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借名買房,房屋所有權歸出名人還是歸借名人

2023-06-06 14:11發布

借名買房,房屋所有權歸出名人還是歸借名人

 一、借名買房的原因及風險

 (一)規避法律、政策

  1、規避房屋限購令政策

2、規避限貸令以及其他貸款障礙

 3、簡便手續、減少稅費

 (二)爭享特定購房優惠

  (三)隱藏真實的財產信息

(四)其他原因

二、借名買房的債權屬性與物權屬性之抗爭

 三、司法實踐的處理現狀與問題分析

  (一)司法實踐對于借名買房權屬認定的處理現狀

(二)司法實踐處理中存在的問題

  1、類型界定、裁判依據不同

 2、借名登記合同效力認定不一

  3、對借名登記房屋的歸屬存在不同認識

借名買房的權屬認定

  (一)借名買房協議的效力認定

  1.一般情況下,借名買房合同有效

2.嚴重規避法律、政策的借名買房合同無效

  (二)借名買房權屬認定的考慮因素

  1、合法情況下的房屋權屬認定

 (1)不涉及第三方利益的情況

 司法實踐中,應當從以下四個方面幾項認定,來確定真正權利人。

  ①涉訴房屋產權證登記為誰,由誰保管。

②涉訴房屋的購房款及相關稅費由誰支付。

 ③涉訴房屋由誰長期支配使用。

 ④房屋出賣方的證明。

(2)涉及第三方利益的情況

 2、非法情況下的房屋權屬認定

  如果實際購房人與登記購房人的行為本身是違法行為,就應當認定其行為無效。規避法律的行為從外部表現看沒有違反法律,當規避了法律的強制性規定。規避法律的行為本身雖缺乏合法性的基礎,但并不能當然否認其效力,而應對其行為的目的、內容以及后果綜合分析,作出判斷。如果行為在目的、內容、后果上是違法的,就認定其行為違法。

  來源:江蘇省如皋市人民法院 張蓉蓉 徐向偉


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