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即將被執(zhí)行的房產(chǎn)能否保全

• 劉昌松 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、即將被執(zhí)行的房產(chǎn)能否保全依據(jù)民事訴訟法司法解釋的規(guī)定，即將被人民法院執(zhí)行的房屋是不能申請(qǐng)保全的，申請(qǐng)保全房屋的，只能在人民法院進(jìn)入執(zhí)行程序前。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十三條?法律文書(shū)生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前，債權(quán)人因?qū)Ψ疆?dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等緊急情況，不申請(qǐng)保全將可能導(dǎo)致生效法律文書(shū)不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，可以向執(zhí)行法院申請(qǐng)采取保全措施。債權(quán)人在法律文書(shū)指定的...

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購(gòu)買(mǎi)房屋未入住是否需交物業(yè)費(fèi)

• 周子揚(yáng) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，空置房屋越來(lái)越多，有些業(yè)主買(mǎi)房后并未住人，這些人總是會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，為什么我沒(méi)有住進(jìn)去，也要繳納物業(yè)費(fèi)？我根據(jù)沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)服務(wù)啊。那么空置房屋是否需要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)呢？成為越來(lái)越多的人所關(guān)注的問(wèn)題。 張三購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的房屋，2008年1月1日張三辦理了接房手續(xù)。2008年4月16日，張三與某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議中約定某物業(yè)公司...

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房屋租賃合同（9）

• 張馨元 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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出租方：_________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方承租方：_________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在_________市_________街_________巷_________號(hào)的房屋_________棟_________間，建筑面積_________平方米、使用面積_________平方米，...

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這些房產(chǎn)糾紛法律知識(shí),你應(yīng)該收藏!

• 紫太狼 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)，供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍...

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經(jīng)營(yíng)性房屋的承租人與補(bǔ)償決定之間存在利害關(guān)系

• 文昌經(jīng) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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裁判要旨雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》將房屋所有權(quán)人作為被征收人，但并沒(méi)有排除與房屋征收有利害關(guān)系的其他人參與補(bǔ)償安置。一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征收，承租人在行政補(bǔ)償中提出的室內(nèi)裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失，與補(bǔ)償決定之間具有利害關(guān)系，此時(shí)承租人可以作為原告提起訴訟。?中華人民共和國(guó)最高人民法院行 政 裁 定...

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關(guān)于物權(quán)法解決房產(chǎn)糾紛的規(guī)定！

• 宗旭之 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在物權(quán)法上明確規(guī)定了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的處理依據(jù)，甚至關(guān)于房產(chǎn)類(lèi)的物權(quán)糾紛也做出了一些明確的規(guī)定，但是并不是所有人對(duì)此都很明白，而恰恰關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的問(wèn)題關(guān)乎我們自己的切身利益，今天，律師365就以房產(chǎn)糾紛為例，向各位介紹一下：物權(quán)法關(guān)于房產(chǎn)糾紛有哪些規(guī)定?一、物權(quán)法關(guān)于房產(chǎn)糾紛有哪些規(guī)定?《物權(quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)...

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二手房交易簽訂“陰陽(yáng)合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)

• 廖良輝 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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二手房市場(chǎng)火爆的情況下，售房者王先生想要將自己的房子賣(mài)掉，該房子不僅地段好而且還屬于教育地產(chǎn)。不久前，王先生與購(gòu)房者來(lái)看公證處申請(qǐng)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證，雙方自稱(chēng)是第一次買(mǎi)賣(mài)房子，互相不認(rèn)識(shí)，想請(qǐng)公證員把關(guān)合同，這樣踏實(shí)點(diǎn)。 公證員查看雙方合同之后發(fā)現(xiàn)，兩人約定的房款價(jià)格低得離譜，幾乎只有市場(chǎng)價(jià)的一半。公證員問(wèn)道，你們是不是想通過(guò)陰陽(yáng)合同來(lái)避稅?兩人一聽(tīng)，支吾了半天，解釋說(shuō)大家是朋友，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)沒(méi)...

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開(kāi)具首套房證明有什么用

• 梅娟 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、開(kāi)具首套房證明的作用： 1、能夠享受首套房貸款利率的優(yōu)惠; 2、可以享受首套房首付比例方面的優(yōu)惠; 3、可以享受契稅方面的優(yōu)惠。 二、開(kāi)具首套房證明流程和所需材料： 1、流程：攜帶相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處進(jìn)行辦理，辦理流程：預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章。(注意：約號(hào)時(shí)間為工作日8:30~11:30,14:30~17:00) 2、材料： A、身份證原件及復(fù)印件; B、戶口簿原件及復(fù)印件; C、集體...

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合同到期承租人未搬離，出租人索要房屋占有使用費(fèi)

• 李佳麗 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租賃合同解除后，承租人仍繼續(xù)占有使用房屋，出租人未按合同約定及時(shí)收回房屋，出租人要求承租人支付房屋占有使用費(fèi)，能否獲得法院支持？日前，重慶市渝北區(qū)人民法院審結(jié)此案，當(dāng)庭判決駁回出租人的訴訟請(qǐng)求。法院經(jīng)審理查明，原告重慶某集團(tuán)有限公司將其所有的一處房屋出租給被告重慶某控股集團(tuán)有限公司使用。2013年3月12日，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定房屋租期為2013年4月12日至2016年4月11日。被告...

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指望房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)的同志們，都洗洗睡了吧！

• 韓子萱 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎?房地產(chǎn)稅能否成降房?jī)r(jià)利器?誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)稅負(fù)?連房都租不起，你還有啥選擇?　　看到了嗎?如果繼續(xù)租房，不單單是繼續(xù)要付給房東租金，還要變相替房東繳納房產(chǎn)稅!再者，由于通貨膨脹加劇了貨幣貶值，會(huì)讓租房者手中有限的資金變得愈發(fā)不值錢(qián)!到那個(gè)時(shí)候，你很有可能連房子都租不起!　　而你只有兩個(gè)選擇，要么乖乖交租金，要么咬牙買(mǎi)房。在條件允許的前提下，大部分還是會(huì)選擇后者，加入買(mǎi)房大軍，這又回...

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房產(chǎn)證登記在子女名下的利弊，一次性給你說(shuō)清楚！

• 王菁菁 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　一些家長(zhǎng)為了子女著想，將子女的名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。父母的心情我們是可以理解的，我們更應(yīng)該理性的看待房屋登記在子女名下的這個(gè)問(wèn)題。　　自2014年降準(zhǔn)降息以來(lái)，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)大幅上漲。在房?jī)r(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)下，全民搶房的熱潮不斷在全國(guó)各地上演。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是大多數(shù)人的心理狀態(tài)。許多人不僅以自己的名義買(mǎi)房子，為了降低購(gòu)房成本，許多人還以子女的名義...

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簽訂房屋租賃合同要明確能否轉(zhuǎn)租

• 于佳鑫 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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張某與錢(qián)某系夫妻關(guān)系，2016年5月，錢(qián)某因病去世。錢(qián)某生前與白某簽訂了房屋租賃合同并明確約定，白某作為承租方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。合同簽訂后，白某取得了房屋并按合同約定作汽車(chē)裝潢用。因上述房屋的出租管理系錢(qián)某一手操辦，張某并不知情。　　2016年年底，崔某交給張某房租2.5萬(wàn)元，之后張某在接收管理該出租房時(shí)，才知道白某擅自將房屋轉(zhuǎn)租給了崔某。為此，張某多次與白某和崔某交涉，明確表示不同意轉(zhuǎn)租，但二人...

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疫情期間符合不可抗力因素可減免房屋租金

• 李瑞桓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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?近期，不少公司和工廠開(kāi)始復(fù)工，返程的民眾也開(kāi)始陸續(xù)回城。在新冠肺炎疫情影響下，諸如房租減免進(jìn)出小區(qū)受阻企業(yè)降薪天價(jià)口罩等問(wèn)題也引發(fā)了各方熱議。在新冠肺炎疫情的影響下，部分企業(yè)推遲開(kāi)工，導(dǎo)致一些員工也無(wú)法正常返工。受此影響，部分因延遲開(kāi)工、復(fù)工的企業(yè)和個(gè)人租戶就提出能不能讓房東免一部分的房租的請(qǐng)求。近段時(shí)間，關(guān)于中國(guó)好房東的討論也持續(xù)成為熱點(diǎn)話題。一些房東在疫情期間，給自己的租客免了半個(gè)月或一個(gè)月...

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獨(dú)生子女可能無(wú)法繼承父母房產(chǎn)，90%的鎮(zhèn)江人都不知道！

• 黃鳴 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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很多人辛苦打拼一輩子就是為了給家人更好的生活把財(cái)富順利地留給后代但最近一條房產(chǎn)繼承的消息刷爆了朋友圈看過(guò)的人都大呼意外 小麗是父母的獨(dú)生女兒，父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子。房產(chǎn)原先登記在父親名下，父親去世時(shí)未將房產(chǎn)過(guò)戶到小麗名下。如今母親去世了，小麗想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。但小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到...

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實(shí)借5000元損失190余萬(wàn)房產(chǎn)

• 楊志成 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　2015年1月24日，在杭某(未成年人)原本只想借款3000元的情況下，傅某、郝某等人進(jìn)一步誘騙杭某借款4萬(wàn)元，并通過(guò)王某、唐某將杭某介紹給被告人瞿某，談妥由后者放貸。　　次日，瞿某、唐某空放高利貸16萬(wàn)元給杭某，杭某當(dāng)場(chǎng)取現(xiàn)12萬(wàn)元還給瞿某，余4萬(wàn)元交給傅某等人，其中3.5萬(wàn)元作為中介費(fèi)由傅某、郝某、王某等人分贓花用，杭某實(shí)際得款5000元，唐某從瞿某處獲得中介費(fèi)5000元。　　同年8月10...

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房屋漏水訴訟需要哪些證據(jù)？

• 秋彤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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因?yàn)橄噜彛瑯巧吓c樓下漏水糾紛越來(lái)越多。作為樓下住戶，為了將來(lái)打官司/說(shuō)理，需要固定哪些證據(jù)？ 1、漏水點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻證據(jù)。 這些證據(jù)，是為了確定漏水的地點(diǎn)，以及漏水的原因，以便確定真正的責(zé)任主體。比如，樓上漏水，有可能是開(kāi)發(fā)商交付房屋質(zhì)量問(wèn)題，有可能是物業(yè)公司管道維護(hù)不當(dāng)原因所致，當(dāng)然，更多的可能，是樓上業(yè)主裝修、管理房屋不當(dāng)導(dǎo)致。 這一類(lèi)證據(jù)，最好能夠在照片...

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房產(chǎn)交易中上家死亡無(wú)繼承人怎么辦？法院判先歸國(guó)有再行交易

• 張夢(mèng)圓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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兩年找不到繼承人繼續(xù)交易【釋疑】　　什么是無(wú)主財(cái)產(chǎn)：　　無(wú)主財(cái)產(chǎn)是指所有人不明或者沒(méi)有所有人的財(cái)產(chǎn)，如所有人不明的埋藏物、隱藏物、漂流物、遺失物等。　　包括三類(lèi)：1、拾得物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物。2、埋藏物、隱藏物。3、無(wú)人繼承的財(cái)產(chǎn)。　　認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主案件成立要件　　根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主案件的成立，需具備以下幾個(gè)條件：　　1、需要認(rèn)定的財(cái)產(chǎn)必須是有形財(cái)產(chǎn)。無(wú)形財(cái)產(chǎn)或者精神財(cái)富，不能成...

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承租人拒絕退還房屋如何處理

• 葉項(xiàng)明 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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承租人拒絕退還房屋如何處理承租人拒絕退還房屋怎么辦？可以參照下列內(nèi)容：1、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無(wú)權(quán)占有行為，對(duì)房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。如果房屋所有權(quán)人在房屋租...

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民間借貸房產(chǎn)抵押怎么辦理？

• 周子茵 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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?　　一、民間借貸房產(chǎn)抵押辦理流程　　在一般的民間借貸行為中，債權(quán)人很少意識(shí)到將抵押物寫(xiě)入借貸合同，其次，即便有人意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，但也只有極少數(shù)人知道接下來(lái)應(yīng)該辦理抵押擔(dān)保等手續(xù)。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，只有到相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記首續(xù)，這樣的抵押才真正發(fā)生法律效力。所以正確的流程應(yīng)該是：　　1、首先，雙方簽訂借貸合同，然后到公證處公證，此份合同的法律效力;　　2、其次，自抵押借...

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打房產(chǎn)官司要注意的事項(xiàng)

• 胡娟 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　首先，根據(jù)《民事訴訟法》誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。　　其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服...