国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

法律顧問律師//合作開發房地產與房屋買賣合同的區分

2023-06-06 14:41發布

法律顧問律師//合作開發房地產與房屋買賣合同的區分

【裁判要旨】

《補充合同》約定雙方對項目共同出資,待房屋建成后確保銀城公司按投資比例分得房屋,屬于雙方合作開發后按比例以實物分房形式共享合作成果并共擔合作風險。

【法律規定】

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十五條 合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險,只分配固定數量房屋的,應當認定為房屋買賣合同

【案例索引】

武漢陽光置業有限公司與武漢銀城實業發展總公司合作開發房地產合同糾紛申請再審案[最高人民法院(2012)民申字第1123-1號民事裁定書]

【案情簡介】

 最高人民法院經審查認為,1998年12月9日,銀城公司與陽光公司簽訂《武漢陽光大廈開發項目轉讓合同書》。合同簽訂后,陽光公司依約向銀城公司支付了8700萬元款項,后因銀城公司未能協助陽光公司在武漢市農業銀行貸款11300萬元,雙方于2000年10月25日簽訂《補充合同》,約定雙方對陽光大廈項目共同出資,待房屋建成后確保銀城公司按投資比例分得房屋。該份合同體現當事人的真實意思,合法有效。

 關于陽光公司提出的《補充合同》系房屋買賣性質的再審申請事由。《補充合同》約定雙方對項目共同出資,待房屋建成后確保銀城公司按投資比例分得房屋,屬于雙方合作開發后按比例以實物分房形式共享合作成果并共擔合作風險。雙方簽訂合同時,陽光公司對項目的投資數額及實際建設情況均無法確定,銀城公司的投資占總投資的比例不確定,其按投資比例應分配的房屋面積也是不固定的。所以,本院二審未采信陽光公司關于雙方本意是房屋買賣關系的觀點,認定《補充合同》的性質為合作開發房地產,結論并無不當。

 關于陽光公司提出的本案訴訟中遺漏了庫瑪公司、鑫華信公司,屬于違反法定程序的再審申請事由。本案案由是合作開發糾紛,案件審理的事實依據是房地產合作開發的協議,而庫瑪公司、鑫華信公司并非房地產開發協議的當事人。在本案原審過程中,庫瑪公司知曉本案正在湖北省高級人民法院進行訴訟,但未申請參加。銀城公司在本案訴訟中申請了訴訟保全措施,保全公告張貼于陽光大廈,庫瑪公司作為陽光大廈裙樓部分房產的承租人,也應當了解陽光大廈涉及訴訟。故,本案并不存在遺漏與本案有直接利害關系的第三人的程序瑕疵。

 關于陽光公司提出的本案原審中鑒定機構的資質存在瑕疵,二審判決依據的關鍵證據缺乏證據證明的再審申請事由。銀城公司在本次再審審查過程中向法庭提交的證據材料包括了湖北天宇工程造價咨詢有限公司資質材料,該材料加蓋了湖北省高級人民法院調查資料專用章。上述材料顯示,湖北天宇工程造價咨詢有限公司與湖北天宇工程造價司法鑒定所的法定代表人、經營場所均是相同的,湖北省司法廳批準的司法鑒定資格的申請人是湖北天宇工程造價咨詢有限公司。可見,湖北天宇工程造價咨詢有限公司是由地方建設行政主管部門批準的,而湖北天宇工程造價司法鑒定所是由地方司法行政主管部門批準的,是“兩塊牌子一套人馬”。另外,原審認定《補充報告》上加蓋的湖北天宇工程造價咨詢有限公司印章,已糾正了《鑒定報告》上加蓋的湖北天宇工程造價司法鑒定所這一不當做法,原審裁判據以定案的亦系《補充報告》。湖北天宇工程造價咨詢有限公司所出具的鑒定報告,程序合法,并經雙方當事人公開質證,該鑒定結論可以作為本案的定案依據。

【裁判要點】

合作開發房地產行為的構成要件為共同投資、共享利潤、共擔風險之上。如果合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險,只分配固定數量的房屋,則表明當事人的真實意思在于以所“投入”資金作為獲取固定數量房屋的對價。其法律特征一方面與合作開發相悖,另一方面則與房屋買賣相同。因此,《國有土地使用權合同解釋》第25條解釋以當事人之間此種真實意思確定當事人法律關系的性質,將具有此種約定內容的“合作開發房地產合同”定性為房屋買賣合同。除非該房屋買賣合同有其他足以被認定無效的理由,否則不宜根據預售許可證的取得決定該合同的效力。

【參考文獻】

1、人民法院出版社2005年版,第264~266頁

2、《最高人民法院司法觀點集成(新編版)·民事卷IV》2283頁觀點編號974


相關知識

    江蘇省高級人民法院關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答(超實用)

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 11:47

    江蘇省高級人民法院關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答 為積極順應房地產市場改革要求,促進房地產市場健康有序 發展,正確審理房地產合同糾紛案件,統一全省法院裁判尺度, 根據《中華人民共和國民法總則》、《中...

    最高院民一庭:關于房地產糾紛案件意見匯總之二

    來源:其它 時間:2022-04-26 08:36

    最高院民一庭:關于房地產糾紛案件意見匯總之二16、夫妻一方父母以子女名義購置房屋,應認定贈與的是房屋還是購房款  父母出全資以其已婚子女的名義購買并已向子女作出贈與之意思表示的房屋,應視為父母對子女的贈與。在房屋未交付使用且產權登記尚未完成...

    商品房銷售合同糾紛與商品房預售合同糾紛

    來源:精選知識 時間:2021-11-26 09:40

    您好,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。 商品房預售合同是指:房地產開發企...

    合作建房合同糾紛如何處理(合作建房合同是否有效)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 20:46

    合伙建房,產權糾紛: 一、關于合建契約的法律性質合建契約是指當事人之問關于一方提供土地使用權,由另一方出資建設,并按照一定比例分配完成后的房屋與基地使用權的協議。這種合同關系既可以發生在公民個人之間、公民與法人之間,也可以發生在建設單位與房...

    合作建房合同糾紛如何處理

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 10:39

    合伙建房,產權糾紛: 一、關于合建契約的法律性質合建契約是指當事人之問關于一方提供土地使用權,由另一方出資建設,并按照一定比例分配完成后的房屋與基地使用權的協議。這種合同關系既可以發生在公民個人之間、公民與法人之間,也可以發生在建設單位與房...

    商品房預售合同糾紛是什么

    來源:精選知識 時間:2021-10-28 22:41

    您好,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。 商品房預售合同是指:房地產開發企...

    什么是商品房預售合同糾紛

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 23:38

    您好,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。 商品房預售合同是指:房地產開發企...

    房屋買賣合同糾紛如何判定(審理房屋買賣合同糾紛若干問題解釋)

    來源:精選知識 時間:2021-11-26 22:08

    您好,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。 商品房預售合同是指:房地產開發企...

    開發合作合同糾紛案(合作合資開發房地產糾紛)

    來源:精選知識 時間:2021-11-26 10:22

    《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;...

    房產合同糾紛涉及哪些法律

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 03:30

    《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产欧美综合在线| 麻豆91精品91久久久的内涵| 亚洲va欧美va国产va天堂影院| 成人免费电影视频| 一区二区三区 在线观看视频| 宅男噜噜噜66一区二区66| 日韩成人一区二区三区在线观看| 日韩片之四级片| kk眼镜猥琐国模调教系列一区二区| 亚洲色图20p| 欧美久久一二区| 成人精品一区二区三区四区| 一区二区不卡在线视频 午夜欧美不卡在| 欧美性猛片xxxx免费看久爱| 蜜臀av性久久久久av蜜臀妖精 | 欧美精三区欧美精三区| 国产麻豆精品一区二区| 亚洲女与黑人做爰| 久久青草欧美一区二区三区| 色婷婷激情一区二区三区| 精品一区二区免费视频| 亚洲精品视频一区| 久久久久久久久久看片| 欧美日韩精品欧美日韩精品一| 国产91丝袜在线播放| 日本亚洲三级在线| 一区二区视频免费在线观看| 国产亚洲一区字幕| 日韩精品一区二区三区视频| 在线免费观看一区| 成人av在线资源| 国产河南妇女毛片精品久久久| 日韩经典中文字幕一区| 亚洲综合区在线| 国产精品网站导航| 精品国产3级a| 日韩一区二区免费高清| 欧美亚洲禁片免费| 色一情一乱一乱一91av| av不卡在线播放| 成人午夜av影视| 成人在线视频一区二区| 国产高清一区日本| 国产精品99久久不卡二区| 日本视频在线一区| 日韩**一区毛片| 奇米色777欧美一区二区| 一区二区高清视频在线观看| 亚洲精品国产一区二区精华液| 亚洲国产成人自拍| 久久久91精品国产一区二区三区| 日韩一区二区在线看片| 6080午夜不卡| 日韩美一区二区三区| 精品1区2区在线观看| 久久久亚洲精品石原莉奈| 精品国产在天天线2019| 国产偷国产偷精品高清尤物| 久久久久久久久久久99999| 精品国产乱码久久久久久图片 | 在线观看一区二区视频| 91亚洲男人天堂| 色综合久久中文综合久久97| 在线观看欧美黄色| 欧美一区二区三区视频免费| 欧美一级一级性生活免费录像| 日韩精品一区在线观看| 久久一夜天堂av一区二区三区| 国产视频亚洲色图| 亚洲男人都懂的| 男人的j进女人的j一区| 国产成人精品影视| 在线精品视频一区二区三四| 欧美高清精品3d| 精品国产乱码久久久久久久 | 欧美一区二区久久久| 亚洲精品一区在线观看| 国产精品国产三级国产普通话99| 伊人婷婷欧美激情| 久久精品99久久久| eeuss鲁一区二区三区| 欧美日韩精品综合在线| 久久久久久久国产精品影院| 亚洲主播在线播放| 国产精品自拍一区| 欧美日本在线播放| 中文字幕日韩av资源站| 久久超级碰视频| 色噜噜狠狠成人中文综合| 精品美女在线播放| 亚洲一区二区三区四区在线| 国产一区二区伦理| 欧美一区三区四区| 亚洲日本va午夜在线影院| 蜜桃视频一区二区三区在线观看| 99久久综合狠狠综合久久| 欧美变态tickle挠乳网站| 一区二区三区精品在线| 国产美女娇喘av呻吟久久| 欧美日本国产视频| 专区另类欧美日韩| 国产老女人精品毛片久久| 欧美一级专区免费大片| 亚洲国产成人91porn| 风流少妇一区二区| 日韩精品最新网址| 日韩在线a电影| 欧美日韩视频不卡| 亚洲成人av电影| 欧美亚洲国产怡红院影院| 亚洲欧洲三级电影| 高清不卡在线观看| 久久综合999| 麻豆一区二区99久久久久| 欧美日韩在线一区二区| 又紧又大又爽精品一区二区| 成人av在线播放网站| 国产欧美一区二区在线| 日韩精品亚洲一区二区三区免费| 成人午夜激情影院| 国产精品国产三级国产普通话三级| 国内欧美视频一区二区| 69堂成人精品免费视频| 日韩福利电影在线观看| 91精品国产日韩91久久久久久| 国产精品国产三级国产aⅴ中文| 国产mv日韩mv欧美| 国产亚洲精品7777| 日本91福利区| 精品国产乱码久久久久久闺蜜| 久久激情五月激情| wwwwww.欧美系列| 国产69精品久久久久毛片| 中文欧美字幕免费| 91色porny在线视频| 久久久久久久久久久黄色| 秋霞午夜av一区二区三区| 日韩一区二区三区av| 玖玖九九国产精品| 精品国产麻豆免费人成网站| 国产一区福利在线| 国产精品欧美久久久久无广告| 99久久精品国产一区| 亚洲精品久久久久久国产精华液| 欧美三级日韩在线| 日本 国产 欧美色综合| 国产欧美一区二区精品忘忧草| 日本精品免费观看高清观看| 午夜精彩视频在线观看不卡| 精品国产凹凸成av人导航| 成人动漫一区二区三区| 一区二区欧美精品| 精品国产免费人成在线观看| 99久久综合国产精品| 蜜臀精品一区二区三区在线观看 | 一区二区三区91| 欧美成人vr18sexvr| av不卡免费电影| 蜜臀av性久久久久蜜臀av麻豆| 欧美激情在线看| 欧美精品tushy高清| 国产成人免费在线观看不卡| 亚洲电影你懂得| 日本一区二区成人在线| 欧美日韩mp4| 91丨九色丨国产丨porny| 日韩精品五月天| 亚洲欧美色图小说| 久久在线免费观看| 欧美美女一区二区| 97aⅴ精品视频一二三区| 久久精品国产一区二区| 亚洲美女一区二区三区| 久久久久国产精品厨房| 欧美日韩久久不卡| 日本精品视频一区二区三区| 国产白丝精品91爽爽久久| 日本v片在线高清不卡在线观看| 一级做a爱片久久| 亚洲婷婷综合色高清在线| 久久久噜噜噜久久人人看| 欧美一区二区免费视频| 欧美日韩高清不卡| 欧美中文字幕亚洲一区二区va在线| 国产一区二区三区香蕉| 美女视频黄 久久| 午夜国产精品一区| 亚洲成人av福利| 亚洲国产精品一区二区尤物区| 亚洲欧美激情视频在线观看一区二区三区 | 色婷婷狠狠综合| 风流少妇一区二区| 国产91精品在线观看| 国产精品乡下勾搭老头1| 麻豆国产一区二区| 日韩不卡在线观看日韩不卡视频| 偷窥少妇高潮呻吟av久久免费| 亚洲国产日韩在线一区模特| 亚洲激情一二三区| 五月激情综合网|