有粉絲在上咨詢租房時要求房東安裝防護欄，房東給拒絕了，出事房東有責任嗎？

  1、要求房東安裝防護欄，房東給拒絕了，出事房東有責任嗎？

（1）如果合同沒有約定房東有義務安裝防護欄的，且房子不存在安全隱患的，從原則上說，房東對出租的房屋沒有安全保衛(wèi)責任，從這個意義上說，出事的話，房東一般是不需要承擔賠償責任的。

（2）如果合同約定了，則房東有義務安裝護欄，但其未安裝，出了事的房東應負部分責任。

（3）如果房子存在安全隱患，租客事先不知情的，要求房東安裝防護欄而房東拒絕的，租客可以解除合同；出了事情的房東也要承擔相應的責任。

（4）如果房子存在安全隱患，租客事先也知情的，房東拒絕安裝護欄，租客可以自行安裝。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

2、解除租賃合同時，房屋內(nèi)的裝飾物應如何處理呢？

《中華人民共和國民法典》第七百一十五條 【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

《最高人民法院出臺的關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛的司法解釋》

第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設地板磚、吊設天花板、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達到不可分離狀態(tài)，則不能認定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。

按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應恢復原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

在房屋租賃合同中，承租人對租賃房屋的裝飾裝修按其性質(zhì)可分為兩類：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后卻未表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的裝飾裝修，屬善意添附;二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進行的裝飾裝修，屬惡意添附。對于惡意添附，不論房屋租賃合同是否有效，原則上均不應予以折價補償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔。

裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認無效時尚存在的實際價值，應按承租人已使用房屋的時間予以折舊，不能按照租賃期限進行分攤。

實踐中，在處理無效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時，應根據(jù)出租人的需要程度和可利用價值，結(jié)合過錯責任原則，分別對待：(1)屬出租人過錯的，由出租人補償承租人的裝飾裝修損失。對于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失;對于形附合的，該損失是租賃合同無效時裝飾裝修物尚存在的價值，即現(xiàn)值。(2)屬承租人過錯的，由承租人自行承擔裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無效受到的其他損失。(3)屬雙方共同過錯的，應由雙方當事人按過錯責任分擔裝飾裝修現(xiàn)值損失。

3、解除租賃合同，房東不退押金怎么辦？

一般情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失或有其他違約情況則從押金里扣除，如果沒有造成損失也不存在違約則租賃合同期滿或者解除合同時應予退還。

房東不退還押金的話，可以與其協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依據(jù)相關的證據(jù)，比如押金條或者含有押金條款的租賃合同，向人民法院起訴，主張對方返還押金。

涉及法律法規(guī)

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條、第七百一十三條、第七百一十五條

《最高人民法院出臺的關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛的司法解釋》第九條

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