房屋出租保證金：常見問題

通常，保證金必須是可退還的，并且應以書面形式指定條款，以確定租戶在什么條件下可以收回保證金。在大多數地區，房東可以從保證金中扣除某些財產損失或不作抵押的租金。法律在可以對財產進行扣除的種類（但通常不包括正常的“損耗”）以及必須退還保證金和/或逐項扣除聲明的天數方面有所不同提供給租戶。 

我的房東可以保留我的全部保證金嗎？
保證金是房東收取的保證金。租戶搬出后，房東可以將押金用于：

拖欠的未付租金
清潔成本
修理或更換租戶損壞的物品的費用，超出正常的損耗
存放租客物品的成本
許多地區對房東可以要求多少個月的租金或保證金設定了限制。但是，房東可能需要按規定限額繳納押金。

一般而言，一旦租戶撤離該物業，房東有21至30天的時間向租戶退還押金，再減去合法用于回租，房屋損毀或清潔和存儲成本的任何金額。
 

房東必須：

提供詳細列出所有扣除額的清單
在退房前或退房后不久，將退款發送到租戶的最后一個已知地址或租戶提供的地址。提供有效地址是房客的責任。如果房東嘗試將退款發送到記錄地址失敗，則可以合法地允許他或她在一段時間后保留退款。
我的房東可以保留一部分“押金”嗎？
由于“正常磨損”，房東通常不會扣留全部或部分押金以更換或修理單元內的物品。對于什么構成“正常磨損”沒有確切的定義，但通常意味著由于正常使用或物品老化導致物品的簡單磨損。通常計算“正常磨損”量的一種方法是確定物品的“使用壽命”。  

例如，如果在租賃開始時安裝了特定類型的地毯，并且通常必須每10年更換一次，費用為1000，但是由于嚴重磨損或損壞，僅在8年后必須更換地毯，那么房東可能不會向租客收取全部 1000的費用來更換地毯。相反，房東可能只能向租客收取500元的費用-在“正常磨損”情況下本應留在地毯上的兩年生命中。   

什么是正常磨損？
大多數地區法律適用的標準是，確定房東何時可以合法地使用保證金來扣除房客造成的損壞的維修費用，其依據是超出日常使用中通常會產生的損壞。

但是，該標準是主觀的，因此房東和房客經常可能會就應從保證金中扣除哪些損失達成不同意見。如果法律要求房東提供詳細的扣除清單，則房客可以參考該清單以獲取有關損失的詳細說明。

房東不遵守法律可能導致房東必須向租客支付三倍的賠償金，罰款，利息和律師費。