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昆明市盤龍區廉租房法律法規(昆明廉租房的相關政策已經出臺了,誰能詳細介紹下)

• 周琳皓 發布于 房產糾紛
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1.昆明廉租房的相關政策已經出臺了,誰能詳細介紹下 這是最近出臺的昆明廉租房的相關政策： 昆明《關于廉租住房出售的指導意見》（下簡稱《意見》）也正在緊鑼密鼓的討論之中。根據《意見》，經相關程序確認，符合昆明市城市低收入住房困難家庭標準，并列入廉租住房實物保障范圍的家庭，才能申請購買廉租住房。 其中，廉租房的出售價格實行政府定價，擬按照建設成本價或略低于建設成本價制定出售價格。50平方米以內的房屋出...

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農民房屋征用補償問題的法律建議

• 周宇浩 發布于 房產糾紛
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征用補償雖發生在全國城鄉各地，各地經濟發展水平也不一樣，但作為農村被征用者有充分理由享受同樣的法律環境。從憲法和法理上說，對公民基本權利的限制與剝奪的立法權，只能由全國人大行使，而不能交由其他機關行使。特此建議，由國家立法機關制定一部有關征用集體所有土地房屋拆遷補償安置法。 1.明確規定征用補償的基本原則 從法理上正確分析征用補償法律關系，是確立征用補償基本原則的基礎。 第一，政府行為必須受到法...

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涉及住房和城鄉建設的法律法規(有關房屋的法律和法規)

• 焦陽 發布于 房產糾紛
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1.有關房屋的法律和法規 最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定房屋建筑和市政基礎設施工程質量監督管理規定房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋房屋登記辦法房屋建筑工程抗震設防管理規定最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法城市房屋白蟻防治管理規定建設部...

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【案例研究】房屋已出售不構成阻卻抵押權實現的事由

• 田艾籺 發布于 房產糾紛
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裁判要旨：從工程優先權優先于抵押權、工程優先權不得對抗購房消費者的權利，不能得出購房消費者權利優先于抵押權的結論。房產商以被抵押房屋已出售且已取得大部分房款為由主張抵押權無法實現的，不予支持。（案例標題以及上述裁判要旨均來源于：楊興業、吳學文：房屋已出售不構成阻卻抵押權實現的事由，載《人民司法·案例》2018年第20期，該文就本案例作了較為詳細的評析。現將本案例裁判理由中重要裁判觀點摘錄，供學習思...

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房屋過戶給共有人如何辦理？

• 王藝霏 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于房屋過戶給共有人如何辦理？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。如果房屋是共有的，那么在房產證上都是有名的，要是后面確定交給其中一人的，那么就需要按照按照法定步驟進行。事實上，房屋過戶給共有人，還得根據不同的情況，確定辦理的手續。實際中，在辦理房屋過戶給共有人時，如果雙方是夫妻關系，那么憑借著結婚證、身份證以及房屋產權證等，到房產局送件窗口就可辦理。如果雙方不是夫妻關系，那么將...

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符合哪些條件才能銷售商品房

• 劉解憂 發布于 房產糾紛
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符合哪些條件才能銷售商品房商品房的預售條件(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房的現售條件(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和...

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無業人員怎么申請公租房

• 羅興漢 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于無業人員怎么申請公租房的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關系的共同居住生活人員為共同申請人。單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自進城工作人員可以作為單身人士申請。與人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其...

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舊房轉讓的扣除額如何確定？

• 云卿 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于舊房轉讓的扣除額如何確定？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。一、舊房轉讓的扣除額怎樣確定根據財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》【財稅[2006]21號】的規定，納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發票的,經當地稅務部門確認,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額,可按發票所載金額并從購買年度起至...

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辦理房屋抵押登記要提交哪些文件

• 王永林 發布于 房產糾紛
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房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (3)抵押登記申請書; (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (5...

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租賃合同中的出租人類型及其義務有哪些

• 王禎 發布于 房產糾紛
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租賃合同的特征 1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。 2.租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產...

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租房過程中房東違約應該如何處理

• 陳芝穎 發布于 房產糾紛
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租房過程中房東違約應該如何處理1、在房屋租賃關系上，房東應該提前1個月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，?承租人有權要求其支付違約金。2、根據《合同法》第一百零七條的相關規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償...

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買二手房與中介打交道時要注意的事項有哪些

• 王譽霖 發布于 房產糾紛
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買二手房與中介打交道時要注意的事項有哪些 關于第一項費用收取： 在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以砍價的，最低能砍到1%。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價，這樣會影響中介給你找房的信心，要砍價一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，砍價。 關于第二項支付： 在支付的時候，買方一定要把握主動權，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過...

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房租到期聯系不到,房東怎么辦

• 王俊宇 發布于 房產糾紛
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房租到期聯系不到，房東怎么辦 1、首先要通知物管和警察到現場才能開租客的房門，清點房間內物品最好想辦法聯系上租客，還要找警察，備上相機。 2、依據合同法的規定，在租賃期限內，承租人有權在租賃合同約定范圍內行使房屋的居住、使用的權利。也就是，合同期滿前，樓主是不能把房子租出去的。 3、其次，合同期滿后，雙方的租賃合同關系到期終止，樓主可以再次出租簽訂新的合同。至于房屋內原承租人的物品，樓主肯定沒有...

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法院拍賣房產的程序是怎樣的

• 張繼紅 發布于 房產糾紛
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法院拍賣房產程序有哪些 1、首先是委托辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產交易，這是委托交易必須有的書面文件。 2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行準備工作，第一步要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就...

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婚姻關系解除時房產約定能否排除強制執行

• 劉嘉俊 發布于 房產糾紛
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因不動產物權的變動，最終取決于是否在不動產登記機關辦理了合法有效的權屬變更手續，故夫妻離婚協議約定共有房屋歸一方所有，但尚未辦理過戶登記的，該約定并不必然導致不動產所有權的變動。 夫妻離婚時關于財產分配約定的性質 《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 ...

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房屋買賣合同的法律法規(房屋買賣合同的法律規定)

• 徐圭 發布于 房產糾紛
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1.房屋買賣合同的法律規定 1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。2.在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。3.出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方...

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買房后多久能拿到房產證,逾期辦理房產證如何維權

• 蘇羽 發布于 房產糾紛
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房產證一般多久能拿到?買房后多久能拿到房產證? 買房后多久能拿到房產證? 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (...

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房地產開發要遵循哪些原則

• 楊鵬程 發布于 房產糾紛
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房地產開發要遵循哪些原則 房地產開發的基本法律原則是指城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發并實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。根據我國《城市房地產管理法》以及建設部1995年3月1日發布的《城市房地產開發管理暫行辦法》之規定，從事房地產開發行為應遵循法律規定的基本原則。 (一)依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。 我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開...

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發生租賃合同糾紛后可以去哪里解決

• 田冠草 發布于 房產糾紛
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租賃合同糾紛解決機構可以概括為以下三種類型： 一、損害賠償糾紛 房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有如下幾種： 1.房屋損壞賠償; 2.人身或財物損害賠償; 3.侵犯房屋共有人合法權益賠償。 二、租金支付糾紛 這是最為常見的一種糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法： 1.租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支...

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施工方誤拆他人房屋怎么賠償

• 白佩言 發布于 房產糾紛
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【事件經過】 居民張先生反映，他家的房子被納入拆遷范圍，2014年8月份左右，簽了拆遷協議，不過，協議中并沒注明拆遷時間，房屋鑰匙還沒有交，1月21號那天，當地拆遷辦就在他不知情的情況下拆除了他家的房子，導致家里丟了很多東西。張先生就想問，拆遷協議上明明有聯系方式，為什么拆的時候不通知他?后來，他去找紅葉社區的曹書記，曹書記說是拆錯了。又去找縣政府拆遷辦的宋主任，她表示，對此事并不知情，然而拆遷...