什么房子不可以租

一、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋不能租

1、出租人無法證明房屋所有權(quán)的不能租。

如果出租人無法證明自己對房屋擁有所有權(quán)，那樣就無法證實(shí)房屋是否屬于出租人所有，這種情況很有可能是碰到了騙子。大家租房一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的姓名、身份證號和出租人身份證上的姓名、身份證號是否一致。

2、未經(jīng)出租人同意不能對租房進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

未經(jīng)出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

二、屬于違法建筑的房屋不能租

1、屬于違章建筑的房屋不能租。

有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

2、私自建造的無證房不能租。

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院會其認(rèn)定有效。

租房需要注意什么

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約。

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂。

10、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

以上就是關(guān)于房子不能租的幾種情況，這對于承租人來說是很重要的內(nèi)容。并且，在進(jìn)行房屋租賃的過程中，承租人還需要清楚哪些是自己需要注意的地方，才能避免因租房而發(fā)生糾紛。如果您有其他問題，歡迎專業(yè)律師。