
小編為大家整理了關于子女過戶房子給父母,過戶費如何收取?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。
兩種辦法辦理房屋產權過戶 :
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶。
子女把房產過戶給父母時產生的費用主要就是契稅,測繪費和房屋權屬登記費,但這要建立在子女把房子無償贈送給父母的基礎上。
契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
測繪費:1.36元/平米。
權屬登記費及取證費:一般是在200元內。
無償贈與的房產過戶流程:
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。——房產贈與合同書范本。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。
(三)辦理公證。 根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:
(1)過戶申請書;
(2)身份證件;
(3)房地產權證;
(4)贈與書及公證書;
(5)有關稅費的收據。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
二、按房屋買賣辦理過戶;
1、帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)印花稅:房款的0.05%
(3)交易費:3元/平方米
(4)測繪費:1.36元/平方米
(5)權屬登記費及取證費:一般是在200元內。
(6)營業稅:房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。房屋產權取得滿五年的免征。
(7)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(8)個人所得稅:房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
日常過戶房子需要的材料:
買房子過戶材料 :
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
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