近期，不少公司和工廠開始復工，返程的民眾也開始陸續回城。在新冠肺炎疫情影響下，諸如“房租減免”“進出小區受阻”“企業降薪”“天價口罩”等問題也引發了各方熱議。

在新冠肺炎疫情的影響下，部分企業推遲開工，導致一些員工也無法正常返工。受此影響，部分因延遲開工、復工的企業和個人租戶就提出“能不能讓房東免一部分的房租”的請求。近段時間，關于“中國好房東”的討論也持續成為熱點話題。

一些房東在疫情期間，給自己的租客免了半個月或一個月的房租。在廣東，一個房東給租戶的租金減免達到80萬元/月。而一些省份，房地產中介行業管理協會也發出減免租金的呼吁。

但是，也有不少民眾反映，個別房東和長租公寓出現租金不降反漲的情況。根據相關媒體報道，日前，網絡上有不少自如、蛋殼的租客反映，在疫情特殊時期，部分長租公寓品牌對租客非但沒有任何的減免措施，反而在續約時漲價。

2020年2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉說，當前我國發生了新型冠狀病毒肺炎疫情這一突發公共衛生事件。對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

房東或業主是否應當在疫情期間減免租金？企業、個人可否要求減免租金有無法律依據？2月14日，紅網聯動律師、湖南天楚律師事務所律師胡俊對此提出了自己的看法。

“是否可以減免租金，首先因分析新冠肺炎疫情對具體合同履行造成的具體影響，考慮疫情是否會影響合同的根本履行、是否完全無法克服，再判斷是否適用不可抗力?！焙”硎?，2003年SARS疫情期間，也曾產生了房屋租金減免的類似問題，當時最高法發布了【法[2003]72號】《最高人民法院關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執行工作的通知》，明確對因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。

“因疫情影響是否應當減免房屋租金，不能一概而論，應結合行業、地區不同，具體分析疫情對租賃合同履行的直接影響。”針對減免租金的呼吁，胡俊認為應對租賃合同按疫情影響進行分類討論。對于應當減免租金的，承租人可向出租人發出不可抗力通知，請求減免；對于可酌情減免的，承租人可與出租人進行協商；出租人無減免租金的法定義務，承租人請求減免的，可進行協商。

哪一類型的租戶可以免租？胡俊表示可以分為三種情況：

一是因政府及有關部門為防治疫情而采取行政措施停業的，租賃合同適用不可抗力原則，應當減免租金。胡俊認為，在疫情沖擊下，政府及有關部門為防治疫情，采取了諸多行政措施，如關停景點、電影院、娛樂演藝場所、網吧等，甚至個別地區的政府部門關停了餐飲服務行業。此種情形下，對于承租人而言，無法使用租賃物，且該種客觀情形顯然是不能預見、不能避免并不能克服的，疫情影響適用不可抗力，應當減免租金。

二是未強制要求關停，但受影響較大的，租賃合同不適用不可抗力原則，可適用公平原則，酌情減免租金。胡俊認為，部分行業，雖未被政府強制關停，但受疫情影響較大，如餐飲服務單位（未被關停的）、廠房、商場、酒店等，租賃物仍可使用，但無法完全達到合同預期目的，按原合同履行租賃合同對承租人的權益有重大影響。此種情形下，疫情不適用不可抗力，但可適用公平原則，請求酌情減免租金，出租人與承租人共擔損失，共渡難關。

三是出租住宅、生活超市等，大部分在疫情中不受影響或受影響較小的租戶。胡俊認為這部分租戶不適用不可抗力，出租人在法律上無減免租金的法定義務。但承租人、出租人可以通過友好協商解決，合理減少、分擔損失。

來源：紅網時刻