購房雙方總結的必須注意的問題：

一、做好基礎信息了解 雙方應充分了解對方，不論你們是通過什么方式認識的，都應盡量全方面的了解對方盡量多的信息，例如對方的職業、現住址、家庭情況、收入情況、社會聲譽等等。這對于保障你們的交易成功很有必要。

二、做好所購房產情況了解 買房人應對房屋的情況要做到充分的了解，其中包括：

1、房屋的權利人是誰（有無共有人）？房屋的坐落位置、結構、面積、房屋位置（有無遮光、喧囂程度等） 、小區環境、房屋先前的居住情況（小心兇宅！）、房屋使用各種費用的繳納情況等。

2、房屋目前由誰居住，如果房屋目前正在出租，則應弄清楚房主與租房人之間有無《租賃合同》，《租賃合同》中對承租期限的約定（防止買賣不破除租賃），租房人是否主張優先購買權等。

3、協議雙方簽訂購房合同前，應共同到房地產登記部門或房屋的開發企業查詢該房屋目前產權登記及是否存在權利受限等情況。房屋產權不清或存在抵押、查封等情形都會影響買房人權利的實現。當然，當事人也可以申請律師或公證機構對房屋權屬及權利是否受限情況進行核實查詢，以確保交易安全。

三、合同條款了解 1、在協議雙方簽署的合同中，應該明確約定：房屋的轉讓總價款金額，售房款的支付方式（一次性付款還是分期付款）及期限：若為分期付款的，一定要約定清楚付款的時間及不按時付款應承擔的法律后果（可以約定為：支付違約金或賣房人有權解除合同等）。雙方約定清楚：交付和接收房款的賬戶也非常重要（現實中存在買房想毀約拒不接受房款的事宜）。

2、在協議雙方簽署的合同中，應該明確約定：房屋的交付時間、逾期交房的違約責任（買方可以要求賣方支付違約金或買方人有權解除合同等），買方的單方解除合同權很重要，若賣方不能按照約定的時間交付房屋將嚴重影響買方對房屋的使用。

3、協議中應該明確約定:房屋產權過戶的具體期限，并且雙方應按照約定及時辦理過戶事宜。因為若是長時間不辦理過戶手續對雙方都很有可能造成影響。對買方而言風險會很大，若不及時將房屋過戶到自己的名下，買房人可能會再次出售房屋或是因為買房人的其他債務而使房屋被查封等情況。對于賣方而言不及時辦理過戶事宜，若其想再次購房，可能會因為二套房等情況導致不必要的開支。

4、對于房屋交付前的相關費用及因交易產生的稅費承擔應在協議中約定清楚，前期費用主要包括水、電、燃氣、物業、暖氣費、衛生等，因買賣房屋產生的稅費主要包括過戶費、契稅、印花稅等。若約定不清很可能產生糾紛甚至導致交易不成功。

5、賣方應如實告知買方其所出售的房屋上是否落有戶口，買方也應該親自查詢所購買的房屋上是否落有戶口，若有戶口應約定清楚遷出期限。一般情況下，原房主不遷出戶口，公安部門不給新房主辦理落戶手續。

6、最好把雙方的聯系地址及電話在協議中約定清楚，并約定在合同全部履行完畢前，雙方的聯系方式有變化要及時通知對方。同時協議上指定的聯系方式也是將來發生糾紛時，雙方及司法部門送達法律文書的指定地址。 四、過戶步驟、程序的了解 購房合同簽訂后雙方應積極及時交付并辦理過戶登記手續。所以雙方應提前了解當地的房地產過戶手續、政策、稅費情況，在交易時注意留存雙方身份證、結婚證的復印件以備使用。

如雙方暫時不能配合過戶，雙方可以協商簽署完房屋買賣合同后由賣方或買方簽署一份授權委托書并公證，主要是因為賣方簽署完協議以后，可能不方便親自配合買方辦理產權過戶等相關事宜，這樣可以方便買方辦理產權過戶事宜。

五、房屋交付 做為買房人，如果你購買的房屋，因故暫時無法辦理過戶或更名手續，你應盡可能及時地接收房屋。接收房屋時，雙方應注意查驗房屋附屬設施情況、各項費用指數等細節。購房人在接受房屋后，盡快裝修或入住，以形成對房屋實際占有、管理的事實證據。別問我為什么？如果你買的房子不想讓法院拍賣的話，這一點很重要！

六、重要提示 在全過程中雙方都應注意每一個階段、每一個細節都要盡量形成證據并保存好例如收條、轉帳憑證、雙方對話錄音、現場情況拍照等等。如果出現糾紛，在苗頭階段就要趕緊咨詢律師、固定證據后再覺定下步的處置方向，以免延誤時機。