爭議焦點：同居期間購置的房產(chǎn)登記在一方名下，是否屬于共同財產(chǎn)

案件名稱：同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛

審理法院：上海市徐匯區(qū)人民法院（2014）徐民一（民）初字第11300號

法院觀點：系爭房屋的買賣合同的簽訂及款項的支付處于A、B第一個子女出生后、第二個子女出生前的同居關(guān)系期間等，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定系爭房屋屬于A、B雙方同居期間的共同財產(chǎn)。因系爭房屋系雙方同居期間的共同財產(chǎn)，雙方無特別約定，可認(rèn)定為雙方各半所有。

案情簡介

原告：A

被告：B

根據(jù)上海市徐匯區(qū)人民法院（2010）徐民三（民）初字第3185號民事判決書查明：A與B于1990年同居，1992年7月23日生育C。1996年10月B與上海市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》，約定由B以人民幣（幣種下同）60萬元的價格購得上海市豐谷路房屋（以下簡稱系爭房屋）。1997年3月，B支付購房款60萬元2002年1月，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至B名下。2006年1月，A因犯虛開增值稅專用發(fā)票罪，被濟南鐵路運輸中級法院判處有期徒刑十年，B作為同案被人被判處有期徒刑三年，緩刑五年。2007年6月17日，B、C簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，以買賣的形式將系爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)至C名下。2010年11月4日，A向法院提起訴訟，要求確認(rèn)B與C于2007年6月17日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效。法院審理后，于2011年7月8日作出民事判決：駁回A的訴訟請求。A不服該判決提起上訴。經(jīng)審理，上海市第一中人民法院的（2011）滬一中民二（民）終字第2541號民事判決書確認(rèn)原審查明的事實無誤，并認(rèn)為，鑒于系爭房屋買賣合同的簽訂及款項的支付處于雙方第一個子女出生后、第二個子女出生前的同居關(guān)系期間等，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定其屬于雙方同居期間的共同財產(chǎn)；B在未與A協(xié)商的情況下，即將該房屋予以處分，侵犯了A的合法權(quán)益，該行為應(yīng)屬無效。為此，上海市第一中級人民法院于2012年2月15日作出終審判決：一、撤銷上海市徐匯區(qū)人民法院（200）徐民三（民）初字第3185號民事判決；二、B與C于2007年6月17日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同無效。之后，A向法院申請執(zhí)行，法院于2014年0月28日向上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心送達(dá)（2014）徐執(zhí)字第4565號協(xié)助執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書各一份，將系爭房屋的權(quán)利人變更為B。

審理中，因B未到庭應(yīng)訴，雙方無法對系爭房屋的市場價值達(dá)成一致意見，應(yīng)A的申請，法院通過上海市高級人民法院委托上海某房地產(chǎn)估價有限公司對系爭房屋進(jìn)行評估。2015年3月25日，該公司作出房地產(chǎn)估價報告結(jié)果為系爭房屋的市場價值為437萬元。對該評估價A無異議

庭審中，A表示鑒于自己的經(jīng)濟能力有限，要求系爭房屋歸B所有，由B按照評估價的一半，給付A折價款218.5萬元

各方觀點

A訴稱：A與B于1990年同居，1992年和197年分別生育一子一女，同居期間雙方對外以夫妻相稱，雙方經(jīng)濟高度同。在兒子C出生后雙方購買了系爭房屋，產(chǎn)權(quán)人登記在B名下。2006年雙方均因犯罪被判刑，B被判緩刑。B在2007年趁A服刑期間，未經(jīng)A同意，將系爭房屋以買賣的形式過戶至C名下。后經(jīng)訴訟，法院認(rèn)定系爭房屋的買賣合同無效，現(xiàn)A要求予以分割。

B未作答辯。

法院觀點

法院認(rèn)為，法律規(guī)定，合法的民事權(quán)利受法律保護。根據(jù)上海市第一中級人民法院（2011）滬一中民二（民）終字第2541號判決，系爭房屋的買賣合同的簽訂及款項的支付處于A、B第一個女出生后、第二個子女出生前的同居關(guān)系期間等，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定系爭房屋屬于A、B雙方同居期間的共同財產(chǎn)。現(xiàn)B與C簽訂的系爭房屋的買賣合同已經(jīng)被認(rèn)定無效，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)已恢復(fù)到B的名下。因系爭房屋系雙方同居期間的共同財產(chǎn)，雙方無特別約定，可認(rèn)定為雙方各半所有。A現(xiàn)要求分割系爭房屋，并要求由B取得全部房產(chǎn)份額，由B按照評估的價格補償A21850萬元，并無不當(dāng)，予以準(zhǔn)許。B經(jīng)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，可由法院缺席判決。

律師評析

根據(jù)法院查明：A與B于1990年開始同居，截至2005年已有15年之久，且育有一子一女，可以認(rèn)定雙方長期以夫妻名義同居生活的事實。系爭房屋的房產(chǎn)買賣合同的簽訂及款項的支付處于雙方第一個子女出生后、第二個子女出生前的同居關(guān)系期間，系二人同居生期間取得，雖登記在一方名下，但雙方對財產(chǎn)的取得均有貢獻(xiàn)，其貢獻(xiàn)不僅表現(xiàn)在雙方共同購置該財產(chǎn)時各自的出資份額，且考慮到在長期的同居生活中經(jīng)濟混同的可能性，以及在同居生活中，雙方的角色分配及對家庭生活的貢獻(xiàn)方式的不同，對該財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方共同所有。《物權(quán)法》第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。即不動產(chǎn)原則上登記在誰的名下推定誰就是不動產(chǎn)的所有人。產(chǎn)權(quán)登記是一種依當(dāng)事人申請進(jìn)行的登記，是物權(quán)對外公示的種重要方式。不動產(chǎn)權(quán)屬證書作為權(quán)利的外在表現(xiàn)形式，只具有推定的證據(jù)效力，對外僅產(chǎn)生以公示的方式說明房產(chǎn)權(quán)屬的特定作用，與實際權(quán)利狀況有時并不一定完全吻合。如果權(quán)利關(guān)系人提供足夠證據(jù)證實不動產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實際狀況不相符時，即應(yīng)依法確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的真正歸。如在婚姻家庭關(guān)系中，有的房產(chǎn)雖然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有財產(chǎn)。故不動產(chǎn)權(quán)屬登記是確定物權(quán)的最重要依據(jù)，但不是唯一依據(jù)，也可能存在例外情形，即房屋的產(chǎn)權(quán)登記與實際權(quán)屬人可能出現(xiàn)不一致情形，這時其權(quán)屬的確認(rèn)則要綜合各種證據(jù)情況進(jìn)行最終確定，并且在分割財產(chǎn)時應(yīng)盡量體現(xiàn)公平原則。在本案中，A與B同居長達(dá)15年之久，且育有一子一女，在該種情形下，雙方顯然已經(jīng)形成了一般意義上的家庭生活關(guān)系，則對于一方為維持家庭生活所購置或取得的財產(chǎn)，另一方理應(yīng)享有一定權(quán)利

對同居生活期間共同所有的財產(chǎn)具體應(yīng)如何分割？根據(jù)《民通意見》第90條：“在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。”《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意》第8條：“人民法院審理非法同居關(guān)系的案件，如涉及非婚生子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割問題，應(yīng)一并予以解決。具體分割財產(chǎn)時，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。”第10條：“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理

故本案中應(yīng)按一般共有財產(chǎn)處理。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，A與B之間不具有家庭關(guān)系，故訟爭各項財產(chǎn)應(yīng)視為雙方按份共有，因目前雙方均未提供證據(jù)證明自己的出資額，且兩人以夫妻名義長期共生活，對同居過程中形成的財產(chǎn)以不同方式作出貢獻(xiàn)，亦無法區(qū)分貢獻(xiàn)之大小，又因A主張均等分割，故爭各項財產(chǎn)應(yīng)視為雙方等額享有。現(xiàn)A提出自己無能力支付折價款，故要求由B取得全部房產(chǎn)份額，由B按評估價補償A一半的折價款，并無不當(dāng)，又有B經(jīng)法院合法傳喚后無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄了在法庭上答辯的權(quán)利，要承擔(dān)不到庭舉證、質(zhì)證可能導(dǎo)致的不利后果。法院據(jù)此判決系爭房屋歸B所有，B應(yīng)于判決生效之日起30日內(nèi)給付A房屋折價款218.50萬元。

你點的每個贊，我都認(rèn)真當(dāng)成了喜歡

來源：網(wǎng)絡(luò)

聲明

本平臺所推送內(nèi)容除署名外均來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)術(shù)探討和信息共享,如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。