
房管局備案后可以更改。
購房合同備案更名所需材料:
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
另換購的新購房合同文本;
商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
開發建設單位收取購房人違約金的證明;
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
房屋交付公告或公布的相關證明;
有抵押行為的,需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
超時退房的,需提供稅務部門的繳稅憑證。
辦理合同備案更名需提交的證明材料
本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
購房合同備案更名流程:
1.購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
2.購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請,由開發企業簽寫意見并蓋章同意;
3.購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實,符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報市房地產登記發證中心審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
4.商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關證明材料存檔備案。
一、房屋買賣合同備案時間是多久
《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規定,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
二、房屋買賣合同備案辦理程序是怎樣的
、房地產開發企業應當自聯機簽約之日起30日內,向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記
()網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
(2)網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
(3)房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;
(4)國有土地使用權證原件及復印件各一份;
2、買受人應提交身份證明復印件
()買受人為自然人的,提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;
(2)買受人為法人或其他組織的,提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;
(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的,還需提交涉外項目國家安全審查批準文件;
(4)預售已被抵押的商品房,還需提交抵押權人同意預售的材料。
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購買商品房,辦理房產證需要一定時間,在房產證沒辦下來前,商品房的購買者因種原因想出售房產的情況很多。 這種情況下,雖然可以簽訂房產買賣合同,由于還未取得房產證,嚴格講還未取得產權,是無法給新的購買者辦理房產過戶的。 所以,實踐...
1、含義不同 備案一方面指的是房屋租賃備案登記,房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9...
法院查封房產的法律依據: 《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》 一、人民法院對土地使用權、房屋實施查封或者進行實體處理前,應當向國土資源、房地產管理部門查詢該土地、房屋的權屬。 人民法院執行人員到國土資...
能。 合同有備案的一定能買。 無房產證的分情況:合同有在房管局備案的能買。完全沒在房管局備案的,如果價錢便宜,只有使用權也是可以買的。
同一房產,先被一家法院A查封,后來另外一家法院B查封,因不能實行重復查封,對B法院房管局實行輪候查封。后來法院A向房管局出具了協助執行通知書,要求對查封房產進行解封,并辦理備案和產權。請問:房管局應該怎么做? 問題中事實沒有闡述清楚。A法...
同一房產,先被一家法院A查封,后來另外一家法院B查封,因不能實行重復查封,對B法院房管局實行輪候查封。后來法院A向房管局出具了協助執行通知書,要求對查封房產進行解封,并辦理備案和產權。請問:房管局應該怎么做? 問題中事實沒有闡述清楚。A法...
購房合同是等網簽后才簽訂的,簽署后交到房管局備案,之后才會發放手中,只要已經備案,而開發商從房管局取回了,那么就可以拿到購房合同,所以就需要咨詢開發商,看其何時辦理完備案手續。一般備案的時間:客戶簽訂商品房購房合同后,開發商會農村商業銀行,...
雖然在房管局備案登記過了但是并不能說明,你的房子己經過戶了,房子還是開發商的房子,法院有可能不能你的同意就把房子給查封拍賣掉的,而且法院也可能不會通知你的,肯定不需要經過你的同意的
同一房產,先被一家法院A查封,后來另外一家法院B查封,因不能實行重復查封,對B法院房管局實行輪候查封。后來法院A向房管局出具了協助執行通知書,要求對查封房產進行解封,并辦理備案和產權。請問:房管局應該怎么做? 問題中事實沒有闡述清楚。A法...
同一房產,先被一家法院A查封,后來另外一家法院B查封,因不能實行重復查封,對B法院房管局實行輪候查封。后來法院A向房管局出具了協助執行通知書,要求對查封房產進行解封,并辦理備案和產權。請問:房管局應該怎么做? 問題中事實沒有闡述清楚。A法...