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有哪些房產糾紛可向法院起訴

2023-06-06 07:54發布

有哪些房產糾紛可向法院起訴

在實際生活中有的人在買房過程中發生糾紛,一般小的問題會通過協商解決,如果涉及的金額或者損失大的話,一般是通過法院來解決的。

一、常見的買房糾紛

  1、逾期交付房屋引起的糾紛

  上家在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如下家未按時付款,否則要對下家承擔違約責任。這時,下家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。

  2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛

  上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是上家不辦過戶手續。上家不過戶時,下家如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免上家另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。

  3、要求返還定金引起的糾紛

  按定金的性質,可以分為立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規定,支付定金應當簽訂定金合同,如果下家付了定金后,只是由中介公司或上家出具了一個“收條”,上面寫了“定金”兩個字,而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同,那這個定金的性質是無法確定的。

  4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

  要求解除合同或確認合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的,這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求,法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同,來判定各方承擔的責任。

  5、因“黑白合同”引起的糾紛

  “黑白合同”又稱陰陽合同,指的是在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實成交價格。

  6、因戶口遷移引起的糾紛

  房屋交付后,下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口,即使合同中約定上家應當保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付后,下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口,即使合同中約定上家應當保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

  綜上所述我們可以清楚知道,房產糾紛包括了逾期交付房屋、逾期辦理過戶手續或者要求返還定金等等一切造成經濟方面或者權益損失的。

  來源:網絡


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