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離婚了按揭房子可以過(guò)戶嗎(離婚了按揭房子可以過(guò)戶嗎)

2023-06-06 18:55發(fā)布

離婚了按揭房子可以過(guò)戶嗎

離婚后房貸是否可以過(guò)戶到一方名下? 一、沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶 沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道,房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶的,可以有兩種辦法: 1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。 2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。 二、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶,怎么過(guò)戶 有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。 離婚后房貸未還清情況分類 (一)房貸是一方個(gè)人債務(wù),由個(gè)人償還的 婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)房屋,婚后夫妻共同還貸,離婚后,尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。 (二)房貸是夫妻共同債務(wù),需兩人共同償還的 結(jié)婚后,如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房,那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。 如果兩個(gè)人感情破裂,離婚了,這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。但這種約定只對(duì)夫妻之間具有約束力,對(duì)銀行沒(méi)有約束力。 這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購(gòu)買(mǎi),屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對(duì)償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,盡管夫妻間對(duì)房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定,但不能以此為由對(duì)抗銀行。 也就是說(shuō),如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款,銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。

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根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。  因此,一般來(lái)講,按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。  要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題,應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。  具體來(lái)說(shuō),離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種:1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題,則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù),將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據(jù)相關(guān)規(guī)......

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