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不動產登記簿應記載什么事項
不動產登記簿應記載什么事項依據我國相關法律的規定，不動產登記簿應記載的事項包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;涉及不動產權利限制、提示的事項等。《中華人民共和國不動產登記條例》第八條?不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：(一)不動產的坐落、界址、空間...
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政府出具“協助辦理房產證的函”不可訴
【案情】 2012年6月18日，原告徐某與淮安市城投公司簽訂《淮安市城市房屋拆遷補償安置協議書》，按照該協議約定和最終拆遷結賬核對，徐某在支付相應房屋尾款后于同年7月13日領取了某房產置業公司開發建設的拆遷安置房屋并居住使用至今。【分歧】 另一種意見認為，該函是不可訴的非行政行為。政府出具給該房產置業公司的《關于協助辦理房產證的函》僅僅是為了方便為原告徐某辦理房屋產權證而已，并無其他用途，該函...
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房地產案例解析：預售契約被判無效后購房者起訴要求賠房屋差價
預售契約被判無效后購房者起訴要求賠房屋差價法院判決開發商賠償110萬元開發商以自己無預售證為由起訴購房者并非首次。2016年8月有報道稱，15年前，韓先生繳納首付款購買了由北京某房地產公司開發的一套公寓，但由于該項目五證不全，他遲遲沒有拿到房產證，也無法辦理貸款。多年后，就在房價已上漲五、六倍時，開發商以沒有商品房預售許可證為由主動起訴業主，要求確認當初簽訂的購房合同無效，很多業主因此拿到了合同無...
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房屋已出售不構成阻卻抵押權實現的事由
簡要事實 法院有關抵押權應否支持的裁判觀點： 貴州省高級人民法院一審認為，華融資產公司與貴州睿力公司簽訂了抵押協議，約定將坐落于貴陽市觀山湖區金陽大道南段的在建工程抵押給華融資產公司，并到貴陽市房屋產權監理處辦理了他項權證。該抵押合同符合《中華人民共和國擔保法》和《中華人民共和國物權法》的規定，依法需要登記的也做了登記，內容合法有效，貴州省高級人民法院予以確認。 但在建工程建成后，貴州睿力公...
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面對房產糾紛要如何維權？
我國經濟的高速發展也帶動了房地產行業進入了一個嶄新時代，但隨著房地產行業的蒸蒸日上，不少問題也逐漸暴露出來，這其中首當其沖的便是房產糾紛。 我國經濟的高速發展也帶動了房地產行業進入了一個嶄新時代，但隨著房地產行業的蒸蒸日上，不少問題也逐漸暴露出來，這其中首當其沖的便是房產糾紛。房產糾紛涉及到許多層面，包括租賃糾紛、買賣交易糾紛、抵押糾紛等等，可以說種類十分多樣。...
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判決交付房屋的怎么執行
判決交付房屋的怎么執行交付房屋鑰匙，同時勒令開發商協助辦理相關權屬證明，并且向國土和房管部門發出協助執行通知書，要求以上2部門辦理相關證書。強制執行條件如果其他單位和個人持有被申請執行的財產、而由人民法院書面通知協助執行的，都有義務按通知的規定執行。凡是無故推托、拒絕或者妨礙執行，因而造成嚴重后果的，有關單位和個人要負法律責任。法律文書?又稱執行文書。人民法院的執行工作，應以法律文書為根據。法律規...
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法律顧問律師//合作開發房地產與房屋買賣合同的區分
【裁判要旨】《補充合同》約定雙方對項目共同出資，待房屋建成后確保銀城公司按投資比例分得房屋，屬于雙方合作開發后按比例以實物分房形式共享合作成果并共擔合作風險。【法律規定】《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條?合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋的，應當認定為房屋買賣合同。【案例索引】武漢陽光置業有限公司與武漢銀城實業...
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最高院：商品房預售資金監管賬戶的資金可以凍結，但在房屋所有權首次登記前，不得采取扣劃措施
14.依法保障建設工程領域中小微企業和農民工合法權益。對商品房預售資金監管賬戶、農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內資金依法審慎采取保全、執行措施，支持保障相關部門防范應對房地產項目逾期交付風險，維護購房者合法權益，確保農民工工資支付到位。凍結商品房預售資金監管賬戶的，應當及時通知當地住房和城鄉建設主管部門；除當事人申請執行因建設該商品房項目而產生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件外，在商...
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注意！這五種情況下簽訂的房屋買賣合同無效
導讀：實踐中，常有當事人借房屋買賣合同之名，掩蓋非法目的和意圖，實施規避法律的行為。本文整理了各類以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同被認定無效的典型案例，供讀者參考。1.以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的，該商品房買賣合同無效——何開勇訴重慶市釣魚城房地產開發有限公司、重慶市釣魚城房地產開發有限公司酉陽分公司房屋買賣合同糾紛案【案例要旨】以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法...
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戀愛時借名買房，分手后房屋產權該歸誰？
情侶之間感情融洽時，不管是出于婚嫁、投資抑或規避政策限制，借名買房的情況時有發生，可一旦感情出現裂痕，分手后房屋產權究竟屬于誰呢？近日，昆山法院就審理了這樣的一起案件。張先生和徐女士都是在昆山工作的外地人，經朋友介紹談起了戀愛，雙方感情不斷升溫到了談婚論嫁的階段。2017年8月，兩人商議購房以備結婚之用，但由于一直以來張先生未繳納社保不具備購房資格，便與徐女士溝通以徐女士的名義購買了一套二手房并辦...
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遺囑上寫明房產歸女兒，少寫一句話竟讓前女婿分走一半！
廣州的一個老人家，在臨終之前就想著把自己的房產給女兒，所以還在遺囑上特地寫上了本人單獨所有的三居室歸女兒所有。但沒想到的是，這個動輒幾百萬的房子，女婿也能有一半，關鍵還是前女婿。 案例回放 2015年蘇珊(化名)的父親與繼母再婚，婚前父親單獨所有位于越秀區的一套商品房。 2016年父親病重，此時也是蘇珊和丈夫殷實(化名)感情出現裂痕的敏感時期。臨終前，父親想把婚前三居室留給蘇珊一個人，以...
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二房東怎么辦房屋租賃備案證明？
小編為大家整理了關于二房東怎么辦房屋租賃備案證明？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。二房東怎么辦房屋租賃備案證明？依據我國相關法律的規定，二房東與承租人簽訂房屋租賃合同后，要在三十日內攜帶出租人同意轉租證明、轉租合同、當事人身份證明等材料到原租賃登記備案的部門辦理變速登記。相關法律規定《商品房屋租賃管理辦法》第十四條?房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣...
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查封后的房屋出租的，不適用“買賣不破租賃”
繳了房租卻無法繼續使用房屋，這絕不是天方夜譚。日前，人民法院就執行了這樣一起案件，租賃戶錢某雖然向房屋所有權人繳納了房租，但因房屋先前已被法院查封，被法院強制要求搬出房屋。被執行人龔某因借貸糾紛被債權人訴至法院，經審理，法院判決龔某償還借款100萬元。判決生效后，龔某未自覺履行義務，申請人要求法院強制執行。執行過程中，法院依法查封了龔某位于南通市崇川區的一套住房，并在房產交易所送達了協助執行通知，...
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如果沒有房產證，房屋買賣合同是否有效?
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，那么出賣人出賣尚未取得房屋產權證書的房產所簽訂的房屋買賣合同效力如何？本文引用的案例中，出賣人與買方簽訂房屋買賣合同，后以自己尚未取得房屋產權證明為由主張房屋買賣合同無效，法院最終沒有支持其訴訟請求。【裁判要旨】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項在性質上不屬于《最高人民法院關于適用〈中華人...
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案例+法條+精解：贈與的房屋到底能不能撤銷？
作者：李明君 來源：法務之家《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條同時規定：贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。那么，贈與的房產是否可以撤銷？如果能撤銷，什么情形下可以撤銷？▌一、哪些贈與可以撤銷？《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災...
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購買房屋需要注意的問題
房價暴漲，買房不易，如果你正揣著千辛萬苦湊夠房款要去購買心儀的房產了，需要主要哪些問題。 購房雙方總結的必須注意的問題： 一、做好基礎信息了解 雙方應充分了解對方，不論你們是通過什么方式認識的，都應盡量全方面的了解對方盡量多的信息，例如對方的職業、現住址、家庭情況、收入情況、社會聲譽等等。這對于保障你們的交易成功很有必要。 二、做好所購房產情況了解 買房人應...
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出售房屋因債務遭查封，如何處理？
案情簡介裁判要點 法院審理認為，原告與被告簽訂的《購房協議》、《購房補充協議》，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律強制性規定，屬有效合同。相關協議簽訂后，原告依合同向二被告支付購房款3330000元，二被告一直未將涉案房屋過戶至原告名下，后涉案房屋被查封并進入執行程序，導致原告與二被告簽訂相關協議購買涉案房屋的目的無法實現。 遂依法作出如下判決：解除原告賴某衡與被告溫某全、李某聲簽訂的《購...
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買房遭遇房產糾紛，五大案例教你冷靜應對！
對于中國人來說，買房是個大事件。買一套房，可能就意味著兩代人共同為了一輩子的居住條件買單。付出如此大的代價購買來的商品，要是遭遇糾紛，導致權益受損該怎么辦呢？在樓市一片欣欣向榮發展的背后，因房產問題維權的事件接連不斷，定金不退、建筑質量問題、產權證辦理難、面積縮水、樓盤虛假宣傳等。案例1：逾期交房案例：市民黃先生反映，他于2011年12月與某開發商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時間為2013年...
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怎么辨別房產證的真偽？
在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認清房屋產權的歸屬。這個歸屬就涉及到房產證！房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。那么，問題來了，在交易的過程中，怎么辨別房產證的真偽呢？律師在下文整理了有關資料供大家閱讀、參考！ 房產證的作用： 既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全...
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戀愛期間共同出資買房，分手后如何分割房產？
法院判例 案例評析： 律師風險提示： 對于類似結婚前雙方決定購房情形，建議是雙方對所購買的房產以書面協議的方式進行約定，如出資比例、共有比例等;另外注意妥善保存在辦理房產買賣手續過程中的合同、付款憑證等材料，以便雙方隨后萬一出現分歧、糾紛無法協商解決時，有明確證據證明出資等事實。 來源：網絡
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