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企業進入破產程序屬于企業財產的情形

2023-06-06 11:11發布

企業進入破產程序屬于企業財產的情形

民法典:第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

觀點一:屬于破產企業的財產

1. 房屋未辦理不動產登記,所有權未轉移,仍歸房地產企業所有。 2. 《審理破產案件規定》第七十一條已被《破產法司法解釋二》修改,《審理破產案件規定》第七十一條(六)尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產已不再不認定為債務人財產,即屬于房地產企業的財產。

觀點二:不屬于破產企業的財產

1. 不動產變動以等價為要件,但法律另有規定除外,破產法作為特別法,在破產案件中優先適用。 2. 《審理破產案件規定》第七十一條已被《破產法司法解釋二》修改,但《審理破產案件規定》并未廢止,不沖突的條款仍適用,《審理破產案件規定》第七十一條(六)尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產仍不認定為債務人財產仍有效。

《破產法司法解釋二》2013年頒布,2020年修改

第二條 下列財產不應認定為債務人財產:(一)債務人基于倉儲、保管、承攬、代銷、借用、寄存、租賃等合同或者其他法律關系占有、使用的他人財產; (二)債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產; (三)所有權專屬于國家且不得轉讓的財產; (四)其他依照法律、行政法規不屬于債務人的財產。 第四十八條 本規定施行前本院發布的有關企業破產的司法解釋,與本規定相抵觸的,自本規定施行之日起不再適用。

《最高人民法院關于審理企業破產案件若干問題的規定》2002年頒布實施

第七十一條 下列財產不屬于破產財產: (一)債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關系占有、使用的他人財產; (二)抵押物、留置物、出質物,但權利人放棄優先受償權的或者優先償付被擔保債權剩余的部分除外; (三)擔保物滅失后產生的保險金、補償金、賠償金等代位物; (四)依照法律規定存在優先權的財產,但權利人放棄優先受償權或者優先償付特定債權剩余的部分除外; (五)特定物買賣中,尚未轉移占有但相對人已完全支付對價的特定物; (六)尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產; (七)債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產; (八)所有權專屬于國家且不得轉讓的財產; (九)破產企業工會所有的財產。

第七十二條本規定第七十一條第(一)項所列的財產,財產權利人有權取回。

前款財產在破產宣告前已經毀損滅失的,財產權利人僅能以直接損失額為限申報債權;在破產宣告后因清算組的責任毀損滅失的,財產權利人有權獲得等值賠償。 債務人轉讓上述財產獲利的,財產權利人有權要求債務人等值賠償。 《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》2002年,2021年廢止

消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。 《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》2014年,2020修改 第二十八條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持: (一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產; (三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行; (四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。 第二十九條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持: (一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同; (二)所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋; (三)已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。


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