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即將被執行的房產能否保全

• 劉昌松 發布于 房產糾紛
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一、即將被執行的房產能否保全依據民事訴訟法司法解釋的規定，即將被人民法院執行的房屋是不能申請保全的，申請保全房屋的，只能在人民法院進入執行程序前。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十三條?法律文書生效后，進入執行程序前，債權人因對方當事人轉移財產等緊急情況，不申請保全將可能導致生效法律文書不能執行或者難以執行的，可以向執行法院申請采取保全措施。債權人在法律文書指定的...

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購買房屋未入住是否需交物業費

• 周子揚 發布于 房產糾紛
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隨著房地產的發展，空置房屋越來越多，有些業主買房后并未住人，這些人總是會產生疑問，為什么我沒有住進去，也要繳納物業費？我根據沒有享受過物業服務啊。那么空置房屋是否需要繳納物業服務費呢？成為越來越多的人所關注的問題。 張三購買了某小區的房屋，2008年1月1日張三辦理了接房手續。2008年4月16日，張三與某物業公司簽訂了《物業服務協議》，協議中約定某物業公司...

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房屋租賃合同（9）

• 張馨元 發布于 房產糾紛
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出租方：_________，以下簡稱甲方承租方：_________，以下簡稱乙方根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在_________市_________街_________巷_________號的房屋_________棟_________間，建筑面積_________平方米、使用面積_________平方米，...

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這些房產糾紛法律知識,你應該收藏!

• 紫太狼 發布于 房產糾紛
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在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識，供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍...

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經營性房屋的承租人與補償決定之間存在利害關系

• 文昌經 發布于 房產糾紛
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裁判要旨雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》將房屋所有權人作為被征收人，但并沒有排除與房屋征收有利害關系的其他人參與補償安置。一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經營的房屋被征收，承租人在行政補償中提出的室內裝修價值、機器設備搬遷、停產停業等損失，與補償決定之間具有利害關系，此時承租人可以作為原告提起訴訟。?中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定...

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關于物權法解決房產糾紛的規定！

• 宗旭之 發布于 房產糾紛
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在物權法上明確規定了關于不動產糾紛的處理依據，甚至關于房產類的物權糾紛也做出了一些明確的規定，但是并不是所有人對此都很明白，而恰恰關于不動產物權的問題關乎我們自己的切身利益，今天，律師365就以房產糾紛為例，向各位介紹一下：物權法關于房產糾紛有哪些規定?一、物權法關于房產糾紛有哪些規定?《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預...

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二手房交易簽訂“陰陽合同”有哪些風險

• 廖良輝 發布于 房產糾紛
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二手房市場火爆的情況下，售房者王先生想要將自己的房子賣掉，該房子不僅地段好而且還屬于教育地產。不久前，王先生與購房者來看公證處申請辦理二手房買賣合同公證，雙方自稱是第一次買賣房子，互相不認識，想請公證員把關合同，這樣踏實點。 公證員查看雙方合同之后發現，兩人約定的房款價格低得離譜，幾乎只有市場價的一半。公證員問道，你們是不是想通過陰陽合同來避稅?兩人一聽，支吾了半天，解釋說大家是朋友，房價低一點沒...

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開具首套房證明有什么用

• 梅娟 發布于 房產糾紛
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一、開具首套房證明的作用： 1、能夠享受首套房貸款利率的優惠; 2、可以享受首套房首付比例方面的優惠; 3、可以享受契稅方面的優惠。 二、開具首套房證明流程和所需材料： 1、流程：攜帶相關材料到產權市場管理處進行辦理，辦理流程：預約號、查詢、繳費、蓋章。(注意：約號時間為工作日8:30~11:30,14:30~17:00) 2、材料： A、身份證原件及復印件; B、戶口簿原件及復印件; C、集體...

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合同到期承租人未搬離，出租人索要房屋占有使用費

• 李佳麗 發布于 房產糾紛
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租賃合同解除后，承租人仍繼續占有使用房屋，出租人未按合同約定及時收回房屋，出租人要求承租人支付房屋占有使用費，能否獲得法院支持？日前，重慶市渝北區人民法院審結此案，當庭判決駁回出租人的訴訟請求。法院經審理查明，原告重慶某集團有限公司將其所有的一處房屋出租給被告重慶某控股集團有限公司使用。2013年3月12日，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定房屋租期為2013年4月12日至2016年4月11日。被告...

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指望房產稅降房價的同志們，都洗洗睡了吧！

• 韓子萱 發布于 房產糾紛
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房產稅和房地產稅一樣嗎?房地產稅能否成降房價利器?誰來負擔稅負?連房都租不起，你還有啥選擇?　　看到了嗎?如果繼續租房，不單單是繼續要付給房東租金，還要變相替房東繳納房產稅!再者，由于通貨膨脹加劇了貨幣貶值，會讓租房者手中有限的資金變得愈發不值錢!到那個時候，你很有可能連房子都租不起!　　而你只有兩個選擇，要么乖乖交租金，要么咬牙買房。在條件允許的前提下，大部分還是會選擇后者，加入買房大軍，這又回...

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房產證登記在子女名下的利弊，一次性給你說清楚！

• 王菁菁 發布于 房產糾紛
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　　一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在房產證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風險的。父母的心情我們是可以理解的，我們更應該理性的看待房屋登記在子女名下的這個問題。　　自2014年降準降息以來，全國主要城市房價大幅上漲。在房價上漲的驅動下，全民搶房的熱潮不斷在全國各地上演。買漲不買跌，這是大多數人的心理狀態。許多人不僅以自己的名義買房子，為了降低購房成本，許多人還以子女的名義...

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簽訂房屋租賃合同要明確能否轉租

• 于佳鑫 發布于 房產糾紛
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張某與錢某系夫妻關系，2016年5月，錢某因病去世。錢某生前與白某簽訂了房屋租賃合同并明確約定，白某作為承租方不得擅自轉租房屋。合同簽訂后，白某取得了房屋并按合同約定作汽車裝潢用。因上述房屋的出租管理系錢某一手操辦，張某并不知情。　　2016年年底，崔某交給張某房租2.5萬元，之后張某在接收管理該出租房時，才知道白某擅自將房屋轉租給了崔某。為此，張某多次與白某和崔某交涉，明確表示不同意轉租，但二人...

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疫情期間符合不可抗力因素可減免房屋租金

• 李瑞桓 發布于 房產糾紛
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?近期，不少公司和工廠開始復工，返程的民眾也開始陸續回城。在新冠肺炎疫情影響下，諸如房租減免進出小區受阻企業降薪天價口罩等問題也引發了各方熱議。在新冠肺炎疫情的影響下，部分企業推遲開工，導致一些員工也無法正常返工。受此影響，部分因延遲開工、復工的企業和個人租戶就提出能不能讓房東免一部分的房租的請求。近段時間，關于中國好房東的討論也持續成為熱點話題。一些房東在疫情期間，給自己的租客免了半個月或一個月...

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獨生子女可能無法繼承父母房產，90%的鎮江人都不知道！

• 黃鳴 發布于 房產糾紛
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很多人辛苦打拼一輩子就是為了給家人更好的生活把財富順利地留給后代但最近一條房產繼承的消息刷爆了朋友圈看過的人都大呼意外 小麗是父母的獨生女兒，父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子。房產原先登記在父親名下，父親去世時未將房產過戶到小麗名下。如今母親去世了，小麗想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。但小麗拿著房產證和父母的死亡證明到...

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實借5000元損失190余萬房產

• 楊志成 發布于 房產糾紛
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　　2015年1月24日，在杭某(未成年人)原本只想借款3000元的情況下，傅某、郝某等人進一步誘騙杭某借款4萬元，并通過王某、唐某將杭某介紹給被告人瞿某，談妥由后者放貸。　　次日，瞿某、唐某空放高利貸16萬元給杭某，杭某當場取現12萬元還給瞿某，余4萬元交給傅某等人，其中3.5萬元作為中介費由傅某、郝某、王某等人分贓花用，杭某實際得款5000元，唐某從瞿某處獲得中介費5000元。　　同年8月10...

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房屋漏水訴訟需要哪些證據？

• 秋彤 發布于 房產糾紛
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因為相鄰，樓上與樓下漏水糾紛越來越多。作為樓下住戶，為了將來打官司/說理，需要固定哪些證據？ 1、漏水點現場照片、視頻證據。 這些證據，是為了確定漏水的地點，以及漏水的原因，以便確定真正的責任主體。比如，樓上漏水，有可能是開發商交付房屋質量問題，有可能是物業公司管道維護不當原因所致，當然，更多的可能，是樓上業主裝修、管理房屋不當導致。 這一類證據，最好能夠在照片...

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房產交易中上家死亡無繼承人怎么辦？法院判先歸國有再行交易

• 張夢圓 發布于 房產糾紛
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兩年找不到繼承人繼續交易【釋疑】　　什么是無主財產：　　無主財產是指所有人不明或者沒有所有人的財產，如所有人不明的埋藏物、隱藏物、漂流物、遺失物等。　　包括三類：1、拾得物、漂流物或失散的飼養動物。2、埋藏物、隱藏物。3、無人繼承的財產。　　認定財產無主案件成立要件　　根據有關的法律規定，認定財產無主案件的成立，需具備以下幾個條件：　　1、需要認定的財產必須是有形財產。無形財產或者精神財富，不能成...

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承租人拒絕退還房屋如何處理

• 葉項明 發布于 房產糾紛
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承租人拒絕退還房屋如何處理承租人拒絕退還房屋怎么辦？可以參照下列內容：1、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權行為。雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續占有房屋就不是依據合同的規定，而是一種無權占有行為，對房屋所有權人的所有權是一種侵犯，所以是一種侵權行為。2、因侵權行為造成的損失由侵權人承擔。如果房屋所有權人在房屋租...

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民間借貸房產抵押怎么辦理？

• 周子茵 發布于 房產糾紛
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?　　一、民間借貸房產抵押辦理流程　　在一般的民間借貸行為中，債權人很少意識到將抵押物寫入借貸合同，其次，即便有人意識到這個問題，但也只有極少數人知道接下來應該辦理抵押擔保等手續。房子屬于不動產，根據我國《物權法》的規定，只有到相關部門辦理了抵押登記首續，這樣的抵押才真正發生法律效力。所以正確的流程應該是：　　1、首先，雙方簽訂借貸合同，然后到公證處公證，此份合同的法律效力;　　2、其次，自抵押借...

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打房產官司要注意的事項

• 胡娟 發布于 房產糾紛
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　　首先，根據《民事訴訟法》誰主張、誰舉證的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。　　其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服...