這取決于購房合同的約定條款。
如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。
如果沒有就不行。
如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟，不能提出退房訴訟。

“業主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。
”對降價樓盤“退房風”，滬上一些律師如此表示。

　　退房理由五花八門

　　上海知名“退房律師”杜躍平表示，當房價進入持續下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發。
當下不少新盤跌幅達10%以上，下跌最慘的甚至達30%，一些吃虧業主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質量瑕疵的有之，托關系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術五花八門。
專家指出，根據相關法律規定，有近十種途徑可導致業主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。

　　期房退房糾紛比現房多。
業內表示，房屋是不動產，權利轉移以產證交付為準，即小產證辦下來后，房屋才算真正交付給業主。
由于期房更容易出現逾期交付、規劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現房多。

　　業主“鬧”退房誤區有三

　　貸款失敗就能退房？“找找銀行關系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務所律師胡勝、蔡晶表示，根據2005年版上海商品房預售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數額的分三種情況：開發商原因導致，購房者原因導致，非雙方原因導致，情況不同，后果也各不相同。

　　交違約金就能退房？有業主認為，交了違約金，就可退房。
上海聯業律師事務所律師王展卻表示，以上看法并不全面。
業主違約后，開發商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續履行合同。
另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實際損失的話，開發商可要求業主補足差額。

　　尋找質量瑕疵退房？一些新盤銷售經理表示，尋找質量毛病退房，是當下不少業主的常態做法。
但只有房屋主體結構質量不合格，或除此之外的其他質量缺陷，經開發商三次修理仍嚴重影響業主正常居住使用，業主才有權單方面解除合同。
“但出現以上兩種情況的機會都不多。
”

　　打官司成功率較低

　　業內表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。
一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定，比如，前段時間業主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補充條款的“漏洞”，但當下不少購房合同是在賣方市場時簽訂，開發商相對強勢，業主很難在補充約定中找到對開發商不利的漏洞。

　　上海聯業律師事務所律師王展說：“實踐當中，只有逾期交房和逾期辦理產證這兩個訴訟理由，最容易實現退房目的。
其余貸款、規劃、質量等訴訟理由，退房成功率很低。
”

　　有業主私下表示，事實上，不少業主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發商壓力以獲得一定的補償。
這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實際退房官司卻很冷清了。
來源： 房地產時報

根據合同法94條和最高法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋第15條的規定、開發商遲延交付房屋的、經催告后仍然不履行的、買房人可以要求解除買賣合同、法院應當予以支持。

首先，開發商逾期有沒有超過合同的60日，還要注意的是，合同內一般約定了下雨、氣溫超過30度里天氣的天數因不能施工，應當順延，所以你要有確保開發商逾期已超過60天。
如果逾期未超過60天的話，只能要求支付違約金，超過的話， 可以要求解除合同并要求開發商償還貸款，返回購房款，賠償損失。

1、開發商逾期交房超過一定期限，可以根據合同要求退房，返還購房款以及利息。
2、凍結賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產保全，交付一定數額的擔保金，法院采取措施凍結開發商賬戶。

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這取決于購房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟，不能提出退房訴訟。開發商違約沒按期交房，如何起訴退房款1、開發商逾期交房超過一定期限，可以根據合同要求退房，返還購房款以及利息。 2、凍結賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產保全，交付一定數額的擔保金，法院采取措施凍結開發商賬戶。商品房逾期交房退房的法律依據嗎最高人民法院關于商品房買賣的司法解釋第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，......

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開發商超期交房，購房人要求解除合同，可以不必到法院訴訟，可以先與開發商協商；協商不成的，再向法院起訴。一般情況下，雙方是能夠協商解決的。因為開發商不占理，訴訟也會敗訴，會同意解除合同的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權......

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如果是由于嚴重漏水遲遲不能整改好，導致房屋遲遲不能通過竣工驗收，致使開發商逾期交房，你們可以提起訴訟要求退房。但是如果房屋已經通過竣工驗收，由于房屋漏水，買方不愿意收房導致延期交房，那么買方想要通過訴訟要求退房，基本沒有勝算。房子逾期沒交 想退不給退沒人治了開發商 就算打官司贏了 一弄也得小半年每天遇到太多你這樣的法盲了。合同是干嘛的？合同里沒寫何時交房？合同里就沒有雙方違反合同之后應該承擔的責任？如果合同里沒有，那開發商這種口頭承諾應該有補充協議或者承諾書吧？如果都沒有你就簽了合同，活該您倒霉......