
該意見雖然只是在試點地方實施,但對于校外教育培訓機構的影響無疑是重大的(學科類培訓成本增加或者已無資格進行學科類培訓),特別容易引發房屋租賃合同糾紛。
一、在租賃期限屆滿前,學科類培訓機構是否可以解除與出租人訂立的房屋租賃合同?
1、培訓機構的觀點
現因國家政策的影響,導致學科類教育培訓營利減少,而付出的成本上升或者已無資格組織學科類教育培訓,這種情況屬于合同訂立的基礎條件發生了重大變更,培訓機構當初簽訂房屋租賃合同的目的已無法實現。如繼續履行租賃合同,將使培訓機構一方明顯不公平,應當解除合同。
2、房屋出租人的觀點
出租人的合同義務在于將房屋以適租的狀態出租給培訓機構,即保證交付房屋時以及整個房屋租賃期間內,交付的房屋符合約定用途。在出租人沒有違約的前提下,不能解除合同。 二、在雙減政策下,租賃合同是否可以適用情勢變更原則?
根據《民法典》第533條規定,情勢變更是指在合同成立后,合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況,根據公平原則變更或者解除合同。
在雙減政策出臺情況下,如學科類培訓機構因政策的影響致使其喪失了學科類的培訓資格,即事實上已經無法在進行學科類培訓了,就應當考量其是否可以組織非學科類的教育培訓,如果其能組織非學科類的教育培訓且組織難度不大,那培訓機構繼續履行房屋租賃合同并不會明顯不公平,故合同仍應繼續履行。
反之,如果其即無法組織學科類培訓,又無法組織非學科類培訓,那培訓機構簽訂租賃合同的目的根本無法實現,繼續履行合同將會使培訓機構一方明顯不公平,故情勢變更原則可以適用。
如因政策影響,學科類培訓機構雖仍有資格進行學科類培訓,但其組織學科類的教育培訓成本明顯上升,盈利空間又陡然下降,即投入的成本遠遠高于營利收入的情況下,也應當考慮其是否可以組織非學科類的教育培訓,如不能組織或者組織成本太高,在收支平衡嚴重失衡的狀態下,情勢變更也有其適用空間。
三、租賃合同糾紛該如何解決?
雙減政策作為國家出臺的新政策,交易雙方無法預見且難以預見,故不屬于商業風險。如因政策影響導致客觀上不能或難以履行房屋租賃合同的,當事人最好重新協商,看是否可以達成一致意見進而解除合同。如不能達成一致意見,雙方都可以尋求人民法院或者仲裁機構予以處理。
新規規定,不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的內容。2019年7月8日,北京住建部出臺租房新規。看看有哪些新的規定和要求?租金方面,合同中明確規定,未經雙方當...
信用卡透支款無法償還的,可能會被判刑。即,如果透支數額在一萬元以上,經銀行兩次催收,超過三個月未還的,可構成信用卡詐騙罪,會被判刑。如果透支數額在一萬元以下,不會被判刑。但如果銀行起訴到法院,經法院判決后,有能力履行而拒不履行的,可以被判拒...
江蘇省高級人民法院關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答 為積極順應房地產市場改革要求,促進房地產市場健康有序 發展,正確審理房地產合同糾紛案件,統一全省法院裁判尺度, 根據《中華人民共和國民法總則》、《中...
本意見摘錄自《民事審判指導與參考》(總第34輯-總第71輯)中【民事審判信箱】欄目下關于房屋買賣合同的意見,以方便廣大同仁及房地產相關從業人員參考。▌01、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系問:作為出賣人的房地產開發企業在其未取得...
大范圍的拆遷影響著許多的人,而拆遷中所面臨的問題也是甚多,其中承租房屋的過程中遇到拆遷,這種境況也是近幾年來常見的。那么,這種情況應該得到補償嗎?該怎么處理? 一、拆遷已經開始,租賃合同到期,房東起訴我合同到期,要求按照合同騰空房屋和土地...
1.我國融資租賃的相關法律法規有哪些 法律參照民法關于融資租賃的規定。司法解釋最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋,2014-03-01 實施最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定,1996-05-27...
由于人民的手頭寬裕了,買房成了老百姓的第一選擇,但是由于我國的人均經濟實力沒有很高,買房貴,經濟適用房成了一個好選擇。本文列舉出上海的經濟適用房相關規定,供大家參考了解。那么你知道上海經濟適用房的全部規定是什么嗎?下面我們一起來看一下吧。 ...
一、租售同權是什么 房地產行業一直是中國經濟發展過程中的重要主題,任何一個制度的變化,都會引發各界的高度關注。租售同權實際上是中國近年來房地產政策從居者有其屋到住有所居,從以售為主向租售并舉過渡和轉變的一個副產品,也是對這一政策的升華。2...
第一條 訂立合同雙方:甲方:(以下稱出租方):________________________地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________法定代表人:____________ 職務:___...
一、房屋租賃合同糾紛案件6個熱點問題 2014年至2016年上半年,我院共審結房屋租賃合同糾紛案件742件,占房地產類案件總數量的15%。依據民法通則、合同法、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》...