對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。 房產繼承：費用較少風險較高 繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。 贈與過戶：出售成本較高 與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。 如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免征營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定) 另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。 買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低 父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2016新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。 根據2016年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下： 在個人所得稅的部分，本次政策并無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。 相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行咨詢。 其實2016年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。

房產過戶給子女

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：繼承、贈與和買賣，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取贈與或買賣兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低于贈與。 二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。 1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅 　　房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格......

父母房產過戶給子女

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：繼承、贈與和買賣，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取贈與或買賣兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低于贈與。 二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。 1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅 　　房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格......

贈與房產過戶

一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：繼承、贈與和買賣，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能采取贈與或買賣兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的出售，屆時買賣的稅費可能低于贈與，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是最低的。 二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。 1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅 房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一......