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簽訂房屋租賃合同要明確能否轉租

2023-06-06 11:47發布

簽訂房屋租賃合同要明確能否轉租

張某與錢某系夫妻關系,2016年5月,錢某因病去世。錢某生前與白某簽訂了房屋租賃合同并明確約定,白某作為承租方不得擅自轉租房屋。合同簽訂后,白某取得了房屋并按合同約定作汽車裝潢用。因上述房屋的出租管理系錢某一手操辦,張某并不知情。

  2016年年底,崔某交給張某房租2.5萬元,之后張某在接收管理該出租房時,才知道白某擅自將房屋轉租給了崔某。為此,張某多次與白某和崔某交涉,明確表示不同意轉租,但二人因轉讓費12萬元相互推諉拒絕騰退租賃房。房屋租賃合同期滿后,張某委托律師事務所向法院提起訴訟,要求二人騰退出租門面房并支付租期屆滿后的占有使用費。

  經過法院開庭調查核實,法院認為:《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規定:“租賃期間屆滿,承租人應當返還租賃物,返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。”錢某與被告白某簽訂租賃合同,白某作為房屋承租人,在租賃期限屆滿后有義務按約將房屋騰退給張某。房屋租賃合同到期后,被告崔某繼續占有使用原告張某的房屋應向原告支付占有使用費。

  律師點評:根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條的規定,房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。房屋租賃合同到期后,承租人沒有正當理由拒不履行騰退義務,出租人無法行使對房屋進行占有、使用、收益、處分的權利,不能盲目使用堵門、斷水斷電等私力救濟,一定要通過合法渠道委托專業律師提起司法訴訟維護自身合法權益。

  來源:網絡


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