
觀點一:屬于破產企業的財產
1. 房屋未辦理不動產登記,所有權未轉移,仍歸房地產企業所有。 2. 《審理破產案件規定》第七十一條已被《破產法司法解釋二》修改,《審理破產案件規定》第七十一條(六)尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產已不再不認定為債務人財產,即屬于房地產企業的財產。
觀點二:不屬于破產企業的財產
1. 不動產變動以等價為要件,但法律另有規定除外,破產法作為特別法,在破產案件中優先適用。 2. 《審理破產案件規定》第七十一條已被《破產法司法解釋二》修改,但《審理破產案件規定》并未廢止,不沖突的條款仍適用,《審理破產案件規定》第七十一條(六)尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產仍不認定為債務人財產仍有效。
《破產法司法解釋二》2013年頒布,2020年修改
第二條 下列財產不應認定為債務人財產:(一)債務人基于倉儲、保管、承攬、代銷、借用、寄存、租賃等合同或者其他法律關系占有、使用的他人財產; (二)債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產; (三)所有權專屬于國家且不得轉讓的財產; (四)其他依照法律、行政法規不屬于債務人的財產。 第四十八條 本規定施行前本院發布的有關企業破產的司法解釋,與本規定相抵觸的,自本規定施行之日起不再適用。
《最高人民法院關于審理企業破產案件若干問題的規定》2002年頒布實施
第七十一條 下列財產不屬于破產財產: (一)債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關系占有、使用的他人財產; (二)抵押物、留置物、出質物,但權利人放棄優先受償權的或者優先償付被擔保債權剩余的部分除外; (三)擔保物滅失后產生的保險金、補償金、賠償金等代位物; (四)依照法律規定存在優先權的財產,但權利人放棄優先受償權或者優先償付特定債權剩余的部分除外; (五)特定物買賣中,尚未轉移占有但相對人已完全支付對價的特定物; (六)尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產; (七)債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產; (八)所有權專屬于國家且不得轉讓的財產; (九)破產企業工會所有的財產。
第七十二條本規定第七十一條第(一)項所列的財產,財產權利人有權取回。
前款財產在破產宣告前已經毀損滅失的,財產權利人僅能以直接損失額為限申報債權;在破產宣告后因清算組的責任毀損滅失的,財產權利人有權獲得等值賠償。 債務人轉讓上述財產獲利的,財產權利人有權要求債務人等值賠償。 《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》2002年,2021年廢止
消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。 《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》2014年,2020修改 第二十八條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持: (一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產; (三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行; (四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。 第二十九條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持: (一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同; (二)所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋; (三)已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
1.我國規范企業破產的法律與法規有 根據我國法律規定,不同性質的企業適用的破產程序是有區別的。一、全民所有制企業(包括聯營各方均為全民所有制企業的聯營企業)的破產適用《破產法》及《最高人民法院關于貫徹執行<;中華人民共和國企業破產法(試...
在司法實踐中,當事人申請執行而人民法院扣劃債務人相應款項后,可能會存在執行款仍在人民法院賬戶中尚未分配,而債務人在該時間段內被裁定受理破產的情形。 此時,該款項是應當繼續執行分配,還是認定為債務人財產,由...
作者:王欣、朱華藝來源:高杉LEGAL實踐 · 研究破產重整程序中,往往需要引進新增投資者對債務人救助紓困。通過保護投資者權益,拓展投資渠道等方式,能夠在一定程度上協助破解重整程序中融資困難的現狀。根據企業破產法,破產程序中共益債務的清償具...
隨著經濟結構的轉型,房地產行業也進入調整階段,部分房企顯現債務危機,更有房企進入破產清算。這無不引起購房人的擔憂,進入破產最終錢房兩空怎么辦呢? 一、商品房消費者的定義 商品房消費者是指以滿足基本的生活...
在破產程序中,擔保債權就擔保物優先于稅收債權清償,與誰先設立無關閱讀提示:《破產法》第109條、第113條規定,對破產人的特定財產享有抵押權的債權人,對該特定財產享有優先受償的權利;破產財產在優先清償破產費用和共益債務后,依次清償勞動債權、...
債權人如何通過破產程序實現債權債務人進入破產程序并不意味著債權人的債權實現將變得渺茫無希望,有某些情況下,破產程序亦是實現債權的較好途徑。如在廣東國投破產案件中,經過了管理人和法院的種種努力,經過了近30年的時間,實現了債權人100%的受償...
根據《中華人民共和國企業破產法(試行)(1986年12月02日),《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國企業破產法(試行)〉的若干問題的意見》(1991年11月01日),《中華人民共和國民事訴訟法》和有關其它法律法規的規定,及實踐中的具...
⒈外商投資企業破產宣告 所謂破產宣告,是指受理破產案件的法院對債權人或債務人所在地提出的破產申請,經審查認定后,宣告債務人破產的法律行為。也就是說,法院對破產宣告條件進行審查判斷,作出破產宣告的裁定,進行清算程序及其他有關事項的程序。破產宣...
企業破產,員工應該注意的是,在破產開始程序時就提出自己的薪金福利等補償權益要求。 破產程序大概可以分為以下幾個階段: 開始程序 破產程序因當事人申請而開始,債權人和債務人都可以提出破產申請。提出申請時,必須講明破產原因。破產案件一般歸債務人...
一、關于受理破產案件后執行案件的處理。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見〉》(以下簡稱《民訴意見》)第244條規定:人民法院受理破產申請后,對債務人的其他民事執行程序、財產保全程序必須中止。《最高人民法院〈關于人...