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商品房預售合同(商品房預售合同登記備案)

2023-06-06 12:24發布

商品房預售合同

在購房過程中,不少購房者可能會混淆商品房預售合同和預約合同的概念,小編整理了一下商品房預售合同的概念和其它一般買賣合同的不同之處,供購房者參考。 什么是商品房預售合同? 商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。 商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的,屬于買賣合同的一種,但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。 (一)商品房預售合同不是預約合同 在合同法中,預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同,所以,當事人一方只能請求對方訂立合同,而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成,所以帶有“預售”的字樣,但商品房預售合同絕不是預約合同。因為:在商品房預售合同中,預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定,雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同,即可以按照商品房預售合同的規定直接履行,并辦理房屋產權過戶登記手續,達到雙方的交易目的。 (二)商品房預售合同不是期貨買賣合同 商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同,是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統一規定商品的等級或證券的種類和數量、交貨期限和地點等的合同,通常采用“標準合同”形式。 但是,在商品房預售合同中, 第一,商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經明確的,而不是通過公開競價的方式確定的; 第二,商品房預售合同的標的物是商品房,而不是合同本身; 第三,商品房預售合同的目的在于獲取房屋,不具有套期保值和價格發現的功能;第四,由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別,不具有標準化的特征,所以在國際慣例上,房屋不是期貨交易的商品,不能用于期貨交易。 可見,商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同,可以避免利用商品房預售合同進行變相的期貨交易,以維護房地產市場交易秩序。 (三)商品房預售合同不是分期付款買賣合同 在商品房預售合同中,預購方于多數情況下是分期支付房屋的價款,這種作法類似于分期付款買賣,但它不是分期付款買賣合同。其原因有三: 一是:分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方,這樣才能實現買受方的經濟目的。可見,分期付款買賣合同的標的物必須是現實存在的物。但在商品房預售合同中,作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中; 二是:分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后,尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預售合同中,預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款,也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款,而后者是在取得標的物后的分期付款; 三是:分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資,以滿足出賣方資金不足的需要。 (以上回答發布于2013-01-31,當前相關購房政策請以實際為準) 點擊查看更全面,更及時,更準確的新房信息

什么是商品房預售合同(商品房預售合同怎樣備案)

開發商銷售商品房并不是一定要等商品房修建好了之后進行,按照我國法律的規定允許開發商對商品房進行預售,但此時需要滿足規定的預售條件才行,否則預售的行為就是違法的。而在預售的情況下,當事人之間簽訂的往往是商品房預售合同。那到底什么是商品房預售合同呢?下面就讓瑞律小編為你做詳細解答吧。 一、什么是商品房預售合同 商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起......

期房預售許可證法律法規(商品房預售許可證的法律法規)

1.商品房預售許可證的法律法規 依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二、持有建設工程......

商品房預售怎么登記備案(房屋買賣合同注意事項是什么)

一、商品房預售怎么登記備案? 商品房預售合同備案是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。 房地產開發企業應當自聯機簽約之日起30日內,向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記 1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章); 2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書; 3、房地產開發企業的營業......

房屋買賣合同備案(房屋買賣合同備案號在哪里查詢)

房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》的和預登記通知單后的,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。 1、中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地......

商品房預售合同(商品房預售合同登記備案)


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