
什么房子不可以租
一、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋不能租
1、出租人無法證明房屋所有權(quán)的不能租。
如果出租人無法證明自己對房屋擁有所有權(quán),那樣就無法證實(shí)房屋是否屬于出租人所有,這種情況很有可能是碰到了騙子。大家租房一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的姓名、身份證號和出租人身份證上的姓名、身份證號是否一致。
2、未經(jīng)出租人同意不能對租房進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
未經(jīng)出租人的書面同意,承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。
二、屬于違法建筑的房屋不能租
1、屬于違章建筑的房屋不能租。
有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
2、私自建造的無證房不能租。
出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院會其認(rèn)定有效。
租房需要注意什么
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任。
8、盡量找房主直接簽約。
9、找中介一定找正規(guī)中介大中介,租房合同一定要簽訂。
10、簽訂合同要看仔細(xì),需要添加的就要求房主添加,有對你不利的條款要求刪除,如果拒絕,這房子寧可不租免得日后麻煩。
以上就是關(guān)于房子不能租的幾種情況,這對于承租人來說是很重要的內(nèi)容。并且,在進(jìn)行房屋租賃的過程中,承租人還需要清楚哪些是自己需要注意的地方,才能避免因租房而發(fā)生糾紛。如果您有其他問題,歡迎專業(yè)律師。
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1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。 2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方,以免影響休息。如果是高...
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