
房屋買賣對每一個家庭來說是頭等大事,因此對于房屋買賣合同需要格外的注意。
房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。在房屋買賣中,買賣合同的有效性經常遇到糾紛,有效性是買賣雙方爭論的焦點,而在房屋買賣中,也會出現買賣合同無效的情形。
一、房、地分別轉讓的,合同無效
我國實行房地一體原則,房屋是建在土地上的,與土地是不可分離的。所以房屋轉讓的時候也必須轉讓土地的使用權。如果在買賣房屋時,只轉讓了房屋而沒有轉讓土地的,那么該合同是無效的。
二、因欺詐而轉讓房屋的
出賣人與第三人惡意串通,另行簽訂房屋買賣合同并交付第三方使用的,買方向法院請求出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
三、商品房預售違法的
四、無行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效
五、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效
六、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效
婚姻存續期間的贈與及父母對子女的贈與 一、贈與的概念解析 《民法典》第657條的規定,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同屬于無償性質的合同,也為單務合同,一般...
為了讓廣大民眾更清晰更準確地讀懂物權法司法,最高法院頒布了物權法司法解釋(一),針對每一天法規都有相應的解釋。詳細地讀透讀明白物權法司法解釋(一),不僅可以理解物權法,更能作為物權法條文的分析工具。下面來看看物權法司法解釋一解析是怎樣的。 ...
【案情】1997年10月被告于某與趙某登記結婚,原告于小某系其二人婚生女。2010年5月被告與趙某協議離婚,就財產分配及債權債務部分約定雙方婚后購買一處房產歸女兒(建設東路某小區11號樓12號),電腦歸男方,剩下的全歸女方所有、雙方婚后無...
甲將一輛梅賽德斯奔馳轎車出賣給乙并交付車輛,約定:價款100萬元,分五期支付。乙支付了3期價款后,未再支付,并經催告仍不支付。 ①汽車的所有權基于買賣合同自甲向乙交付車輛時由乙取得; ②甲有權請求乙一次...
案例解析劉某與肖某與某開發商簽訂商品房買賣合同并收取了劉某、肖某的全部購房款,不料某開發商一房二賣。律師解析根據我國法律規定,商品房買賣中出賣人具有《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9條規定的違約情形...
【案情簡介】【爭議焦點】 【裁判結果】【法院觀點】 【律師解析】 【衍生問題】【法律規定】 《合同法》第二百八十六條【工程價款的支付】 發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建...
【題目】甲房產開發公司在交給購房人張某的某小區平面圖和項目說明書中都標明有一個健身館。張某看中小區健身方便,決定購買一套商品房并與甲公司簽訂了購房合同。張某收房時發現小區沒有健身館。下列哪些表述是正確的? A. 甲公司不守誠信,構成根本違...
被法院依法查封的房屋進行買賣 二手房買賣合同糾紛中,經常遇到因合同項下房產被法院查封,當事人不能履行產權轉移過戶手續,買方起訴至法院要求賣方履行產權轉移過戶手續,或以賣方違約不能履行產權轉移過戶手續為由要求解除合同,并由賣方承擔違約金或雙倍...
借名買房,是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為,房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。 實踐中,出于限購、限貸、逃避債務、規避稅收或基于身份...
1.我國房屋買賣法律法規都有哪些 房屋買賣有哪些必須知道的法律法規:一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋,在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的,可以認定為商品房現售,當事人以...