退房及退房程序指南 退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。現(xiàn)在一般買房的人對于退房的相關(guān)知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業(yè)主要怎樣在保護自己權(quán)益的情況下，更順利地辦理退房手續(xù)呢？ 　　哪些情況可退房 　　1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約 　　開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計 　　開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。 3、房屋實測面積與合同約定面積不符 　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 　　因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。 5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證 　　根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補償款。 6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚 　　如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。 此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預(yù)售許可、房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、房屋權(quán)屬有爭議等情形。 退房程序 第一步買房人發(fā)出退房通知 　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 　　買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步開發(fā)商退還房款 　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。 退房注意事項 　　1、保險退保手續(xù)不要忘 　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低 　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。 3、定金雙倍退還 　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。 4、辦房產(chǎn)證前退房更省事 　　業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

想問問律師我現(xiàn)在可以退房嗎(請律師退房,能退的掉嗎)

這類案子我們經(jīng)歷了不止一例。解除合同（即退房）的條件與過錯方應(yīng)支付的違約金數(shù)額是兩個平行的條件，不是愿意支付違約金就一定能退房。如果滿足了合同約定的退房條件而有權(quán)利主張的一方提出后對方不同意，即協(xié)商退房不成，則法院會支持主張權(quán)利的一方，判決解除合同退房。否則，只能通過協(xié)商才能退房。 案例一，房價在漲，開發(fā)商想支付違約金讓原購房人退房，結(jié)果未達轉(zhuǎn)賣的目的。 案例二、房價跌了，購房人房款支付不全，愿意賠違約金給予退房，但開發(fā)商不愿意。訴諸法院后，購房人逾期付款的違約金照付不誤，但合同......

期房逾期并沒預(yù)售證怎么申請退房-沒有預(yù)售證可以退房嗎

可以退的，開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下是不能收取購房者的錢的，這個你們可以向房管局反映的！希望有幫助！沒有預(yù)售許可證又交了首付想退房該怎么辦？商品房銷售管理辦法第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：‘出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。最好是協(xié)商，不成到房管部門......

房貸逾期多久能退房(房屋逾期可以退房嗎)

按道理來說是沒得退的。你可以不要貸款，可是不能不要房子房貸逾期多久銀行收房?放心,收房沒這么快的.看各個銀行有區(qū)別的.基本上你收到律師信就意味著銀行準(zhǔn)備起訴了.然后你還是沒錢還銀行就差不多收樓啦.不過建議你還是不要一起交,這樣對你的征信有很大的影響,以后很麻煩的.房貸沒下來可以退房嗎符合以下情況可以退一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退......