房屋租賃損失怎么判定

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃損失可以按實(shí)際的現(xiàn)值損失確定，如果對(duì)損失確定有異議的，可以向有資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

出租人的修繕義務(wù)有哪些

《合同法》規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”在實(shí)務(wù)中，出租人修繕義務(wù)的條件主要包括：

(1)租賃物確有修繕的必要。所謂修繕的必要，是指租賃物需要修繕才能滿足承租人按照租賃合同的約定對(duì)租賃物進(jìn)行正常使用收益的需要。如果租賃物雖然因種種原因發(fā)生了毀損，但這對(duì)承租人的正常使用收益不發(fā)生不良影響，那么租賃物就沒有修繕的必要。

(2)租賃物有修復(fù)的可能。修復(fù)的可能，是指租賃物經(jīng)合理的修理之后能夠恢復(fù)原狀或者基本上恢復(fù)原狀，并能滿足承租人按照租賃合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行正常使用收益的需要。所謂合理的修理，即對(duì)租賃物的修理在經(jīng)濟(jì)上費(fèi)用合理;所謂修復(fù)，也不要求經(jīng)過修理后租賃物完全恢復(fù)原狀，只要能夠達(dá)到滿足承租人正常使用收益的狀況即可。

(3)承租人作了修繕的通知。租賃期間，承租人占有、使用租賃物，出租人則很可能無法了解租賃物的現(xiàn)狀或者不便了解。因此，當(dāng)出現(xiàn)租賃物有修繕的必要時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)通知出租人。

(4)當(dāng)事人無另外約定，法律無例外規(guī)定。合同法崇尚私法自治，如果當(dāng)事人在合同中約定了由承租人負(fù)責(zé)租賃物的修繕，則應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的約定。另外，如果法律明確規(guī)定了修繕義務(wù)人，則按照法律的規(guī)定，例如，《海商法》規(guī)定，“光船租賃期間，承租人負(fù)責(zé)船舶的保養(yǎng)、維修。”應(yīng)當(dāng)指出的是，出租人未履行修繕義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少相應(yīng)的租金或者延長(zhǎng)租期。