
小編為大家整理了關于房屋過戶給共有人如何辦理?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。
如果房屋是共有的,那么在房產證上都是有名的,要是后面確定交給其中一人的,那么就需要按照按照法定步驟進行。事實上,房屋過戶給共有人,還得根據不同的情況,確定辦理的手續。
實際中,在辦理房屋過戶給共有人時,如果雙方是夫妻關系,那么憑借著結婚證、身份證以及房屋產權證等,到房產局送件窗口就可辦理。
如果雙方不是夫妻關系,那么將房屋過戶給共有人,相當于一次二手房屋買賣。因此,辦理房屋過戶給共有人可參照二手房買賣的程序進行,一般要走以下程序:
1、簽訂二手房屋買賣合同。
2、進行房產價格評估。
3、帶上相關合同即身份證明的資料,至房產管理中心辦理。
4、拿到受理申請書后,到稅局交納相關稅費,拿取契稅證。
5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
6、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
不過,不管是哪種情況去辦過戶,都要記得帶上下面的材料:
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
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