【案例要點(diǎn)】

提前未作房查，過戶時(shí)查出房屋被法院查封

【案例概述】

業(yè)主丁先生于2018年10月份簽署《房屋買賣合同》將自己在威海的房子賣給客戶劉先生。

在簽署合同時(shí)，丁先生坦誠(chéng)自己的房子還有20萬的貸款沒有還清，客戶劉先生同意用自己首付款的錢讓業(yè)主丁先生先還完銀行貸款再辦理過戶手續(xù)，因此在過戶之前，賣方未到不動(dòng)產(chǎn)中心做房查。

辦理過戶當(dāng)天，經(jīng)查詢房屋狀態(tài)顯示房屋被查封。

原來，業(yè)主丁先生在多年前開車發(fā)生交通事故，房屋因此被查封，雖然對(duì)事故中受害人已經(jīng)進(jìn)行賠償，但是房屋一直處在查封狀態(tài)。在簽署《房屋買賣合同》時(shí)，丁先生向買方以及經(jīng)紀(jì)人隱瞞了這一段事實(shí)，導(dǎo)致了當(dāng)天未能順利過戶。在經(jīng)紀(jì)人的溝通與幫助下，買方劉先生仍依約履行合同，賣方丁先生也去法院解除查封。在經(jīng)歷這一段小風(fēng)波后，買賣雙方也順利辦理完過戶手續(xù)。

【處理辦法】

根據(jù)我國(guó)的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”

因此在簽署《房屋買賣合同》之前，一定要做房查，保證房屋能正常上市交易。

另外通過辦理首付款的資金監(jiān)管的方式，可以保證客戶的資金安全，避免錢財(cái)兩空狀況的發(fā)生。

【案例分析】

此案發(fā)生的主要原因在于業(yè)主對(duì)房屋狀態(tài)的隱瞞，客戶對(duì)業(yè)主的盲目信任以及經(jīng)紀(jì)人未及時(shí)催促業(yè)主做房查。在房屋交易之前經(jīng)紀(jì)人一定要督促業(yè)主做房查，保證房屋可以正常上市交易，避免后期毀約風(fēng)險(xiǎn)。

賣家一定要核實(shí)房屋的基本情況，比如被查封的原因、查封的金額以及法院等，同時(shí)要將該情況告知購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人，另外和查封申請(qǐng)人進(jìn)行溝通，協(xié)商是否可以解除查封。

買家一定要詢問賣家房屋能否解封，切記不可用自己的首付款幫賣家解封，以防錢房?jī)墒А?/p>

來源：網(wǎng)絡(luò)

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