如何過戶?婚前婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)有何不同?.jpg)
夫妻之間離婚,需要對共同財產(chǎn)進行分割,共同房產(chǎn)也是屬于共同財產(chǎn)的一種。夫妻之間房產(chǎn)的繼承需要繼續(xù)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。那么,房產(chǎn)如何過戶呢?婚前婚后的房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些不同?
1婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、夫妻間的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn),不隸屬共有財產(chǎn)的范疇,所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候,要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。
2、按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理,以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時間為標準,房屋產(chǎn)權(quán)達到五年以后包含五年,可以減免產(chǎn)權(quán)人的銷售稅費,買方也就是夫妻的另一方,繳納的稅費有契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅,每一種稅費的繳納數(shù)目是:房屋市場價值1%至3%的契稅(具體數(shù)目依房屋面積而定);房屋建筑面積乘以6元單價;房屋評估價值0.5%的評估費;80元的登記費;房屋市場價值0.05%的印花稅。
3、房屋產(chǎn)權(quán)沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù),就可以按照贈與手續(xù)辦理,到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關(guān)系證明,就可以辦理過戶手續(xù),贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種,所以也有稅費,繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例,再加上公證費用,就是本次過戶的費用。
2婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)
夫妻婚后房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn),不涉及產(chǎn)權(quán)隸屬個人,而是雙方各自一半的產(chǎn)權(quán),不是一個名字一個產(chǎn)權(quán)。以前房產(chǎn)證上只可以有一個人的名字,而近年的改革,已經(jīng)可以一個人一個房產(chǎn)證了,想要在房產(chǎn)證上有自己的名字,夫妻雙方到房產(chǎn)交易辦理一個更名或是再辦一個房產(chǎn)證就可以了。過戶手續(xù)的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。
3離婚夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的,房產(chǎn)歸屬方如果是房產(chǎn)證上的人就不用辦理過戶手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續(xù),首先需要辦理離婚析產(chǎn)登記,如果是法院的離婚判決書,就不需要辦理析產(chǎn)公證,然后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),夫妻離異辦理析產(chǎn)公證的免個人所得稅的稅收(前提是房產(chǎn)屬于唯一住房且產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上)。
2、如果房屋不是唯一住房或是沒有達到五年以上的產(chǎn)權(quán),繳納的費用有:契稅,繳納房屋價值2%的比例;印花稅,繳納房屋價值的0.05%;登記費80院;交易手續(xù)費,房屋價值2%的比例繳納;工本費20元。
由此看來,夫妻房產(chǎn)的繼承過戶手續(xù)根據(jù)房產(chǎn)的類型不同,有不同的繼承過戶方式,在繼承過戶中所需要繳納的費用也不相同。
責(zé)編 |楊古月
來源 |法律快車
離婚時,不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,可以在離婚前,也就是婚姻存續(xù)期間進行,也可以在離婚后,持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產(chǎn)權(quán)變更的,免征契稅、個稅以及增值稅。 如果有離婚意向,辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間,以房產(chǎn)證...
在具體離婚房產(chǎn)過戶中,可以分以下兩種情況: 首先,夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記。 需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)...
如果家暴是造成離婚的理由,在以下基礎(chǔ)上可以酌情多分財產(chǎn)。 一、新婚姻法,房產(chǎn)增值部分,離婚財產(chǎn)如何分割 《新婚姻法解釋三》 第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。 二、...
房子婚前財產(chǎn)如何界定 房子婚前財產(chǎn)如何界定,如何證明房子是婚前財產(chǎn)??答:按照最高人民法院的司法解釋,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,登記在雙方名下的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),在證據(jù)確實充分的情況下,可以到法院提起訴訟,以婚前財產(chǎn)劃分婚后共同財產(chǎn)。...
離婚后房貸是否可以過戶到一方名下? 一、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶 沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,...
一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割? (1)如果一方贈與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,不予分割。 (2)婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚...
離婚后房貸是否可以過戶到一方名下? 一、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶 沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,...
隨著《民法典》(2021年1月1日起實施)的頒布,《婚姻法》將被廢止。《民法典》婚后父母出資買房 房產(chǎn)怎么處理?婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財...
您好,這個問題貌似簡單,但由于涉及的房產(chǎn)情形不同,所以答案比較復(fù)雜,您對號入座就可以了。 離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割,根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時間、還貸情況、資金來源的不同,再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財產(chǎn)分配方式,我們來逐一剖...
離婚后房貸是否可以過戶到一方名下? 一、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶 沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,...