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離婚時前夫贈與的房子怎么辦(婚前買的房子婚后過戶給妻子離婚后)

2023-06-06 21:35發(fā)布

離婚時前夫贈與的房子怎么辦

在具體離婚房產(chǎn)過戶中,可以分以下兩種情況: 首先,夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記。 需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 其次,按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。 顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后,當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;最后到房管局辦理免征契稅申請,辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費,取證。 另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題,根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定,因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動,而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。 對于訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書,不論對方是否配合,辦理房產(chǎn)過戶都不是問題,可以申請法院強制執(zhí)行,房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對于協(xié)議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書,尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性,因此,遇到這種情況,可以采取以下措施: (一)以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。 如果對方不配合,則是對離婚協(xié)議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協(xié)議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,這樣就可以辦理過戶了。 (二)離婚時,到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。 為了防止出現(xiàn)離婚后,一方不配合的情況出現(xiàn),可以在辦理離婚時,將離婚協(xié)議書公證,以證明協(xié)議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可,將房產(chǎn)過戶。

夫妻過戶買房離婚后如何分割(夫妻結(jié)婚后買的房子離婚怎么分割)

離婚時,不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,可以在離婚前,也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行,也可以在離婚后,持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的,免征契稅、個稅以及增值稅。 如果有離婚意向,辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間,以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。 前提是對房產(chǎn)分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產(chǎn)證。 擴展資料: (一)一方贈與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)分割 《婚姻法司法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更......

夫妻買的房子離婚后怎么更名(夫妻要離婚房產(chǎn)是更名還是先離婚)

一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割? (1)如果一方贈與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,不予分割。 (2)婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),不予分割。 (3)婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。 (4)對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn),離婚時財產(chǎn)不予分割......

二婚婚前財產(chǎn)死亡后如何分配,二婚死亡后財產(chǎn)分割法律規(guī)定

二婚男方死亡 子女和配偶財產(chǎn)分割 二婚男方死亡子女和配偶財產(chǎn)分割。重男輕女加父母原因?qū)е碌膬苫槟蟹降玫竭z產(chǎn)。媽寶男算離異的,在財產(chǎn)上也看不清楚情況。但是看名字已經(jīng)看出來了,有條件的情況下還是原配夫妻的才是最好的就我觀察國內(nèi)各地一般都是一個大爺/大媽占大多數(shù),可以不談財產(chǎn),但起碼要看清楚法律上的分配吧我碰到的大多數(shù)情況都是原配大爺占一小部分,其他人占多數(shù)簡單回答,這個問題可以分兩種情況?;榍?,你爸媽把房產(chǎn)、股票、產(chǎn)權(quán)證、彩禮一并給你。你父母放棄了一些相關(guān)權(quán)利。 婚后,你爸媽......

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