司法拍賣的房子能否購買

一、司法拍賣的房子能不能購買嗎?

司法拍賣的房子當(dāng)然可以購買，但是最好是去實(shí)地看看，是否還有人居住或者出租的情況，了解房屋的狀況，謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍，因?yàn)樗痉ㄅ馁u的房子涉及問題較多，需要仔細(xì)了解清楚再出手競(jìng)拍。

二、購買司法拍賣的房子的注意事項(xiàng)

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要拿到相應(yīng)的審批文件，但是在執(zhí)行案件時(shí)，法院很難及時(shí)、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)證辦理信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。

這時(shí)，需要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。

如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。

2、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)

“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。

這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見，但對(duì)競(jìng)拍人的損害卻是巨大的。

3、購房成本風(fēng)險(xiǎn)

該風(fēng)險(xiǎn)通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付;二是實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

4、房屋質(zhì)量沒保障

在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)買人對(duì)所競(jìng)買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競(jìng)買，所以只要實(shí)際參與了，法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會(huì)支持競(jìng)買人的訴求。

5、實(shí)際居住人拒絕搬離房屋

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。

三、總結(jié)

司法拍賣的房子是可以購買的，但是會(huì)存在很多問題，因此需要重視，一定要實(shí)地去看拍賣的房屋，再綜合考慮是否購買，不要輕易買下拍賣房屋。