房屋買賣合同無效主要有以下七種情形： 1、房地產分離出賣，合同無效。
　　 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
　　如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
　　 2、產權未登記過戶，合同無效。
　　 房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。
　　即使房屋已實際交付也屬無效。
　　故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
　　 3、產權主體有問題，合同無效。
　　 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
　　非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。
　　房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。
　　出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
　　部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
　　 4、侵犯優先購買權，合同無效。
　　 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。
　　房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
　　所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。
　　房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
　　 5、單位違反規定購房，合同無效。
　　 機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
　　如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。
　　單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。
　　有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。
　　凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
　　 6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。
　　 買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。
　　買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。
　　但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
　　 7、非法轉讓，合同無效。
　　 二、根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)： 1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的; 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 3、依法收回土地使用權的; 4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的; 5、權屬有爭議的;

房產律師解析：房屋買賣合同無效的情形

房屋買賣對每一個家庭來說是頭等大事，因此對于房屋買賣合同需要格外的注意。房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點，而在房屋買賣中，也會出現買賣合同無效的情形。一、房、地分別轉讓的，合同無效我國實行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉讓的時候也必須轉讓土地的使用權。如果在買賣房屋時，只轉讓了房屋而沒有轉讓土地的，那么該合同是......

論“一房兩賣”中第二合同的效力

【作者】 吳國喆【文章來源】《南京大學法律評論》【摘要】確認一房兩賣中的第二合同的效力，關涉基本的法律邏輯和法理構造，在物權與債權嚴格區分的理論模式下，指向特定物的債權并不對所有權造成些許影響。第二合同有效，能恰當地維護各方的利益，對指向標的物的債權的隱瞞并不構成法律意義上的詐欺。對最高院的司法解釋應作合理性解釋。從立法論的角度言，對開發商道德背信的懲罰應當與合同的效力問題相分離。　　一、問題的提出及范圍界定　　一房二賣關涉民法學基本理論的構造，特別是涉及交易當事人的利益至巨，對這一問題的研究隨......

“侵犯繼承權”不應認定房屋買賣合同無效

【案情】　　武某與王某原系夫妻關系，二人共有兩個子女，即長子武甲、長女武乙。2001年6月，武某購得位于北京市通州區西潞苑某單元某號房屋一套(以下簡稱訴爭房屋)，該房屋登記在武某個人名下。2002年10月30日，王某去世。2005年10月19日，武某與石某登記結婚。2005年10月19日，武某與石某登記結婚。2005年10月21日，武某(甲方)與石某(乙方)簽訂一份房屋買賣協議，約定武某將訴爭房屋以22萬元出售給石某。后石某取得訴爭房屋的所有權證書。2009年12月22日，武某去世，就訴爭房屋未......