1.房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件

1、以廣州為例，根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第四條：廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實(shí)施。

各區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕管理工作。規(guī)劃、工商、公安、勞動(dòng)、文化等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。

2、根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第九條：申請(qǐng)辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督的，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：（一）《房屋修繕工程施工許可證》申請(qǐng)表；（二）市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的備案證書；（三）房屋修繕工程勘查、設(shè)計(jì)資料；（四）房屋修繕工程合同；（五）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。（六）房屋修繕涉及改變房屋立面和使用性質(zhì)，以及增加建筑面積的，須向城市規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

擴(kuò)展資料：房屋修繕責(zé)任，由房屋所有人承擔(dān)。租賃房屋修繕責(zé)任由租賃雙方約定，屬承租人裝飾裝修的，應(yīng)事前征得出租人書面同意；屬房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的，應(yīng)由出租人承擔(dān)。

已發(fā)布房屋拆遷公告的危險(xiǎn)房屋修繕責(zé)任，由拆遷人承擔(dān)。實(shí)行物業(yè)管理的房屋修繕責(zé)任，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定承擔(dān)。

房屋修繕期間，其承租人、使用人、相鄰人或有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙。因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，由其行為人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

異產(chǎn)毗連房屋的房屋修繕責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)依照異產(chǎn)毗連房屋管理的有關(guān)規(guī)定，履行修繕責(zé)任。參考資料來源：百度百科-廣州市房屋修繕管理規(guī)定。

2.房屋修繕問題

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，物業(yè)對(duì)房屋的維修保養(yǎng)只是對(duì)房屋的公共部位，如樓道、外墻面、房頂?shù)冗M(jìn)行日常性維護(hù)保養(yǎng)工作（即進(jìn)行小修，其維修費(fèi)用由物業(yè)公司在物業(yè)費(fèi)中支出；需要中、大修時(shí)因涉及費(fèi)用較大時(shí)應(yīng)該由全體業(yè)主承擔(dān)。房屋專有部分（即門內(nèi)部分）由業(yè)主自行維修保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。

業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位才是構(gòu)成買賣的主體，物業(yè)公司只是受某一方的委托，在有限范圍內(nèi)進(jìn)行服務(wù)的第三方，并不對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)任何責(zé)任。

在房屋保修期內(nèi)，保修期內(nèi)，物業(yè)有義務(wù)告知開發(fā)商進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)；保修期過后，由業(yè)主自行承擔(dān)維修并承擔(dān)其費(fèi)用；如果由于業(yè)主或其它人在裝修過程中造成的問題則由責(zé)任人承擔(dān)。

房屋頂面屬于公共部位，在有效保修期內(nèi)時(shí)，應(yīng)該由物業(yè)告知開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修；保修期后，屬小修范圍的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)費(fèi)用，需要中、大修時(shí)由物業(yè)向業(yè)委會(huì)提交維修計(jì)劃和費(fèi)用測(cè)算報(bào)告并經(jīng)全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的2/3以上同意，再向房管部門申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。

3.有關(guān)住宅維修責(zé)任適用什么法律

一、《中華人民共和國(guó)建筑法》

第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第七十五條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

【2000年1月30日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)公布】

第三十九條 建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)管理?xiàng)l例》

【1998年7月20日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)發(fā)布，根據(jù)2011年1月8日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂】

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

4.房屋修繕問題

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，物業(yè)對(duì)房屋的維修保養(yǎng)只是對(duì)房屋的公共部位，如樓道、外墻面、房頂?shù)冗M(jìn)行日常性維護(hù)保養(yǎng)工作（即進(jìn)行小修，其維修費(fèi)用由物業(yè)公司在物業(yè)費(fèi)中支出；需要中、大修時(shí)因涉及費(fèi)用較大時(shí)應(yīng)該由全體業(yè)主承擔(dān)。

房屋專有部分（即門內(nèi)部分）由業(yè)主自行維修保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。 業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位才是構(gòu)成買賣的主體，物業(yè)公司只是受某一方的委托，在有限范圍內(nèi)進(jìn)行服務(wù)的第三方，并不對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)任何責(zé)任。

在房屋保修期內(nèi)，保修期內(nèi)，物業(yè)有義務(wù)告知開發(fā)商進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)；保修期過后，由業(yè)主自行承擔(dān)維修并承擔(dān)其費(fèi)用；如果由于業(yè)主或其它人在裝修過程中造成的問題則由責(zé)任人承擔(dān)。 房屋頂面屬于公共部位，在有效保修期內(nèi)時(shí)，應(yīng)該由物業(yè)告知開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修；保修期后，屬小修范圍的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)費(fèi)用，需要中、大修時(shí)由物業(yè)向業(yè)委會(huì)提交維修計(jì)劃和費(fèi)用測(cè)算報(bào)告并經(jīng)全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的2/3以上同意，再向房管部門申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。