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房屋共有協議無效情形

2023-06-06 14:22發布

房屋共有協議無效情形

張三李四同居期間買了一套二手房,由張三出資,房子登記在張三名下,且以張三名義辦理的貸款。

一年后兩人登記結婚,婚后兩人簽訂一份《房屋共有協議》約定該套房屋為兩人共有,若此后雙方離婚此房屋應按共有財產分割。

后兩人因感情不和訴至法院,李四提出要平均分割該套房屋,張三對《房屋共有協議》的真實性無異議,但認為是迫于李四壓力簽訂的,是為了維護家庭穩定的權宜之計,不是真的財產處分行為,不同意分割房屋份額給李四。

李四是否有權分割該套房屋份額?

該房屋購買時間為張三、李四登記結婚前,且是張三個人貸款購買,雖張三、李四簽訂了房屋共有協議,但不動產所有權以登記為生效要件,而李四未在相關部門進行產權登記,故該房屋屬于張三婚前個人財產,涉案房屋應屬張三所有。

張三、李四登記結婚后,張三與李四用雙方共同財產償還房屋貸款,故雙方解除婚姻關系后張三應將李四償還貸款部分按照升值比例進行補償。


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