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農村宅基地房屋到底能不能買？法律后果到底怎么樣？（最高院已明確）

• 楊忠恕 發布于 房產糾紛
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近期，最高人民法院在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會議。中共中央政治局委員、中央政法委書記孟建柱同志專門作出重要批語。最高人民法院院長周強出席會議并講話。各省、自治區、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區高級人民法院生產建設兵團分院以及計劃單列市中級人民法院派員參加會議。中央政法委、全國人大常委會法工委、國務院法制辦等中央國家機關代表，部分全國人大代表、全國政協委員、最高人...

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一方父母出資給子女購買的房屋，應如何認定？

• 夏侯思聰 發布于 房產糾紛
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　　根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條的規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。　　在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的。對此，法院一般的做法是：不對該債...

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匯編!最高法《民事審判信箱》:關于房屋買賣合同的11條裁判意見

• 破虜 發布于 房產糾紛
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本意見摘錄自《民事審判指導與參考》(總第34輯-總第71輯)中【民事審判信箱】欄目下關于房屋買賣合同的意見，以方便廣大同仁及房地產相關從業人員參考。▌01、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系問：作為出賣人的房地產開發企業在其未取得商品房預售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認購書》是否有效?答：鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規對商品房預售實行行政許可的監管制度。《城市房地產管理法...

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最高法最新裁判觀點：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，應當由集體收回

• 周思羽 發布于 房產糾紛
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裁判要點：農村集體經濟組織成員對宅基地享有使用權，且每一戶只能對一塊宅基地享有使用權，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地應當由集體收回。中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2019）最高法行申5530號再審申請人（一審原告、二審上訴人）翟高旺。再審申請人（一審第三人、二審上訴人）凌榮珍。再審申請人（一審第三人、二審上訴人）翟桂英。再審申請人（一審第三人、二審上訴人）翟桂芬。再...

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房屋征收決定一公布，被征收人可以以這四點來抓住征收方的違法行為！

• 莫丁汀 發布于 房產糾紛
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國家在發展的過程中，難免會征收老百姓的土地。這些土地無論是國有的還是集體的，都應當要按照法律所規定的程序進行，集體土地征收的首先要張貼征收公告，國有土地的要下達征收決定，這是征收必須要履行的法定程序。但是面對相關部門下達的房屋征收決定公告，我們不能坐視不理。當房屋征收決定下達之后，被征收人可從以下幾個方面審查它的合法性，以抓住征收方的違法行為，維護我們的切身權益。第一，作出房屋征收決定的主體和條件...

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無償贈與房產想反悔怎么辦

• 鐘嶼 發布于 房產糾紛
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一、無償贈與房產想反悔怎么辦(《合同法》于2020年12月31日失效)除非符合撤銷合同的條件，不然反悔法律不支持。根據法律規定，經過公證或者具有道德、扶貧和救災性質的贈與合同在權利轉移之前是不得撤銷贈與的，但具有合同法第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;2、對贈與人有扶養義務而不履行;3、不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或...

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已征收農村房屋被非法強拆的損害賠償范圍

• 陳俊宇 發布于 房產糾紛
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案號：一審：（2014）南法民初字第06314號；二審：（2016）渝05民終4351號。?裁判要旨開發商對被政府征收而尚未達成補償協議宅基地上的建筑物及其構筑物不得實施強制拆遷，否則屬違法行為。開發商強制拆遷致使被拆遷人遭受損害的，其損害賠償范圍僅限于被拆遷房屋內物品價值、房屋殘值和房屋拆遷前占有利益的損失。基本案情上訴人（原審原告）：趙全。被上訴人（原審被告）：重慶鵬升建筑實業有限公司（以下簡...

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房產糾紛的法律常識！

• 余樂醒 發布于 房產糾紛
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在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識，供大家參考。01定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應...

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最高院民一庭：出賣人逾期未買受人辦理房產證，應按一年期LPR為基礎，加計30%~50%計算逾期辦證的

• 周泓旭 發布于 房產糾紛
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編者說明：本文節選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》（法律出版社，2021年7月第一版）。出賣人因自身原因，未能在合同約定期限內為買受人辦理房屋權屬證書，人民法院如何認定出賣人應承擔的違約責任?問：甲（出賣人）和乙（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定甲在房屋交付后3個月內為乙辦理完畢房屋權屬證書。現甲因自身原因，未能在約定期限內履行該義務，乙訴至法院，要求甲承擔相應違約責任，...

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公改房屋遺產繼承權如何認定

• 楊梓鑫 發布于 房產糾紛
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　　李某與王某系夫妻關系，婚后生育李某1、李某2、李某3、李某4、李某5。王某夫婦居住在某房屋處，該處最早只有單位分配給王某夫婦使用的兩間公房。1983年左右，王某夫婦在公房南邊蓋了兩間平房，建好后，李某3住一間，李某4住一間，王某夫婦住公房。1990年左右，為給李某4結婚，李某3在兩間平房上面加蓋了兩間房屋，形成樓房。王某夫婦搬到樓房下層，李某3一家搬到公房，李某4搬到樓房上層。　　李某3搬到公...

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房屋買賣合同糾紛中“違約金和賠償金”條款是否可以同時主張？

• 顏思齊 發布于 房產糾紛
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裁判要旨：關于金某某、高某、高某A請求調整違約金的問題。《合同法》第一百一十四條規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。原審法院認為買賣雙方在約定了總房款的20％賠償金的情況下，又約定每日萬分之五的違約金顯屬過高，可予適當減少。案號索引：（2009）滬高民一（民）終字第48號案情簡介：2004年10月19日，金某某、高某、高某A登記為上海市閔行區金豐...

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最高院司法觀點：如何認定房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修物的現值損失

• 鄭好 發布于 房產糾紛
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最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第九條　承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。本條司法解釋第二款規定對于附合的裝飾...

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按揭貸款不批準能退房嗎

• huangpinwen 發布于 房產糾紛
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一、按揭貸款不批準能退房嗎 購房人一般選擇按揭貸款的付款方式，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。但是若因辦不下擔保貸款購房人付全款發生困難，當事人可以選擇退房。這里辦不下擔保貸款的原因可能是賣方或...

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遺囑中的房屋被拆除，效力應如何認定

• 朱錦春 發布于 房產糾紛
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案情分歧評析筆者同意第二種觀點，理由如下：首先，《意見》第39條規定：遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失，部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。從該條的文義內容及立法精神看，其所指向的遺囑人生前的行為應是遺囑人自身所為的一種主動的、積極的行為，該行為與遺囑人最初所立遺囑意思表示相反，且直接導致遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所...

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借名買房，房屋所有權歸出名人還是歸借名人

• 張萬和 發布于 房產糾紛
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　一、借名買房的原因及風險　(一)規避法律、政策　　1、規避房屋限購令政策2、規避限貸令以及其他貸款障礙　3、簡便手續、減少稅費　(二)爭享特定購房優惠　　(三)隱藏真實的財產信息(四)其他原因二、借名買房的債權屬性與物權屬性之抗爭　三、司法實踐的處理現狀與問題分析　　(一)司法實踐對于借名買房權屬認定的處理現狀(二)司法實踐處理中存在的問題　　1、類型界定、裁判依據不同　2、借名登記合同效力認定...

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已預告登記但買受人違約開發商可排除房產執行的認定

• 楊琪涵 發布于 房產糾紛
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【案情】　　張先生向劉女士借款未還被訴至法院，2015年1月6日法院對張先生購買的已辦理預告登記，但未辦理所有權登記的商品房進行了訴前保全。2015年6月2日，劉女士與張先生自愿達成調解協議，后因張先生逾期未履行生效調解書所確定的義務，劉女士于2015年10月26日向法院申請強制執行。　　執行中，法院于2016年12月26日續查封了上述房屋，并擬對其進行評估拍賣。得知房屋被法院查封后，房屋開發商森...

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房產如何過戶？婚前婚后房產過戶手續有何不同？

• 周國志 發布于 房產糾紛
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夫妻之間離婚，需要對共同財產進行分割，共同房產也是屬于共同財產的一種。夫妻之間房產的繼承需要繼續房產的過戶登記手續。那么，房產如何過戶呢？婚前婚后的房產過戶手續有哪些不同？1婚前房產過戶手續1、夫妻間的婚前財產屬于個人財產，不隸屬共有財產的范疇，所以辦理房屋過戶手續的時候，要么是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。2、按房產買賣手續辦理，以房屋產權證上的起始時間為標準，房屋產權達到五年以后包含五年，可以...

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轉載：最高院公報案例：房屋遺囑繼承無須公證即可到房產局過戶！

• 徐東宇 發布于 房產糾紛
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【裁判摘要】國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》不屬于法律、行政法規、地方性法規、規章的范疇，且與《物權法》、《繼承法》、《房屋登記辦法》等有關法律法規相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責的依據。原告：陳愛華，女，55歲，漢族，住江蘇省濱海縣。被告：南京市江寧區住房和城鄉建設...

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沒幾個人知道！2018年起，獨生子女將無法繼承父母房產？

• 劉培森 發布于 房產糾紛
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　　先看這個最近刷爆朋友圈的案例:1【房管局拒絕辦理】　2【公證處遇到難題】3【這是非常典型的一個案例】　　律 師 分 析:　　1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世，這套房產的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產。　　2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6...

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遺失物出租受損誰進行賠償

• 張圓圓 發布于 房產糾紛
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《物權法》第一百一十一條的規定，拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。 因物的所有權人或合法占有人對遺失物脫離自身占有并非自身意思表示的結果，所以拾得人在拾得遺失物后對遺失物的占有是一種無權占有，即拾得人并非遺失物的所有權人。但因拾得人的拾得行為，對遺失物具有一種占時性的占有，遺失物的所有權仍然歸遺失...