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昆明市盤(pán)龍區(qū)廉租房法律法規(guī)(昆明廉租房的相關(guān)政策已經(jīng)出臺(tái)了,誰(shuí)能詳細(xì)介紹下)

• 周琳皓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.昆明廉租房的相關(guān)政策已經(jīng)出臺(tái)了,誰(shuí)能詳細(xì)介紹下 這是最近出臺(tái)的昆明廉租房的相關(guān)政策： 昆明《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）也正在緊鑼密鼓的討論之中。根據(jù)《意見(jiàn)》，經(jīng)相關(guān)程序確認(rèn)，符合昆明市城市低收入住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)，并列入廉租住房實(shí)物保障范圍的家庭，才能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房。 其中，廉租房的出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，擬按照建設(shè)成本價(jià)或略低于建設(shè)成本價(jià)制定出售價(jià)格。50平方米以?xún)?nèi)的房屋出...

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農(nóng)民房屋征用補(bǔ)償問(wèn)題的法律建議

• 周宇浩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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征用補(bǔ)償雖發(fā)生在全國(guó)城鄉(xiāng)各地，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不一樣，但作為農(nóng)村被征用者有充分理由享受同樣的法律環(huán)境。從憲法和法理上說(shuō)，對(duì)公民基本權(quán)利的限制與剝奪的立法權(quán)，只能由全國(guó)人大行使，而不能交由其他機(jī)關(guān)行使。特此建議，由國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定一部有關(guān)征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置法。 1.明確規(guī)定征用補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t 從法理上正確分析征用補(bǔ)償法律關(guān)系，是確立征用補(bǔ)償基本原則的基礎(chǔ)。 第一，政府行為必須受到法...

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涉及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的法律法規(guī)(有關(guān)房屋的法律和法規(guī))

• 焦陽(yáng) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.有關(guān)房屋的法律和法規(guī) 最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋房屋登記辦法房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法城市房屋白蟻防治管理規(guī)定建設(shè)部...

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【案例研究】房屋已出售不構(gòu)成阻卻抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的事由

• 田艾籺 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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裁判要旨：從工程優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)、工程優(yōu)先權(quán)不得對(duì)抗購(gòu)房消費(fèi)者的權(quán)利，不能得出購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)的結(jié)論。房產(chǎn)商以被抵押房屋已出售且已取得大部分房款為由主張抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，不予支持。（案例標(biāo)題以及上述裁判要旨均來(lái)源于：楊興業(yè)、吳學(xué)文：房屋已出售不構(gòu)成阻卻抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的事由，載《人民司法·案例》2018年第20期，該文就本案例作了較為詳細(xì)的評(píng)析。現(xiàn)將本案例裁判理由中重要裁判觀點(diǎn)摘錄，供學(xué)習(xí)思...

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房屋過(guò)戶(hù)給共有人如何辦理？

• 王藝霏 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)給共有人如何辦理？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。如果房屋是共有的，那么在房產(chǎn)證上都是有名的，要是后面確定交給其中一人的，那么就需要按照按照法定步驟進(jìn)行。事實(shí)上，房屋過(guò)戶(hù)給共有人，還得根據(jù)不同的情況，確定辦理的手續(xù)。實(shí)際中，在辦理房屋過(guò)戶(hù)給共有人時(shí)，如果雙方是夫妻關(guān)系，那么憑借著結(jié)婚證、身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等，到房產(chǎn)局送件窗口就可辦理。如果雙方不是夫妻關(guān)系，那么將...

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符合哪些條件才能銷(xiāo)售商品房

• 劉解憂(yōu) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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符合哪些條件才能銷(xiāo)售商品房商品房的預(yù)售條件(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房的現(xiàn)售條件(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和...

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無(wú)業(yè)人員怎么申請(qǐng)公租房

• 羅興漢 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于無(wú)業(yè)人員怎么申請(qǐng)公租房的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自進(jìn)城工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。與人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其...

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舊房轉(zhuǎn)讓的扣除額如何確定？

• 云卿 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓的扣除額如何確定？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。一、舊房轉(zhuǎn)讓的扣除額怎樣確定根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》【財(cái)稅[2006]21號(hào)】的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購(gòu)房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn),《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至...

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辦理房屋抵押登記要提交哪些文件

• 王永林 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (3)抵押登記申請(qǐng)書(shū); (4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (5...

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租賃合同中的出租人類(lèi)型及其義務(wù)有哪些

• 王禎 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租賃合同的特征 1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。 2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)...

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租房過(guò)程中房東違約應(yīng)該如何處理

• 陳芝穎 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租房過(guò)程中房東違約應(yīng)該如何處理1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個(gè)月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，?承租人有權(quán)要求其支付違約金。2、根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償...

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買(mǎi)二手房與中介打交道時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些

• 王譽(yù)霖 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買(mǎi)二手房與中介打交道時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些 關(guān)于第一項(xiàng)費(fèi)用收取： 在實(shí)踐中，中介費(fèi)一般是由買(mǎi)方出的，另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，最低能砍到1%。在與中介交易的時(shí)候不要一上來(lái)就跟中介砍價(jià)，這樣會(huì)影響中介給你找房的信心，要砍價(jià)一定等到中介找到房子，你覺(jué)得買(mǎi)賣(mài)雙方可以拍板的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高，砍價(jià)。 關(guān)于第二項(xiàng)支付： 在支付的時(shí)候，買(mǎi)方一定要把握主動(dòng)權(quán)，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過(guò)...

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房租到期聯(lián)系不到,房東怎么辦

• 王俊宇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房租到期聯(lián)系不到，房東怎么辦 1、首先要通知物管和警察到現(xiàn)場(chǎng)才能開(kāi)租客的房門(mén)，清點(diǎn)房間內(nèi)物品最好想辦法聯(lián)系上租客，還要找警察，備上相機(jī)。 2、依據(jù)合同法的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)在租賃合同約定范圍內(nèi)行使房屋的居住、使用的權(quán)利。也就是，合同期滿(mǎn)前，樓主是不能把房子租出去的。 3、其次，合同期滿(mǎn)后，雙方的租賃合同關(guān)系到期終止，樓主可以再次出租簽訂新的合同。至于房屋內(nèi)原承租人的物品，樓主肯定沒(méi)有...

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法院拍賣(mài)房產(chǎn)的程序是怎樣的

• 張繼紅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序有哪些 1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣(mài)不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣(mài)行進(jìn)行委托拍賣(mài)，拍賣(mài)也要簽署委托拍賣(mài)合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。 2、其次就是拍賣(mài)行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣(mài)的低價(jià)，拍賣(mài)的低價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買(mǎi)者的利益。第二步就...

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婚姻關(guān)系解除時(shí)房產(chǎn)約定能否排除強(qiáng)制執(zhí)行

• 劉嘉俊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，最終取決于是否在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了合法有效的權(quán)屬變更手續(xù)，故夫妻離婚協(xié)議約定共有房屋歸一方所有，但尚未辦理過(guò)戶(hù)登記的，該約定并不必然導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)。 夫妻離婚時(shí)關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配約定的性質(zhì) 《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 ...

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律法規(guī)(房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定)

• 徐圭 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定 1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。2.在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3.出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方...

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買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證,逾期辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)

• 蘇羽 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)證一般多久能拿到?買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證? 買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要遵循哪些原則

• 楊鵬程 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要遵循哪些原則 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本法律原則是指城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部1995年3月1日發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》之規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為應(yīng)遵循法律規(guī)定的基本原則。 (一)依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)...

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發(fā)生租賃合同糾紛后可以去哪里解決

• 田冠草 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租賃合同糾紛解決機(jī)構(gòu)可以概括為以下三種類(lèi)型： 一、損害賠償糾紛 房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有如下幾種： 1.房屋損壞賠償; 2.人身或財(cái)物損害賠償; 3.侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。 二、租金支付糾紛 這是最為常見(jiàn)的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法： 1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支...

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施工方誤拆他人房屋怎么賠償

• 白佩言 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【事件經(jīng)過(guò)】 居民張先生反映，他家的房子被納入拆遷范圍，2014年8月份左右，簽了拆遷協(xié)議，不過(guò)，協(xié)議中并沒(méi)注明拆遷時(shí)間，房屋鑰匙還沒(méi)有交，1月21號(hào)那天，當(dāng)?shù)夭疬w辦就在他不知情的情況下拆除了他家的房子，導(dǎo)致家里丟了很多東西。張先生就想問(wèn)，拆遷協(xié)議上明明有聯(lián)系方式，為什么拆的時(shí)候不通知他?后來(lái)，他去找紅葉社區(qū)的曹書(shū)記，曹書(shū)記說(shuō)是拆錯(cuò)了。又去找縣政府拆遷辦的宋主任，她表示，對(duì)此事并不知情，然而拆遷...