
1.離婚后對已明確歸屬的房屋不申請登記
根據《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。”夫妻婚姻存續期間取得的房產,雖登記在一方名下,但屬于共同所有,離婚后應當依據分割協議依法辦理析產登記。因為夫妻協議離婚,雙方簽訂的協議是物權變動的原因行為,僅具備債權效力,必須辦理相應的房屋登記后才發生物權變動的效力。
如果雙方不共同申請,登記機構無法完整了解當事人的真實意思,登記結果的正確性也就無法保證,從而影響登記的公信力。因此,應當由夫妻雙方持離婚證件及協議書共同提出申請。如果一方不配合,則需由依據離婚協議取得房屋權利的一方向房屋所在地人民法院起訴,要求另一方履行協助辦理房屋轉移登記的義務。法院判決離婚的,需要提供生效的法院判決書(或調解書)前來辦理,單方辦理即可。雙方離婚當時就應當到房屋登記機構辦理離婚析產登記,變更房屋為單獨所有,這樣方便以后處置房產。
2.身份證明類型變更后不及時申請登記變更
原房屋登記時使用的是居民身份證,取得護照后不及時變更,給房屋交易、抵押等帶來不便,特別是大部分國家和地區簽發的護照五年更換,不及時變更登記,時間越久出具相關證明越麻煩。還有的軍人原房屋登記用的是軍官證,取得新的身份證明不及時申請變更登記,按照有關規定,軍人執行軍事任務時使用軍人證件,辦理民事事務應當使用居民身份證,上述情況應當及時變更。
3.事先未核實房屋實際情況就簽訂買房合同
在簽訂房屋的買賣、抵押合同時,有的人只關心房屋的價格、稅費、面積和學區等因素,忽視了房屋本身的權利情況,以至于簽訂合同、支付了款項后發現房屋還有查封、抵押等限制情況,甚至需要通過司法才能解決;實際上在簽訂合同前應當與房屋權利人一同到房地產登記中心即時核查房屋登記簿記載的權利情況和司法限制情況,可以有效地避免風險。
4.公證書撤銷后直接要求產權登記
公證部門因審核失誤導致公證書撤銷,有的當事人持撤銷公證書證明要求直接撤銷房屋的產權登記,賴以履行行政行為的公證事實和產權證已經撤銷,所以房屋登記也應隨之撤銷;根據《房屋登記辦法》第八十一條規定,登記機構只有依據司法機關、行政機關、仲裁委員會生效的法律文書,才能收回房屋權證撤銷登記;公證部門不是司法和行政機關,出具的撤銷決定不是生效的司法文書,當事人應當通過司法程序解決。
5.擅自購買具有專用用途的房屋
一段時間以來,有的當事人通過抵債、拍賣等方式購買了鍋爐房、變電所等專用用途的特殊公益性用房,很難辦理產權登記,主要原因:一是這種房屋是專用用途,是為特定建筑或區域配套服務的,不得隨意改變用途;二是公益性房屋都是劃撥用地,個人一般是不能取得劃撥用地使用權的。我市實行土地、房屋一體登記,此類情況應當先申請辦理出讓土地出讓權證后才能申請辦理房屋登記;三是配套服務的公益性房屋轉讓,可能造成損害服務群體權益的后果,導致群訪或訴訟,不是個人或某單位能夠承擔的;因此,在這里提醒購房人注意不要夠購買上述類型的房屋。
6.為避將來遺產稅用未成年孩子名義購房
這種杞人憂天的做法大有人在,有的人甚至為尚在襁褓中的孩子購買房屋,即民間稱為“娃娃房”。雖然法律未禁止,但“娃娃房”后續問題很多,且不說我國還未實施遺產稅,該房屋的出讓、抵押、租賃都要受到法律法規的一定限制,還有繳納物業費、供暖費等房屋管理事宜更給“娃娃房”的監護人帶來煩惱;更有離婚的情況,處置“娃娃房”時需雙方監護人共同辦理,使房屋的登記更加復雜化。
離婚案件中,對房子分配是一個重要的內容,這首先就要對房子是否屬于共同財產進行認定。但可以肯定的一點是,房子以登記歸屬為主,也即:房子登記在誰名下,視為房子歸誰所有(不排除一些特殊情況)。 婚后多少年,房子...
二、登記賬簿要及時。一般情況下,總賬可以三五天登記一次;明細賬的登記時間間隔要短于總賬,尤其是庫存明細賬進貨時要先記賬,物料后入庫;出庫時要在付貨后1-3小時內銷賬。日記賬和債權債務明細賬一般一天就要登記一次。現金、銀行存款日記賬,應根據收...
在實踐中,雖說貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草,但貸款畢竟不是一件小事,購房者隨時都可能會因為沒有沒有及時還貸而被告上法庭。所以為了避免出現這樣的情況,購房者需要注意一些問題。那么,貸款買房子應當注意的問題有哪些?詳細內容請在下...
根據買賣合同內容執行,如果合同內沒有商榷過戶結束前的具體事項,房屋實際使用權應屬房屋產權證主人。 根據《物權法》: 第二十條? ? ? 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告...
1.關于不動產登記的法律法規 不動產登記的規定主要在《物權法》中,第二章第一節9到22條。具體如下:第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所...
1.契稅:90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房; 2...
如果你想離婚,那么途徑有兩個: 一個是你到你丈夫被關押的監獄與你丈夫簽署離婚協議書,并協商子女及財產問題。然后拿離婚協議到你所在地民政機關辦理離婚登記。 還有個方法就是起訴離婚,我國民法規定:一方被監禁,另一方起訴離婚的應在原告住所地法院提...
形成錯賬的原因是多方面的,財會人員可以從以下幾個方面來查找錯賬類型: 1.重記或漏記賬戶查找。 科目是在登記賬簿時,將記賬憑證的雙方重記或漏記,或者只登記一方,重記或只記另一方。其查找方法是:首先檢查總賬,將記賬記錄的賬戶金額分別加總與總...
一、單位與個人犯詐騙罪的區別對于詐騙罪,刑法未規定單位犯罪,單位一般不屬于普通詐騙罪的犯罪主體,?一般普通的詐騙罪的犯罪主體不包括單位的。1、詐騙罪,是指以非法占有為目的,使用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取數額較大的公私財物的行為。通常認...
在我國的刑法中會有一些特殊的犯罪,有一種犯罪就是不能有單個人獨立完成,會有一個單位進行犯罪,這就是單位犯罪,單位犯罪的主題是特殊的,所以了解單位犯罪就要先了解單位犯罪的主體。可是也會有不能構成單位犯罪的主體,所以不能構成為單位犯罪的主體到的...