這類案子我們經歷了不止一例。解除合同（即退房）的條件與過錯方應支付的違約金數額是兩個平行的條件，不是愿意支付違約金就一定能退房。如果滿足了合同約定的退房條件而有權利主張的一方提出后對方不同意，即協商退房不成，則法院會支持主張權利的一方，判決解除合同退房。否則，只能通過協商才能退房。 案例一，房價在漲，開發商想支付違約金讓原購房人退房，結果未達轉賣的目的。 案例二、房價跌了，購房人房款支付不全，愿意賠違約金給予退房，但開發商不愿意。訴諸法院后，購房人逾期付款的違約金照付不誤，但合同繼續履行，房沒退成。 你的處境，形同上面的案例2 。 要想退房應找其他的路徑，例如開發商有無涉及到可以退房的過錯，比如，簽約的程序上有無違法，合同約定上有無顯失公平之處。

怎么和律師協商退房官司(請律師退房,能退的掉嗎)

退房及退房程序指南 退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。現在一般買房的人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業主要怎樣在保護自己權益的情況下，更順利地辦理退房手續呢？ 　　哪些情況可退房 　　1、開發商逾期交房構成根本違約 　　開發商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發商擅自變更設計 　　開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變......

房貸逾期多久能退房(房屋逾期可以退房嗎)

按道理來說是沒得退的。你可以不要貸款，可是不能不要房子房貸逾期多久銀行收房?放心,收房沒這么快的.看各個銀行有區別的.基本上你收到律師信就意味著銀行準備起訴了.然后你還是沒錢還銀行就差不多收樓啦.不過建議你還是不要一起交,這樣對你的征信有很大的影響,以后很麻煩的.房貸沒下來可以退房嗎符合以下情況可以退一、延遲交房一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產權證由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退......

期房逾期并沒預售證怎么申請退房-沒有預售證可以退房嗎

可以退的，開發商在沒有取得預售證的情況下是不能收取購房者的錢的，這個你們可以向房管局反映的！希望有幫助！沒有預售許可證又交了首付想退房該怎么辦？商品房銷售管理辦法第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：‘出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。最好是協商，不成到房管部門......