一、按揭貸款不批準能退房嗎

購房人一般選擇按揭貸款的付款方式，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。但是若因辦不下?lián)ＹJ款購房人付全款發(fā)生困難，當事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣方或賣方的資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸或者國家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等。

二、買了房子后如何退房

退房是廣大購房者的權(quán)利，當然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對的，不能任意行使。現(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因為退房實際上是合同被認定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴格的法律條件限制的。《合同法》第五十二條規(guī)定了五項致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時，購房者才能退房，否則就不行。

比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購房者僅僅因為不喜歡該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說的所謂“無理由退房”更沒有法律依據(jù)，并且會造成廣大購房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個月未交房，購房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個月還沒有交房，而購房者也沒有提出退房要求，那么此后購房者就再也不能以逾期為由要求退房。

在買房要通過按揭貸款的人，必須要清楚自己的條件是可以申請到按揭貸款，提前跟銀行問清楚再進行繳納首付申請貸款。對于按揭貸款不批準能退房或是按揭貸款不通過之后該怎么樣面對這種情況，網(wǎng)有許多律師可以給你提供幫助。