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兩限房是否可以出租

2023-06-06 15:45發(fā)布

兩限房是否可以出租

一、兩限房是否可以出租

對于已購限價商品房能否出租這個問題,各地規(guī)定不一,甚至沒有規(guī)定,還屬于法律空白。我們來看下面兩個例子:

1、有的地區(qū)對限價商品房能否出租沒有明確規(guī)定

我們以北京為例,與經(jīng)濟適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同,在北京市限價房管理辦法中,并沒有該條文。

實踐中,一些已購買限價房的家庭因為特殊情況,如自己上班或孩子上學(xué)太遠,把限價商品房出租,自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當然,已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭,如果不符合資格,以出租來牟利,那肯定是不能允許的。

2、有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為

與北京市不同,綿陽市對限價商品房出租有著嚴格的規(guī)定,明確了購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。

可見,判斷出租限價商品房是否違法,還要看當?shù)氐木唧w規(guī)定,以上的例子只是參考。

二、我們建議:限價商品房最好不要出租

近年,對限價商品房申請的審核越來越嚴,查出了一大批不符合申請資格的購買人,其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購房資格,收回房屋。

在2011年,央-視報道稱北京市有大量保障房違規(guī)出租。當時的北京市住建委就表示,將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。對于出租了限價房的家庭,北京市市區(qū)兩級住保部門進行調(diào)查,重新復(fù)核其限價房的申購資格,當時是否符合限價房的申購標準。一旦發(fā)現(xiàn)不符標準騙購的情況,已購限價房將依法收回。

可見,雖然限價商品房在性質(zhì)上屬于商品房,但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門對不符合購房資格,現(xiàn)在又以出租牟利的購房者會給予嚴厲的處罰措施,這也是可以預(yù)見的。

綜合上述,小編整理有關(guān)兩限房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,如果您在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵,即便您認為很是輕微,我們還是建議您最好不要越線出租限價房,收回房屋的慘痛后果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔。更多相關(guān)問題,網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)


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