周某與某房地產開發公司簽訂一購房合同購得商鋪一間，并且也實際

周某與某房地產開發公司簽訂一購房合同購得商鋪一間，并且也實際交付使用，但未辦理產權登記。【一賣】 隨即周某便與劉某簽訂了一份期限為5年的租賃合同，劉某租用該店鋪并已支付清全部租金15萬元。【出租】 后房地產開發公司“一房二賣”，又將該商鋪賣給了董某并辦理了產權登記。【二賣】 現董某以商鋪產權所有人的身份要求承租人劉某遷出。 問：劉某是否可以主張“買賣不破租賃”？請說明理由。