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房產如何過戶?婚前婚后房產過戶手續有何不同?

2023-06-06 14:10發布

房產如何過戶?婚前婚后房產過戶手續有何不同?

夫妻之間離婚,需要對共同財產進行分割,共同房產也是屬于共同財產的一種。夫妻之間房產的繼承需要繼續房產的過戶登記手續。那么,房產如何過戶呢?婚前婚后的房產過戶手續有哪些不同?

1婚前房產過戶手續

1、夫妻間的婚前財產屬于個人財產,不隸屬共有財產的范疇,所以辦理房屋過戶手續的時候,要么是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。

2、按房產買賣手續辦理,以房屋產權證上的起始時間為標準,房屋產權達到五年以后包含五年,可以減免產權人的銷售稅費,買方也就是夫妻的另一方,繳納的稅費有契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅,每一種稅費的繳納數目是:房屋市場價值1%至3%的契稅(具體數目依房屋面積而定);房屋建筑面積乘以6元單價;房屋評估價值0.5%的評估費;80元的登記費;房屋市場價值0.05%的印花稅。

3、房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續,就可以按照贈與手續辦理,到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明,就可以辦理過戶手續,贈與的房屋也視為房產交易的一種,所以也有稅費,繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例,再加上公證費用,就是本次過戶的費用。

2婚后房產過戶手續

夫妻婚后房產屬于共有財產,不涉及產權隸屬個人,而是雙方各自一半的產權,不是一個名字一個產權。以前房產證上只可以有一個人的名字,而近年的改革,已經可以一個人一個房產證了,想要在房產證上有自己的名字,夫妻雙方到房產交易辦理一個更名或是再辦一個房產證就可以了。過戶手續的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。

3離婚夫妻房產過戶手續

1、夫妻雙方自主簽訂離婚協議離婚的,房產歸屬方如果是房產證上的人就不用辦理過戶手續。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續,首先需要辦理離婚析產登記,如果是法院的離婚判決書,就不需要辦理析產公證,然后到房產交易辦理房產過戶手續,夫妻離異辦理析產公證的免個人所得稅的稅收(前提是房產屬于唯一住房且產權年齡在五年以上)。

2、如果房屋不是唯一住房或是沒有達到五年以上的產權,繳納的費用有:契稅,繳納房屋價值2%的比例;印花稅,繳納房屋價值的0.05%;登記費80院;交易手續費,房屋價值2%的比例繳納;工本費20元。

由此看來,夫妻房產的繼承過戶手續根據房產的類型不同,有不同的繼承過戶方式,在繼承過戶中所需要繳納的費用也不相同。

責編 |楊古月

來源 |法律快車


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