您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區(qū)分商品房預(yù)售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應(yīng)當區(qū)分商品房預(yù)售合同和商品房銷售合同。 商品房預(yù)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房價款并簽訂的合同。 故上述糾紛的區(qū)分標準是審查商品房買賣合同的標的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買賣而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發(fā)生的糾紛則屬于商品房銷售合同糾紛。 相關(guān)法律法規(guī)：《商品房預(yù)售管理辦法》第二條　本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 第六條　商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。 第十條第一款　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?

房屋買賣合同糾紛法律如何判定(關(guān)于房屋買賣合同糾紛的法律規(guī)定)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十二條：對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。 第二十五條：以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品......

名為合作開發(fā)房地產(chǎn),但一方只提供資金不承擔風險的應(yīng)如何定性?

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營風險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)認定為房屋租賃合同。案情簡介一、2013年3月，福瑞達公司與百貨公司簽訂《商業(yè)寫字樓工程合作建設(shè)暨租賃合同》，約定福瑞達公司提供建設(shè)資金，百貨公司提供建設(shè)用地，雙方合作建設(shè)商業(yè)寫字樓，該樓建成后，所有權(quán)歸百貨公司，由福瑞達公司整體承租經(jīng)營使用，以租賃費抵消其墊付的建設(shè)投資款。二、合作項目未取得工程規(guī)劃許可證，也未經(jīng)主管部門批準建設(shè)。三、福瑞達公司向長子縣法院提起訴訟，請求百貨公司繼續(xù)履行《商業(yè)寫字樓工程合作建......

房屋買賣合同糾紛適用什么法律(審理房屋買賣合同糾紛若干問題解釋)

在房屋買賣合同糾紛中，主要依據(jù)的法律有哪些一般來說，《合同法》是糾紛處理時主要適用的法律，因為房屋買賣合同糾紛本質(zhì)上也是一種合同糾紛，同時在合同法中也有關(guān)于買賣合同的具體規(guī)定。其次，物權(quán)法在實踐中有時也會適用，既然是房屋買賣，而房屋又屬于不動產(chǎn)，那關(guān)于物權(quán)的一些規(guī)定理應(yīng)有所適用，最后，一些法律在房屋買賣合同糾紛中也會涉及，比如民法總則的規(guī)定，擔保法的規(guī)定等等，最高人民法院的一些司法解釋在實踐中也在房屋買賣合同案件中適用。...