
一、借名買房的原因及風險
(一)規避法律、政策
1、規避房屋限購令政策
2、規避限貸令以及其他貸款障礙
3、簡便手續、減少稅費
(二)爭享特定購房優惠
(三)隱藏真實的財產信息
(四)其他原因
二、借名買房的債權屬性與物權屬性之抗爭
三、司法實踐的處理現狀與問題分析
(一)司法實踐對于借名買房權屬認定的處理現狀
(二)司法實踐處理中存在的問題
1、類型界定、裁判依據不同
2、借名登記合同效力認定不一
3、對借名登記房屋的歸屬存在不同認識
借名買房的權屬認定
(一)借名買房協議的效力認定
1.一般情況下,借名買房合同有效
2.嚴重規避法律、政策的借名買房合同無效
(二)借名買房權屬認定的考慮因素
1、合法情況下的房屋權屬認定
(1)不涉及第三方利益的情況
司法實踐中,應當從以下四個方面幾項認定,來確定真正權利人。
①涉訴房屋產權證登記為誰,由誰保管。
②涉訴房屋的購房款及相關稅費由誰支付。
③涉訴房屋由誰長期支配使用。
④房屋出賣方的證明。
(2)涉及第三方利益的情況
2、非法情況下的房屋權屬認定
如果實際購房人與登記購房人的行為本身是違法行為,就應當認定其行為無效。規避法律的行為從外部表現看沒有違反法律,當規避了法律的強制性規定。規避法律的行為本身雖缺乏合法性的基礎,但并不能當然否認其效力,而應對其行為的目的、內容以及后果綜合分析,作出判斷。如果行為在目的、內容、后果上是違法的,就認定其行為違法。
來源:江蘇省如皋市人民法院 張蓉蓉 徐向偉
借名人與被借名人之間關于房屋所有權歸屬的約定,顯然與物權法規定的不動產物權生效要件不符,該約定不具有物權法上的效力。若支持借名人依據借名買房協議確認對其房屋享有法律上的所有權,則違背了物權變動的法定原則,混淆了債權關系與物權關系。借名人...
借名買房糾紛案由分析近年,借名買房糾紛頻發,借名買房背后所涉及的法律關系較為復雜,其所立案件的案由不盡相同。案由反映當事人所主張民事法律關系的性質,直接影響著案件的最終結果,有的因案由不當,得不到法律支持,導致敗訴。本律師結合多年的實務經驗...
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【導語】借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為。借名買房通常發生在熟人或者親人之間,但是現實生活中還是存在諸多風險,到底借名買房會涉及到哪些法律風險呢?又該怎么防范風險?一般借名買房的原因 第一、為...
實踐中經常存在房屋登記權利人與實際房屋所有人不一致的情況。這種情況主要包括以下幾種:1、借用具有保障性住房(比如經濟適用房)資格的者的名義購房;2、為隱匿財產或轉移財產而將房屋登記在親朋好友名下;3、為規避限購、限貸政策借用他人名義等情況。...
在近些年國家實施房地產宏觀調控政策的大背景下,各大一、二線城市均出臺了相關限購、限貸政策,導致很多購房者進行房產投資或升級改善住房條件受到了一定的限制。 因此有很大一部分購房者通過假離婚的方式去規避調控政...
實務中,因為種種限購政策原因,借名買房的情形不在少數。 但是因此出現糾紛的也不在少數,那么出現名義購房人企圖侵吞房產借名購房人的房產時,作為實際出資人,該收集哪些證據,應該怎樣做才能贏回自己出資的房產? ...
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