開發商違約逾期交房，已起訴至法院，此時開發商要求購房者退房，需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項約定，開發商要求購房者退房，既不合理也不合法。

既然已經起訴至人民法院，應該相信人民法院會依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國合同法》的相關規定：
第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

更多相關內容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

“業主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。
”對降價樓盤“退房風”，滬上一些律師如此表示。

　　退房理由五花八門

　　上海知名“退房律師”杜躍平表示，當房價進入持續下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發。
當下不少新盤跌幅達10%以上，下跌最慘的甚至達30%，一些吃虧業主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質量瑕疵的有之，托關系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術五花八門。
專家指出，根據相關法律規定，有近十種途徑可導致業主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。

　　期房退房糾紛比現房多。
業內表示，房屋是不動產，權利轉移以產證交付為準，即小產證辦下來后，房屋才算真正交付給業主。
由于期房更容易出現逾期交付、規劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現房多。

　　業主“鬧”退房誤區有三

　　貸款失敗就能退房？“找找銀行關系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務所律師胡勝、蔡晶表示，根據2005年版上海商品房預售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數額的分三種情況：開發商原因導致，購房者原因導致，非雙方原因導致，情況不同，后果也各不相同。

　　交違約金就能退房？有業主認為，交了違約金，就可退房。
上海聯業律師事務所律師王展卻表示，以上看法并不全面。
業主違約后，開發商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續履行合同。
另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實際損失的話，開發商可要求業主補足差額。

　　尋找質量瑕疵退房？一些新盤銷售經理表示，尋找質量毛病退房，是當下不少業主的常態做法。
但只有房屋主體結構質量不合格，或除此之外的其他質量缺陷，經開發商三次修理仍嚴重影響業主正常居住使用，業主才有權單方面解除合同。
“但出現以上兩種情況的機會都不多。
”

　　打官司成功率較低

　　業內表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。
一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定，比如，前段時間業主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補充條款的“漏洞”，但當下不少購房合同是在賣方市場時簽訂，開發商相對強勢，業主很難在補充約定中找到對開發商不利的漏洞。

　　上海聯業律師事務所律師王展說：“實踐當中，只有逾期交房和逾期辦理產證這兩個訴訟理由，最容易實現退房目的。
其余貸款、規劃、質量等訴訟理由，退房成功率很低。
”

　　有業主私下表示，事實上，不少業主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發商壓力以獲得一定的補償。
這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實際退房官司卻很冷清了。
來源： 房地產時報

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。

2、要求房產商賠償你們的損失。

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。
2、要求房產商賠償你們的損失。

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。
2、要求房產商賠償你們的損失。

可以要求解除合同

可以 房地產開發企業將住宅商品房交付使用時，應當向購房人明示：《住宅商品房準許交付使用證》，提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。

期房逾期退房起訴書(逾期交房退房申請書)

上述問題屬于民事糾紛，起訴文本應該是民事訴狀，基本的內容要求在《民訴法》中有規定。具體規定如下：第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。開發商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發商協商......

期房逾期并沒預售證怎么申請退房-沒有預售證可以退房嗎

可以退的，開發商在沒有取得預售證的情況下是不能收取購房者的錢的，這個你們可以向房管局反映的！希望有幫助！沒有預售許可證又交了首付想退房該怎么辦？商品房銷售管理辦法第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：‘出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。最好是協商，不成到房管部門......

逾期交房退房申請（期房逾期退房起訴）

開發商超期交房，購房人要求解除合同，可以不必到法院訴訟，可以先與開發商協商；協商不成的，再向法院起訴。一般情況下，雙方是能夠協商解決的。因為開發商不占理，訴訟也會敗訴，會同意解除合同的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權......