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建設工程典型案例解析之:優先受償權

2023-06-06 11:29發布

建設工程典型案例解析之:優先受償權

 【案情簡介】

【爭議焦點】

 【裁判結果】

【法院觀點】

 【律師解析】

 【衍生問題】

【法律規定】

  《合同法》第二百八十六條【工程價款的支付】

  發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

  《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》(征求意見稿)

  第二十九條【優先受償權的行使條件】

  符合下列條件,承包人就其承建的工程主張工程價款優先受償權,人民法院應予支持。

  (一)建設工程施工合同有效;

  (二)建設工程經竣工驗收合格;

  (三)建設工程不屬于不宜折價、拍賣范圍;

  (四)承包人在約定或者法定期限內主張優先受償權。

  另一種意見:不以建設工程合同有效為限。實踐中因資質、招投標法律規定,大量無效合同出現。作此規定,不利于無效合同中承包人權利保護。

  第三十二條【承包人的催告義務】

  承包人主張優先受償權的,應向發包人書面催告。建設工程施工合同沒有約定催告履行合理期限的,催告履行的合理期限應不少于一個月,自發包人收到催告通知之次日起計算。

  第三十三條【催告義務履行時間】

  具有下列情形之一,承包人可以催告發包人給付工程價款。

  (一)當事人約定的給付工程價款期間屆滿;

  (二)當事人沒有約定工程價款給付時間或者約定不明,但建設工程已經實際交付的;

  (三)建設工程沒有交付,但承包人已經提交竣工結算文件的;

  (四)建設工程施工合同終止履行,發包人應當給付工程價款的。

  第三十四條【優先權的保護期間】

  承包人行使優先受償權的期限為一年,自承包人催告發包人給付工程價款期間屆滿之日起算;承包人未履行催告義務的,以發包人應當給付工程價款之日起算。

  另一種意見:承包人行使優先受償權期限為六個月,自發包人應當給付工程價款之日起算。

  來源:云崖律師 章浩


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