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　　一、民間借貸房產抵押辦理流程

　　在一般的民間借貸行為中，債權人很少意識到將抵押物寫入借貸合同，其次，即便有人意識到這個問題，但也只有極少數人知道接下來應該辦理抵押擔保等手續。房子屬于不動產，根據我國《物權法》的規定，只有到相關部門辦理了抵押登記首續，這樣的抵押才真正發生法律效力。所以正確的流程應該是：

　　1、首先，雙方簽訂借貸合同，然后到公證處公證，此份合同的法律效力;

　　2、其次，自抵押借貸合同簽訂的30日內，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續;這個時候，借貸人就需提供房屋產權證等材料，這個時候，可以過濾掉那些產權不清晰、房屋歸屬模棱兩可的房子，對債權人來說，是一個極大的保護。

　　3、辦理好房屋抵押登記手續以后，如果日后雙方出現還貸糾紛，債權人對于抵押的房產則有優先受償的權力。

　　二、民間借貸房產抵押登記條件

　　1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

　　2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

　　3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

　　4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。

　　5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

　　6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關于該房產價值的房產評估報告。

　　轉自債莊