
實踐中經常存在房屋登記權利人與實際房屋所有人不一致的情況。這種情況主要包括以下幾種:1、借用具有保障性住房(比如經濟適用房)資格的者的名義購房;2、為隱匿財產或轉移財產而將房屋登記在親朋好友名下;3、為規避限購、限貸政策借用他人名義等情況。
一、什么是借名買房
二、借名買房的主要原因
三、司法實踐中對于借名買房協議法律效力的認定
四、借名購房情況下不動產物權的歸屬問題
五、借名購房中借名人面臨的風險
六、借名購房中被借名人面臨的風險
七、借名買房合同的風險防范及建議
借名購買的房屋登記在名義購房人名下,對借名買房人來說,法律風險較大。總結以往的實際案例律師提醒借名買房人,在借名買房之前一定要有充分的認識并有意識地做好相應的防范。
1、要清楚所購房屋的性質。最好不要購買拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產,以免發生糾紛,導致房錢兩空。
2、委托律師擬定詳細的 “借名買房合同”。合同中要明確寫明房屋所有權歸誰所有,明確雙方的權利義務。防止因房屋所有權不明確,為日后發生糾紛埋下隱患。
3、所有與房屋有關的原始材料均由借名人持有,并實際占有房屋。比如出資的原始憑證、購房合同、產權證等等。一旦發生爭議,借名人能夠有足夠的證據證明該房屋是借名買的,房屋實際產權人為借名人且房屋由其占有和控制。在雙方協商不成起訴到法院的情況下,借名買房人得到法院支持的幾率更大。但是,如果沒有足夠的證據,而產權證又是登記在名義購房人名下,或者房屋并非由借名人實際占有,借名人敗訴的風險將大大增加。
4、約定嚴格的違約責任。合同中針對權利登記人的違約行為(包括時候反悔主張房屋所有權、違約將房屋轉讓、贈與、抵押、查封、拒絕過戶等)需約定嚴格的違約責任,并約定不論合同效力與否,違約條款照常適用,以降低借名人的風險。
5、一旦出現糾紛,需要請專業的律師進行維權。
以上就是筆者為大家解答的關于借名買房的風險的問題。買賣房子時盡量用自己的名字,這樣自己住著才安心放心,也不會擔心存在的風險。
【導語】借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為。借名買房通常發生在熟人或者親人之間,但是現實生活中還是存在諸多風險,到底借名買房會涉及到哪些法律風險呢?又該怎么防范風險?一般借名買房的原因 第一、為...
借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至2018年...
▌編者按借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至2...
編者按借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至20...
一、借名買房的原因及風險 (一)規避法律、政策 1、規避房屋限購令政策2、規避限貸令以及其他貸款障礙 3、簡便手續、減少稅費 (二)爭享特定購房優惠 (三)隱藏真實的財產信息(四)其他原因二、借名買房的債權屬性與物權屬性之抗爭 三、司...
來源:上海一中法院;作者:楊斯空 翟宣任導讀:為全面提升法官的司法能力和案件的裁判品質,進一步促進類案價值取向和適法統一,實現司法公正,上海一中院探索類案裁判方法總結工作機制,通過對各類案件中普遍性、趨勢性的問題進行總結,將法官的優秀審判經...
為抑制房市火熱的現狀,全國各省市紛紛為調控房價,促進房地產市場健康發展做出努力。日益嚴格的房屋限購條件讓“房產投資者們”望而卻步,但同樣也阻擋了一批房屋的”實需者“。 ...
徐某與曾某達成協議,借曾某之名在北京市朝陽區購得房產一套。后因曾某名下房產被中集哈深公司申請強制執行、查封,徐某向法院提出案外人執行異議被法院駁回,徐某即向一審法院起訴請求終止執行、解除對案涉房屋查封。 ...
在近些年國家實施房地產宏觀調控政策的大背景下,各大一、二線城市均出臺了相關限購、限貸政策,導致很多購房者進行房產投資或升級改善住房條件受到了一定的限制。 因此有很大一部分購房者通過假離婚的方式去規避調控政...
裁判要旨:1.借名人與出名人為規避國家限購政策簽訂的《房產代持協議》因違背公序良俗應認定無效,借名人依據規避國家限購政策的借名買房合同關系,不能排除人民法院對該房屋的執行。2.在借名買房并不違反公序良俗原則、不存在無效事由的情況下,借名人可...