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夫妻買的房子離婚后怎么更名(夫妻要離婚房產是更名還是先離婚)

2023-06-06 00:48發布

夫妻買的房子離婚后怎么更名

一、夫妻離婚房產如何分割? (1)如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。 (2)婚后一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。 (3)婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。 (4)對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。 (5)雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。 (6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權,增殖部分中屬于另一方應得的份額,由房屋所有人折價補償給另一方。 (7)婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。 二、離婚前,如何辦理房產過戶? 如果有離婚意向,辦理房產分割可以在婚姻存續期間,以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。 1.前提 對房產分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產證。 2.辦理流程 (1)到場人:夫妻雙方; (2)辦理地點:當地不動產登記中心; (3)所需資料:a.夫妻雙方身份證;b.房產證;c.結婚證原件;d.到場需填寫共有協議或產權變更協議。 三、離婚后,如何辦理房產過戶? 辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的,需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。 1.前提 對房產分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產證,且離婚協議有明確的房產歸屬。 2.辦理流程 (1)到場人:夫妻雙方; (2)辦理地點:當地不動產登記中心; (3)所需資料:a.不動產登記申請審批表原件;b.申請人身份證明;c.房產證;d.離婚證、經民政部門備案的離婚協議 3.其他注意事項 (1)委托他人登記的,提交授權委托書、委托雙方身份證明。 (2)無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的,需監護人代為申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。 四、協商不成,房產分割如何解決? 上述兩種情況都基于夫妻協商解決,如果不能解決,可能就需要想法院提出訴訟,要求判決房產歸屬。判決后,攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為:a.夫妻雙方身份證;b.房產證;c.離婚證;d.人民法院生效法律文書。 一般來講,房產證上只要有配偶的名字,離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續期間更名,一定要慎重對待,以免以后帶來糾紛。

夫妻未離婚房子能過戶給一方嗎(離婚房子給男方,沒有過戶在法律上生效嗎)

可以。 夫妻房產證更名費用與流程 目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚,雙方對房屋的歸屬已經協商確定,將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。 辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下: (1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名......

沒交房夫妻離婚可以更名嗎(離婚了房子還沒下證可以改名嗎)

離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類:(1)稅類:契稅按產價百分之二;印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題,在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定,即:根據我國婚姻法的規定,夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。(2)費用類:登記費80.00元;交易手續費百分之二;工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時,在地區上會有差別,因此,以上只是一個參考。......

夫妻過戶買房離婚后如何分割(夫妻結婚后買的房子離婚怎么分割)

離婚時,不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記,可以在離婚前,也就是婚姻存續期間進行,也可以在離婚后,持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的,免征契稅、個稅以及增值稅。 如果有離婚意向,辦理房產分割可以在婚姻存續期間,以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。 前提是對房產分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產證。 擴展資料: (一)一方贈與另一方房產,離婚房產分割 《婚姻法司法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更......

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