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觀點一:屬于破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)
1. 房屋未辦理不動產(chǎn)登記,所有權(quán)未轉(zhuǎn)移,仍歸房地產(chǎn)企業(yè)所有。 2. 《審理破產(chǎn)案件規(guī)定》第七十一條已被《破產(chǎn)法司法解釋二》修改,《審理破產(chǎn)案件規(guī)定》第七十一條(六)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn)已不再不認定為債務人財產(chǎn),即屬于房地產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)。
觀點二:不屬于破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)
1. 不動產(chǎn)變動以等價為要件,但法律另有規(guī)定除外,破產(chǎn)法作為特別法,在破產(chǎn)案件中優(yōu)先適用。 2. 《審理破產(chǎn)案件規(guī)定》第七十一條已被《破產(chǎn)法司法解釋二》修改,但《審理破產(chǎn)案件規(guī)定》并未廢止,不沖突的條款仍適用,《審理破產(chǎn)案件規(guī)定》第七十一條(六)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn)仍不認定為債務人財產(chǎn)仍有效。
《破產(chǎn)法司法解釋二》2013年頒布,2020年修改
第二條 下列財產(chǎn)不應認定為債務人財產(chǎn):(一)債務人基于倉儲、保管、承攬、代銷、借用、寄存、租賃等合同或者其他法律關(guān)系占有、使用的他人財產(chǎn); (二)債務人在所有權(quán)保留買賣中尚未取得所有權(quán)的財產(chǎn); (三)所有權(quán)專屬于國家且不得轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn); (四)其他依照法律、行政法規(guī)不屬于債務人的財產(chǎn)。 第四十八條 本規(guī)定施行前本院發(fā)布的有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的司法解釋,與本規(guī)定相抵觸的,自本規(guī)定施行之日起不再適用。
《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》2002年頒布實施
第七十一條 下列財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn): (一)債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關(guān)系占有、使用的他人財產(chǎn); (二)抵押物、留置物、出質(zhì)物,但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)的或者優(yōu)先償付被擔保債權(quán)剩余的部分除外; (三)擔保物滅失后產(chǎn)生的保險金、補償金、賠償金等代位物; (四)依照法律規(guī)定存在優(yōu)先權(quán)的財產(chǎn),但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)或者優(yōu)先償付特定債權(quán)剩余的部分除外; (五)特定物買賣中,尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物; (六)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn); (七)債務人在所有權(quán)保留買賣中尚未取得所有權(quán)的財產(chǎn); (八)所有權(quán)專屬于國家且不得轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn); (九)破產(chǎn)企業(yè)工會所有的財產(chǎn)。
第七十二條本規(guī)定第七十一條第(一)項所列的財產(chǎn),財產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)取回。
前款財產(chǎn)在破產(chǎn)宣告前已經(jīng)毀損滅失的,財產(chǎn)權(quán)利人僅能以直接損失額為限申報債權(quán);在破產(chǎn)宣告后因清算組的責任毀損滅失的,財產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)獲得等值賠償。 債務人轉(zhuǎn)讓上述財產(chǎn)獲利的,財產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)要求債務人等值賠償。 《最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》2002年,2021年廢止
消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》2014年,2020修改 第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應予支持: (一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn); (三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行; (四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。 第二十九條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應予支持: (一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同; (二)所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋; (三)已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
1.我國規(guī)范企業(yè)破產(chǎn)的法律與法規(guī)有 根據(jù)我國法律規(guī)定,不同性質(zhì)的企業(yè)適用的破產(chǎn)程序是有區(qū)別的。一、全民所有制企業(yè)(包括聯(lián)營各方均為全民所有制企業(yè)的聯(lián)營企業(yè))的破產(chǎn)適用《破產(chǎn)法》及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<;中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試...
在司法實踐中,當事人申請執(zhí)行而人民法院扣劃債務人相應款項后,可能會存在執(zhí)行款仍在人民法院賬戶中尚未分配,而債務人在該時間段內(nèi)被裁定受理破產(chǎn)的情形。 此時,該款項是應當繼續(xù)執(zhí)行分配,還是認定為債務人財產(chǎn),由...
作者:王欣、朱華藝來源:高杉LEGAL實踐 · 研究破產(chǎn)重整程序中,往往需要引進新增投資者對債務人救助紓困。通過保護投資者權(quán)益,拓展投資渠道等方式,能夠在一定程度上協(xié)助破解重整程序中融資困難的現(xiàn)狀。根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法,破產(chǎn)程序中共益?zhèn)鶆盏那鍍斁?..
隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)行業(yè)也進入調(diào)整階段,部分房企顯現(xiàn)債務危機,更有房企進入破產(chǎn)清算。這無不引起購房人的擔憂,進入破產(chǎn)最終錢房兩空怎么辦呢? 一、商品房消費者的定義 商品房消費者是指以滿足基本的生活...
在破產(chǎn)程序中,擔保債權(quán)就擔保物優(yōu)先于稅收債權(quán)清償,與誰先設立無關(guān)閱讀提示:《破產(chǎn)法》第109條、第113條規(guī)定,對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有抵押權(quán)的債權(quán)人,對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅来吻鍍攧趧觽鶛?quán)、...
債權(quán)人如何通過破產(chǎn)程序?qū)崿F(xiàn)債權(quán)債務人進入破產(chǎn)程序并不意味著債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)將變得渺茫無希望,有某些情況下,破產(chǎn)程序亦是實現(xiàn)債權(quán)的較好途徑。如在廣東國投破產(chǎn)案件中,經(jīng)過了管理人和法院的種種努力,經(jīng)過了近30年的時間,實現(xiàn)了債權(quán)人100%的受償...
根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)(1986年12月02日),《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)〉的若干問題的意見》(1991年11月01日),《中華人民共和國民事訴訟法》和有關(guān)其它法律法規(guī)的規(guī)定,及實踐中的具...
⒈外商投資企業(yè)破產(chǎn)宣告 所謂破產(chǎn)宣告,是指受理破產(chǎn)案件的法院對債權(quán)人或債務人所在地提出的破產(chǎn)申請,經(jīng)審查認定后,宣告?zhèn)鶆杖似飘a(chǎn)的法律行為。也就是說,法院對破產(chǎn)宣告條件進行審查判斷,作出破產(chǎn)宣告的裁定,進行清算程序及其他有關(guān)事項的程序。破產(chǎn)宣...
企業(yè)破產(chǎn),員工應該注意的是,在破產(chǎn)開始程序時就提出自己的薪金福利等補償權(quán)益要求。 破產(chǎn)程序大概可以分為以下幾個階段: 開始程序 破產(chǎn)程序因當事人申請而開始,債權(quán)人和債務人都可以提出破產(chǎn)申請。提出申請時,必須講明破產(chǎn)原因。破產(chǎn)案件一般歸債務人...
一、關(guān)于受理破產(chǎn)案件后執(zhí)行案件的處理。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見〉》(以下簡稱《民訴意見》)第244條規(guī)定:人民法院受理破產(chǎn)申請后,對債務人的其他民事執(zhí)行程序、財產(chǎn)保全程序必須中止。《最高人民法院〈關(guān)于人...