
情侶之間感情融洽時,不管是出于婚嫁、投資抑或規避政策限制,“借名”買房的情況時有發生,可一旦感情出現裂痕,分手后房屋產權究竟屬于誰呢?近日,昆山法院就審理了這樣的一起案件。
張先生和徐女士都是在昆山工作的外地人,經朋友介紹談起了戀愛,雙方感情不斷升溫到了談婚論嫁的階段。2017年8月,兩人商議購房以備結婚之用,但由于一直以來張先生未繳納社保不具備購房資格,便與徐女士溝通以徐女士的名義購買了一套二手房并辦理按揭貸款。雙方還在2017年9月補簽了一份《借名購房合同》,合同約定了“借名”購房的事實,以及購房的所有書面材料均由徐女士簽名,購房款及一切稅費全部由張先生支付,房屋的占有、使用、收益、處分等一切權利歸張先生所有;如兩人領取結婚證,則該商品房屬于夫妻共有,在未領取結婚證之前,張先生必須按時還房貸。可好景不長,雙方購房過程中就因感情不和而分手,最終因房屋產權歸屬發生爭執并引發激烈矛盾,無奈之下張先生訴至法院,要求確認房屋所有權歸其所有。
法院審理后查明,訴爭房屋的產權已登記在被告徐女士名下,并辦理了抵押權登記。張先生支付了300000元的首付款后,沒有繼續再支付任何費用。徐女士為了償還購房款,向銀行貸款并按期還款。法院認為,張先生在明知不具備購房資格的前提下,與徐女士簽訂的借名購房合同是真實意思表示,應成立代持合同關系,張先生請求確權,不符合不動產登記公示公信的原則,最終駁回了張先生要求產權歸其所有的訴訟請求。目前,張先生已向法院提起新的訴訟,要求徐女士歸還相應墊款。
法官說法:
按照房產借名登記合同的約定,出名人只是房屋的名義所有人,借名人享有實際權利,不動產登記簿上記載的事項與實際狀況不一致,借名人有權申請更正登記或要求出名人配合辦理過戶手續。若合同無效,那么雙方之間不存在借名登記關系,且借名人無充分理由證明不動產登記簿確有錯誤,按照不動產登記,出名人為房屋所有人,至于借名人所出購房款,可與出名人另行處理。
本案中雙方雖然簽定了《借名購房合同》,但張先生最終只支付了首付款,其他費用均由徐女士承擔,因此張先生要求確認房屋權屬歸其所有得不到法律支持,僅可就出資部分要求返還。當前,房地產市場調控政策嚴格,借名買房風險極大,在此提醒大眾切勿“討巧”規避政策限制,結果“聰明反被聰明誤”。
來源:昆山市人民法院
聲明
本平臺所推送內容除署名外均來自于網絡,僅供學術探討和信息共享,如有侵權,請聯系刪除。
近年來我國實行的房屋限購政策使得借名購房事件頻發那么借名購房的約定是否合法有效?借名購得的房子歸誰所有?借名購房存在哪些風險呢?案情2015年,小梁與其妻子小黃在虹口區看中了一套房屋,希望買下作為投資,但兩人依相關政策都屬于限購對象(兩人共...
01案情簡介原告周某與被告張某原系戀人關系,在戀愛期間曾看好位于青島市B區XX街道XXX小區的某套精裝修商品房,并有將該房屋作為將來婚房的意向。2016年10月,經原被告和原告父母協商,以被告名義與開發商簽購房合同,由原告父母全額出資購買涉...
【導語】借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為。借名買房通常發生在熟人或者親人之間,但是現實生活中還是存在諸多風險,到底借名買房會涉及到哪些法律風險呢?又該怎么防范風險?一般借名買房的原因 第一、為...
實踐中經常存在房屋登記權利人與實際房屋所有人不一致的情況。這種情況主要包括以下幾種:1、借用具有保障性住房(比如經濟適用房)資格的者的名義購房;2、為隱匿財產或轉移財產而將房屋登記在親朋好友名下;3、為規避限購、限貸政策借用他人名義等情況。...
男女朋友買房房產歸誰看出資者跟房產證上是誰。婚前雙方出資購買房屋,產權登記在一方名下,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于...
一.婚后房產證加上女方原則上屬于婚前財產,不進行財產分割;婚后財產屬夫妻雙方共同所有,離婚進行財產分割。 二.根據《中華人民共和國婚姻法》中對于夫妻財產的界定: 第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、...
借名買房糾紛案由分析近年,借名買房糾紛頻發,借名買房背后所涉及的法律關系較為復雜,其所立案件的案由不盡相同。案由反映當事人所主張民事法律關系的性質,直接影響著案件的最終結果,有的因案由不當,得不到法律支持,導致敗訴。本律師結合多年的實務經驗...
導語 案例簡介:借父名買房過戶起糾紛 王先生承租單位的一套100號公房由小女兒王芳居住。1993年房改時,王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王芳的兩個哥哥和姐姐都無力購買,終由王芳購得。因為當時只能由承租人購買,所以此房本下來后登記在...
彩禮是指按照風俗習慣,以締結婚姻為前提條件而向對方的贈與,在這種情況下,一旦婚姻關系無法締結,即使贈與的財產已經交付給對方,贈與的一方仍然可以要求返還。簡而言之,彩禮屬于附條件的贈與,以結婚為前提。原則上只要雙方辦理了結婚登記并且同居生活,...
結婚買房,房產證上寫誰的名字?只寫他,她也出了錢,萬一之后鬧糾紛,咋弄?小夫妻,倆名字都寫上,是不是讓人覺得這還沒怎么著,就彼此不信任了?在這個上了床也沒結果,愛情成了奢侈品的時代,房產證署名這一技能你要掌握,萬一哪天就各奔天涯了呢?1婚前...