1.商鋪轉讓的有關法律知識

一、店面轉讓的步驟

店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：

1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

6、如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。（即產權人、經營者、接手者）

二、店面轉讓的注意事項

在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關于當地是否有什么門前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數。

2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷阱。

3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

4、交房時需要驗收，雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對.

5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點錢公證一下。

在實踐中，店面轉讓涉及的權屬證明復雜、合同條款多樣，具體的事項可在簽訂店面轉讓合同前咨詢經驗豐富的房地產律師，他會慎重考慮如何保護您的權益，不要因為您的疏忽大意，損害了自己的利益。

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2.關于商鋪轉租的法律問題

合同法問題

一一解答

首先明確定義：所謂轉租即承租人經過出租人同意或者事后追認，將租賃房屋轉租給第三人（次承租人）使用收取租金差價的收益行為。那么從這個定義中我可以告知你可能會栽跟斗的地方

其實就是1個：確保承租人即現在在做的人，他的轉租行為是得到出租人的同意后者授權的，通常應該有授權委托書或者委托協議。如果承租人提供的是復印件，那么請樓主提起小心，可能存在承租人擅自轉租的情況

因為如果擅自轉租那么出租人可以任意解除與承租人之間的租賃合同，而且第一個租賃合同解除以后，承租人與次承租人也就是你之間的租賃合同也中止。其間你就可能造成不必要的損失

綜上所述：只要關注一點，是否出租人同意。

個人意見：一般情況下，承租人轉租都是擅自轉租的。你想這個道理，出租人同意承租人去賺差價，還不如自己直接租更高價格呢，所以一般的承租人都會擅自轉租。

3.商鋪經營權轉讓法律有哪些

商鋪經營轉讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內的設施與物品，有償移轉給受讓人，受讓人繼續租賃商鋪進行經營的民事法律行為。

商鋪經營轉讓，是包括租賃權利轉讓合同、買賣合同在內的獨立的民事法律行為。其概念包括如下內容： 第一，轉讓行為涉及三方當事人，這三方當事人包括商鋪的所有權人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內的設施與物品享有所有權的轉讓人（在與出租人的租賃合同中，同時為承租人），以及接受商鋪轉讓并與出租人形成新的租賃合同關系的受讓人（在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人）。

第二，商鋪轉讓包括兩個以上的合同，一個是轉讓人與受讓人之間簽訂的租賃權利轉讓合同，包括設施與物品的買賣合同，另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉讓人并非商鋪的所有權人，而是商鋪的第一承租人。

轉讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉讓人轉讓商鋪之時仍然合法有效，轉讓人系在租賃合同期滿之前進行轉讓。 第三，經營轉讓房屋的性質屬于能夠進行商業經營的商鋪，而非一般房屋。

所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業服務場所的房屋。 第四，轉讓人享有商鋪之內的經營設施和物品的所有權。

商鋪之內從事商業經營所需的設施與物品，均為轉讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權。 第五，轉讓人與受讓人之間簽訂的是轉讓合同，而非房屋轉租合同或者物品買賣合同。

轉讓人與受讓人，是就轉讓商鋪的承租權以及商鋪內的設施與物品達成意思一致，受讓人接受轉讓的目的，不僅包括購買商鋪之內的經營設施與物品，更重要的是獲得承租設施與物品所依附的商鋪房屋的權利。 第六，轉讓人的主要義務，一是商鋪能夠用于從事商業經營，受讓人能夠取得商業經營資格；二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。

轉讓人與受讓人之間轉讓的標的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉讓合同的主要目的無法實現，轉讓合同無法實際履行，則轉讓人應向受讓人承擔違約責任。

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4.商鋪轉讓費受法律保護嗎

商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢并沒有落到真正房東手里。

因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。

在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。那么收取轉讓費到底合不合法呢？目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。

但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢？應當是在征得房東的同意后才可以轉讓。

根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。