您好，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。 商品房預售合同是指：房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房價款并簽訂的合同。 故上述糾紛的區分標準是審查商品房買賣合同的標的物屬于正在建設的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設的房屋買賣而發生的糾紛屬于商品房預售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發生的糾紛則屬于商品房銷售合同糾紛。 相關法律法規：《商品房預售管理辦法》第二條　本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第五條　商品房預售應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 第六條　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第十條第一款　商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

什么是商品房預售合同（商品房預售合同怎樣備案）

開發商銷售商品房并不是一定要等商品房修建好了之后進行，按照我國法律的規定允許開發商對商品房進行預售，但此時需要滿足規定的預售條件才行，否則預售的行為就是違法的。而在預售的情況下，當事人之間簽訂的往往是商品房預售合同。那到底什么是商品房預售合同呢？下面就讓瑞律小編為你做詳細解答吧。 一、什么是商品房預售合同 商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起......

商品房預售合同糾紛是什么

您好，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。 商品房預售合同是指：房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房價款并簽訂的合同。 故上述糾紛的區分標準是審查商品房買賣合同的標的物屬于正在建設的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設的房屋買賣而發生的糾紛屬于商品房預售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發生......

什么是商品房預售合同,預售合同與期貨交易合同有何區別

什么是商品房預售合同商品房預售合同的內容是約定商品房買賣雙方在一定期限內洽談購房合同，雙方的意思表示真實、自愿，權利義務明確、合法，具備合同法規定的合同成立的要件，因此商品房預售合同本身是一個獨立的合同，當雙方簽訂商品房預售合同，開發商就應當履行不得將銷售之房屋轉于他人的義務，購房人就享有保留所購房屋的權利。預售合同與期貨交易合同有何區別所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統一規定商品的等級或證券的種類和數量、交貨期限和地點等的合同，通常采用標準合同形式。第一、商品房的價格是雙......