一、即將被執(zhí)行的房產(chǎn)能否保全

依據(jù)民事訴訟法司法解釋的規(guī)定，即將被人民法院執(zhí)行的房屋是不能申請保全的，申請保全房屋的，只能在人民法院進入執(zhí)行程序前。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第一百六十三條?法律文書生效后，進入執(zhí)行程序前，債權(quán)人因?qū)Ψ疆斒氯宿D(zhuǎn)移財產(chǎn)等緊急情況，不申請保全將可能導致生效法律文書不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，可以向執(zhí)行法院申請采取保全措施。債權(quán)人在法律文書指定的履行期間屆滿后五日內(nèi)不申請執(zhí)行的，人民法院應當解除保全。

二、訴前財產(chǎn)保全的適用條件

1.需要采取訴前財產(chǎn)保全的申請必須具有給付內(nèi)容，即申請人將來提起案件的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。

2.情況緊急，不立即采取相應的保全措施，可能使申請人的合法權(quán)益受到難以彌補的損失。

3.由利害關(guān)系人提出訴前財產(chǎn)保全申請。利害關(guān)系人，即與被申請人發(fā)生爭議，或者認為權(quán)利受到被申請人侵犯的人。

4.訴前財產(chǎn)保全申請人必須提供擔保。申請人如不提供擔保，人民法院駁回申請人在起訴前提出的財產(chǎn)保全申請。

根據(jù)民事訴訟法和最高法院《民訴法適用意見》的規(guī)定，訴前財產(chǎn)保全和訴訟中財產(chǎn)保全都必須交納保全費用，并依照《人民法院訴訟收費辦法》執(zhí)行。

訴前財產(chǎn)保全的申請人即利害關(guān)系人必須在人民法院采取保全措施后30日內(nèi)提起訴訟或仲裁，使與被保全的財產(chǎn)的有關(guān)爭議能夠通過審判得到解決。如果利害關(guān)系人未在30日內(nèi)向人民法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁的，人民法院應當解除財產(chǎn)保全措施。