
案情介紹:開發商隱瞞房屋被抵押的事實
據原告黃女士訴稱:去年11月,她和深圳某公司簽訂了《房產臨時認購協議書》,并交付了定金,約定購買該公司在福田區建設的一處房屋。當時該公司向她聲稱“擁有該房屋的完全產權”。后來她向產權機關查詢得知:在簽協議之前,該公司早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一情況后,她多次找該公司交涉,但對方不愿退還已收取的購房款。
黃女士認為,深圳某公司在訂立認購協議書時故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實,遂將其告上法庭,要求法院判令深圳某公司撤銷購房協議,返還已交的1.1萬元購房款并加倍賠償1.1萬元,承擔其檔案查詢費、誤工費等共計1250元。
法院判決:出售被抵押房產被判雙賠
在法庭上,深圳某公司辯稱:該房產確實已被抵押給銀行,但該公司在與黃女士簽訂協議之前,已告知黃女士房產被抵押的事實,銀行也同意該公司銷售被抵押的房產,何況目前黃女士沒有遭受任何損失。黃女士沒有按時交納房款,違約在先,請求法院駁回其起訴。
由于深圳某公司沒按時提交能證明“在訂約時已告知黃女士房產被抵押”的有效證據,法院審理后認為,深圳某公司在訂立商品房買賣合同時,沒有如實向購房者說明房產已被抵押。法院遂根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出一審判決:撤銷雙方簽訂的《房產臨時認購協議書》,深圳某公司返還黃女士已付購房款1.1萬元,并支付賠償金1.1萬元。
律師說法:購買商品房應注意什么
目前,不少購房者也遇到了與黃女士一樣的煩惱:在簽訂了購房合同、交付了一定購房款后,才發現房屋已被發展商抵押給銀行,因此引發的官司也屢見不鮮。為此,法官提醒購房者:在購房時要多留個心眼,先到產權部門去查詢自己要買的房產是否已被抵押,以免日后發生糾紛。同時,購房者遇到此類糾紛時要注意搜集證據,用法律手段來維護自己的權益。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述,我們可以了解到房屋的抵押也應當合理合法的,否則可會存在于違約的行為,并以此支付一定的賠償費用。如果您需要法律方面的幫助,歡迎在進行法律咨詢。
可以繼承。但是繼承人如果處分該房產則需要經過抵押權人的同意.繼承后你要還貸。照你所說的情況,你繼承房屋,在辦理更名手續你就擁有房屋的所有權。根據《婚姻法》規定,夫妻如果對婚后取得的財產沒有進行特別約定,婚后不論那一方取得的財產都是共同財產。...
欠錢不還屬于民事糾紛,一般不會坐牢,但是如果法院裁定債務人有能力償還債務,但是拒不償還的,法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留,涉嫌犯罪的,會追加刑事責任。 1、依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下: 第一百一十一條?訴訟參與人或者其他人...
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1、工傷和交通事故現在可以雙重賠償的,但是醫療費用的部分不能雙重獲得賠償的。 2、法律依據參考: 《浙江省人民政府關于進一步做好工傷保險工作的通知》(浙政發〔2009〕50號)精神,原執行的《浙江省人民政府關于貫徹執行〈工傷保險條例〉有關事...
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1、原則上:醫療費不能得到重復賠償,即花了10萬,你不管去哪報銷,不能報銷超過10萬。不然就可能認定為得利了。 2、其它的賠償金,因為交通事故的賠償金與工傷保險的賠償金是不同的,所以,可以得到重復賠償。 3、生命與健康是無價的。 4、交通事...
交通事故發生后,肇事方拒絕承擔賠償責任的,受害方可以通過提起民事訴訟的方式維權?! ? 第一步:明確要告誰 打官司中,告誰是一個很重要的問題?! ∪绻娴膶ο蟛粚?,不僅浪費了時間、人力、財力,還達不到要求賠償的目的?! ≡诟嬲l...