国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

已支付全部購房款的消費者在房地產開發企業進入破產程序后,仍可請求該企業履行房屋過戶義務

2023-06-06 14:36發布

已支付全部購房款的消費者在房地產開發企業進入破產程序后,仍可請求該企業履行房屋過戶義務

 裁判要旨

案情簡介

 敗訴原因

  敗訴教訓、經驗總結

  前事不忘、后事之師。為避免未來發生類似敗訴,提出如下建議:

  一、對于房地產企業而言,進入破產程序后,已簽訂商品房買賣合同的購房者未支付完畢購房價款,房地產企業也未將房屋過戶給該購房者的,管理人有權決定解除該商品房買賣合同或繼續履行。但是如果購房者已支付完畢購房價款,且未發生法定解除或約定解除的事由,則管理人無權解除該商品房買賣合同。

  二、對于消費者而言,房地產企業進入破產程序后,如果消費者已支付完畢購房價款,則可請求房地產企業履行房屋過戶義務。

  相關法律規定

  《中華人民共和國合同法》

  第九十四條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

  (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

  (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

  (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

  (五)法律規定的其他情形。

  第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

  (一)法律上或者事實上不能履行;

  (二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

  (三)債權人在合理期限內未要求履行。

  第二百八十六條 發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

  《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》

  一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

  二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

  《中華人民共和國企業破產法》

  第十六條 人民法院受理破產申請后,債務人對個別債權人的債務清償無效。

  第十八條 人民法院受理破產申請后,管理人對破產申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續履行,并通知對方當事人。管理人自破產申請受理之日起二個月內未通知對方當事人,或者自收到對方當事人催告之日起三十日內未答復的,視為解除合同。

  管理人決定繼續履行合同的,對方當事人應當履行;但是,對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的,視為解除合同。

  以下為該案在最高法院審理階段,裁定書中“本院認為”部分就該問題的論述:

  首先,本案所涉房屋為住宅商品房,楊飛通過個人首付、向銀行按揭貸款方式支付了全部價款。根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)、《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(以下簡稱《優先受償權批復》)等相關法律、司法解釋規定之精神,交付了購買商品房的全部或者大部分款項后,消費者就所購商品房對出賣人享有的債權,有別于普通無擔保債權,是一種針對特定不動產所享有的具有非金錢債務屬性的特殊債權,在受償順序上優先于有擔保債權的建設工程價款優先受償權亦不得對抗該債權。

  其次,根據《企業破產法》、《適用企業破產法規定(二)》規定之精神,并非所有的破產程序中的個別清償行為均屬于《企業破產法》第十六條規定的無效行為。認定個別清償行為無效的關鍵要件之一是該清償行為損害了其他破產債權人的合法權益。而如上所述,交付了購買商品房全部或者大部分款項的消費者對于其所購房屋的權利,因其具有特定性和優先性,故該債權的實現并不會構成對其他破產債權人合法權益的損害,因此,出賣人履行商品房買賣合同約定的交付房屋并辦理所有權變更登記的義務,并非《企業破產法》第十六條所稱的無效的個別清償行為。

  再次,根據《企業破產法》第十八條第一款之規定,管理人僅對破產申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續履行。而本案中,楊飛已經通過銀行按揭貸款支付了案涉房屋的全部款項,故對于案涉商品房買賣合同,英嘉公司破產管理人并無解除權。在楊飛主張繼續履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》的情況下,英嘉公司亦沒有舉證證明存在《合同法》第九十四條以及第一百一十條所稱的不能履行或不適于繼續履行的情形,故英嘉公司應當繼續履行案涉《商品房買賣合同》,協助楊飛辦理案涉房屋所有權變更登記,并將案涉房屋交付給楊飛。

  最后,根據《物權法》第九條的規定,除法律另有規定的以外,不動產物權的轉讓以產權登記為要件。對于本案所涉房房屋,楊飛雖然已經支付了全部購房款,但英嘉公司尚未交付房屋,亦未辦理房屋所有權變更登記,相關法律、行政法規、司法解釋亦未例外規定此種情形下買受人可直接取得房屋所有權。同時,本案并非因物權歸屬爭議引發的物權確認糾紛,故二審法院將本案案由確定為物權確認糾紛并確認案涉房屋歸楊飛所有確有不當。但由上所述,二審判決判令英嘉公司為楊飛協助辦理案涉房屋所有權過戶手續是正確的,通過該判項的履行或執行,楊飛仍將能夠取得案涉房屋所有權。此外,二審判決雖對房屋交付等合同履行事實的認定存在矛盾,但根據《優先受償權批復》之相關規定,該事實并不影響本案的最終處理。

  綜上,雖然二審判決存在上述適用法律和認定事實上的問題,但最終處理結果正確。

  來源:網絡


相關知識

    地產開發企業進入破產程序的,買受人已支付了全部購房款但未完成所有權轉移登記的房屋是否屬于債務人財產及

    來源:房產糾紛 時間:2021-11-18 11:23

    【案情簡介】  2008年11月12日,柳明與美裕公司簽訂《商品房買賣合同》,柳明購買美裕公司開發的B101房屋一套,房屋總價款280萬元,其中首付款85萬元,其余房款195萬元以銀行按揭方式支付。2009年1月18日,柳明與美裕公司辦理了...

    重磅發布!涉破產的"以房抵債"5大類問題18條裁判意見匯總

    來源:其它 時間:2022-06-07 08:07

    來源:中國上海司法智庫第213期.以房抵債是房地產企業破產程序中的熱點和難點問題,破產實踐中對以房抵債問題的處理尚未形成統一意見,合同是否繼續履行?管理人能否解除合同?債權人是否享有優先受償權?債權人能否取得房屋所有權或者行使破產取回權?債...

    最高院:已付全款的購房者,要求被破產清算的開發商辦理過戶登記的,人民法院應予支持!

    來源:其它 時間:2022-02-10 14:26

    【裁判要旨】購房消費者向開發商購買商品性住房并已經支付全部價款后開發商被申請破產,在該商品房還未辦理過戶登記的情況下,雖然該房屋仍屬于開發商的破產財產,但基于購房消費者就所購商品房對出賣人享有的特殊債權屬性,要求破產管理人繼續履行《商品房買...

    房企進入破產清算中購房人的權利保護

    來源:其它 時間:2022-03-15 14:29

    隨著經濟結構的轉型,房地產行業也進入調整階段,部分房企顯現債務危機,更有房企進入破產清算。這無不引起購房人的擔憂,進入破產最終錢房兩空怎么辦呢? 一、商品房消費者的定義 商品房消費者是指以滿足基本的生活...

    最高法:已付全款的購房者,要求被破產清算的開發商辦理過戶登記的,人民法院應予支持!

    來源:其它 時間:2022-07-13 17:38

    導讀【裁判要旨】購房消費者向開發商購買商品性住房并已經支付全部價款后開發商被申請破產,在該商品房還未辦理過戶登記的情況下,雖然該房屋仍屬于開發商的破產財產,但基于購房消費者就所購商品房對出賣人享有的特殊債權屬性,要求破產管理人繼續履行《商品...

    樓盤爛尾開發商成被執行人,尚未登記在業主名下的房產怎么辦?

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 02:50

    業主購房之后發生樓盤爛尾、因手續不齊不能及時辦妥產權登記,法院在以開發商為被執行人的案件中對尚未登記在業主名下的房產進行強制執行怎么辦?日前,廣東省高院對深圳一起購房案件作出宣判:在因開發商自己的債務原因被法院強制執行,購房者有權對抗法院對...

    最高院民一庭 房產糾紛 指導案例3篇

    來源:房產糾紛 時間:2022-05-24 11:17

    案例問題1:房地產開發企業進入破產程序的,買受人已支付全部購房款但未完成所有權轉移登記的,房屋是否屬于債務人財產及其權利實現順位指導意見:最高法院民一庭傾向性意見認為,房地產開發企業進入破產程序的,買受人已支付全部購房款但未完成所有權轉移登...

    最高院民一庭房產糾紛指導案例選

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 11:21

    案例問題1:房地產開發企業進入破產程序的,買受人已支付全部購房款但未完成所有權轉移登記的,房屋是否屬于債務人財產及其權利實現順位指導意見:最高法院民一庭傾向性意見認為,房地產開發企業進入破產程序的,買受人已支付全部購房款但未完成所有權轉移登...

    企業進入破產程序屬于企業財產的情形

    來源:其它 時間:2022-04-20 11:11

    民法典:第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 觀點一:屬于破產企業的財產 1. 房屋未辦理不動產登記,所有權未轉移,仍歸...

    不良資產|破產程序中共益債務的法律問題探析

    來源:債權債務 時間:2022-05-26 14:43

    作者:王欣、朱華藝來源:高杉LEGAL實踐 · 研究破產重整程序中,往往需要引進新增投資者對債務人救助紓困。通過保護投資者權益,拓展投資渠道等方式,能夠在一定程度上協助破解重整程序中融資困難的現狀。根據企業破產法,破產程序中共益債務的清償具...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          日本美女一区二区| 在线亚洲+欧美+日本专区| 久久久久9999亚洲精品| 日韩精品欧美精品| 色婷婷综合五月| 国产最新精品精品你懂的| 亚洲国产岛国毛片在线| 欧美日韩黄色影视| 国产一区二区三区观看| 国产精品水嫩水嫩| 欧美性猛交xxxxxxxx| 国产精品综合在线视频| 国产区在线观看成人精品| 6080国产精品一区二区| 成人午夜电影久久影院| 精品一区二区在线免费观看| 亚洲h动漫在线| 亚洲午夜免费福利视频| 中文文精品字幕一区二区| 成人午夜视频在线| 国产成人免费xxxxxxxx| 黄色日韩网站视频| 日韩成人午夜精品| 亚洲成人动漫精品| 午夜精品福利在线| 日韩国产精品久久久久久亚洲| 亚洲夂夂婷婷色拍ww47 | 99在线视频精品| 久久久综合视频| 成人免费毛片a| 亚洲精品国产一区二区精华液| 欧美国产精品中文字幕| 亚洲男人的天堂网| 亚洲精品视频在线| 日韩vs国产vs欧美| 97精品国产露脸对白| 国产一区在线视频| 欧美视频中文字幕| 色综合欧美在线| 久久综合网色—综合色88| ...xxx性欧美| 激情伊人五月天久久综合| 色悠久久久久综合欧美99| 精品国一区二区三区| 亚洲福利一二三区| 老司机免费视频一区二区三区| 成人综合在线视频| 国产成人精品综合在线观看| 91麻豆精品国产91久久久资源速度| 国产情人综合久久777777| 免费视频一区二区| 色天使久久综合网天天| 国产精品欧美经典| 国产.欧美.日韩| 99免费精品视频| 亚洲色欲色欲www| aaa亚洲精品| 中文字幕乱码日本亚洲一区二区| 久久99国产精品免费| 日韩欧美在线123| 亚洲主播在线播放| av网站一区二区三区| 国产欧美日韩在线| 大陆成人av片| 亚洲三级在线免费| 91麻豆.com| 日韩免费视频一区| 青青草97国产精品免费观看无弹窗版| www.成人在线| 一区二区三区不卡视频| 欧美日韩黄视频| 欧美刺激脚交jootjob| 日韩精品国产精品| 成人av电影在线网| 全部av―极品视觉盛宴亚洲| 亚洲精品一区二区三区蜜桃下载| 99国产精品久久久久久久久久久| 久久国产夜色精品鲁鲁99| 亚洲影院久久精品| 国产精品少妇自拍| 久久―日本道色综合久久| 91超碰这里只有精品国产| 在线日韩一区二区| 色综合久久综合| 99精品视频在线观看免费| 国产91精品露脸国语对白| 国产麻豆精品久久一二三| 国产大陆亚洲精品国产| 综合色中文字幕| 最新欧美精品一区二区三区| 亚洲三级电影网站| 亚洲天堂久久久久久久| 亚洲图片欧美色图| 天堂在线一区二区| 蜜臂av日日欢夜夜爽一区| 日韩av在线播放中文字幕| 久久国产精品99久久久久久老狼 | 一区二区三区av电影| 亚洲视频一区二区在线| 亚洲国产精品久久人人爱| 亚洲一卡二卡三卡四卡五卡| 日日夜夜一区二区| 国产精品影音先锋| 在线观看91av| 国产情人综合久久777777| 亚洲国产婷婷综合在线精品| 美女视频网站黄色亚洲| 91精品1区2区| 国产午夜一区二区三区| 亚洲图片有声小说| 大桥未久av一区二区三区中文| 在线国产亚洲欧美| 成人欧美一区二区三区1314| 婷婷夜色潮精品综合在线| 色哟哟一区二区在线观看| 精品久久人人做人人爰| 亚洲成av人片一区二区| 高清不卡一区二区在线| 欧美成人一区二区| 日本电影欧美片| 91精品国产欧美一区二区成人| 91精品国产综合久久精品图片| 国产午夜精品久久久久久久| 图片区小说区区亚洲影院| 国产91清纯白嫩初高中在线观看| 欧美另类一区二区三区| 亚洲一级二级三级| 欧美亚洲国产一区二区三区va| 日本一区二区三区在线不卡| 国产黄色91视频| 中文子幕无线码一区tr| 国产精品美女久久久久aⅴ| 国内精品国产成人国产三级粉色 | 久久精品国产一区二区| 欧美久久久久免费| 喷水一区二区三区| 精品久久久久久久久久久久包黑料| 日本视频中文字幕一区二区三区| 91精品国产黑色紧身裤美女| 极品少妇xxxx精品少妇| 国产视频一区二区三区在线观看| 高清成人在线观看| 亚洲不卡一区二区三区| 欧美一级黄色大片| 成人网男人的天堂| 天堂久久一区二区三区| 精品成人一区二区| 成人动漫av在线| 蜜臀精品一区二区三区在线观看 | 亚洲精品成a人| 久久欧美一区二区| 色婷婷久久99综合精品jk白丝| 久久66热re国产| 国产精品久久免费看| 欧美一区二区三区播放老司机| 不卡欧美aaaaa| 国产精品自产自拍| 欧美a级理论片| 三级精品在线观看| 一区二区三区小说| 亚洲日本一区二区三区| 国产精品三级在线观看| 久久在线观看免费| 精品乱人伦小说| 日韩精品一区二区三区在线 | 欧美三级乱人伦电影| 国产99精品在线观看| 国产激情一区二区三区| 国产一区二区三区黄视频| 国产一区二区三区久久久 | 日韩免费观看高清完整版 | 综合电影一区二区三区 | 风间由美一区二区av101| 国产精品一区二区不卡| 国产精品一区二区91| 9l国产精品久久久久麻豆| 91在线视频在线| caoporm超碰国产精品| 91蜜桃视频在线| 欧美日韩一本到| 欧美一区二视频| 国产视频一区不卡| 亚洲一区在线视频| 久久99精品一区二区三区三区| 国产一区二区三区免费播放| 99精品国产热久久91蜜凸| 欧美在线制服丝袜| 2017欧美狠狠色| 一区二区三区蜜桃网| 国内外成人在线| 在线观看视频欧美| 色视频成人在线观看免| 国产性色一区二区| 久久99热这里只有精品| 99久久精品国产导航| 欧美不卡在线视频| 亚洲精品视频一区二区| 成人精品视频一区二区三区尤物| 欧美日韩国产综合一区二区| |精品福利一区二区三区|